"Метриум Групп": В 2017 году метро откроется рядом с более чем 45 столичными новостройками.

По словам столичных властей, темпы строительства подземки в Москве сегодня являются рекордными за всю историю метростроения. При этом в минувшем году было открыто 5 новых станций. Но уже в 2017 году Департамент строительства планирует значительно улучшить этот показатель и запустить в три раза больше остановочных пунктов "подземки". Аналитики компании "Метриум Групп" ознакомились с планами чиновников и выяснили, рядом с какими новостройками появятся новые станции метро и как они повлияют на ценообразование.
В первые дни наступившего года заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявил, что в 2017 году в столице будут открыты 15 новых станций метрополитена – в три раза больше, чем в прошлом. Однако на официальном сайте руководимого им ведомства на сегодняшний день значатся 19 станций, в том числе 3, которые должны были запуститься до конца 2016 года, но строители не уложились в срок.

Источник: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, 12.01.17 г.
Аналитики "Метриум Групп" выяснили, что в радиусе 1,5 км (расстояние, которое можно преодолеть пешком за 15-20 минут) от каждой из этих 19 станций сегодня реализуется 46 жилых и апартаментных комплексов на первичном рынке. Причем новые станции метро, запланированные к открытию на 2017 год, можно условно разделить на две группы:
- рядом есть новостройки;
- рядом есть новостройки, однако новая станция дублируется уже действующими.
"Считается, что открытие новой станции метро неизбежно ведет к росту цен на недвижимость в прилегающих районах, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - В реальности же есть ряд факторов, которые могут нивелировать значимость этого события. Например, если новая станция открывается в шаговой доступности от уже действующей или вообще дублирует ее. В этом случае для жителей расширяется вариативность передвижения по Москве, однако о кардинальном улучшении транспортной доступности речи не идет. Поэтому влияние таких станций на рост стоимости жилья будет минимальным".
Среди новостроек, на которые открытие новых станций метро окажет непосредственное влияние, в меньшей степени представлены апартаменты - всего 5 проектов из 22. В остальных 17 жилых комплексах предлагаются квартиры комфорт-, бизнес- и премиум-классов.
Больше всего новостроек расположено в пешей доступности от строящейся станции "Очаково" - 3 жилых комплекса. Прямо рядом с ней сегодня возводится ЖК "Пикассо", а на несколько большем удалении жилые комплексы "Мичурино-Запад" и "О7".
Кроме того, в ближайшем окружении еще восьми станций, запланированных к открытию в 2017 году, возводится по два проекта. Среди них интерес представляют остановочные пункты за МКАД - в районе Солнцево и в Новой Москве. Так, рядом со станцией "Говорово" реализуются жилые комплексы "Мещерский лес" и "Татьянин Парк", у метро "Солнцево" - ЖК "Лучи", а по соседству с "Рассказовкой" одноименный жилой комплекс "Рассказоvка" и масштабный проект "Переделкино Ближнее". При этом рядом с проектами "Лучи" и "Переделкино Ближнее" появятся еще по одной станции, но на чуть большем удалении, чем описанные выше. Это "Боровское шоссе" и "Новопеределкино" соответственно.
Сюда же следует добавить новостройки внутри МКАД, но в удаленных от метро частях районов Дмитровский, Ховрино и Очаково-Матвеевское: "Город", "Летний сад" (оба - рядом с метро "Верхние Лихоборы"), "Янтарь Apartments", "Смольная, 44" (оба - метро "Ховрино"), "Пикассо", "Мичурино-Запад" и "О7" (все три - "Очаково"). Рядом с остальными будущими станциями метро расположены проекты бизнес- и премиум-класса, жители которых пользуются метро в меньшей степени.
Все перечисленные жилые комплексы можно отнести к одним из самых доступных предложений на первичном рынке Москвы. В частности, в ЖК "Мещерский лес" стоимость квартир начинается от 3,05 млн рублей, в ЖК "Летний сад" - от 3,4 млн рублей, а в ЖК "Лучи" - от 4,08 млн рублей. Низкий порог входа делает эти проекты привлекательными для широкого круга покупателей, которые могут не только приобрести комфортное жилье рядом с метро, но и получит прибыль за счет улучшения транспортной доступности новостройки.
Новостройки рядом со станциями метро, запланированными к открытию в 2017 году

Название проекта	Станция	Расстояние (м)	Класс/ статус	РВЭ корпусов в продаже	Min стоимость кв. м (тыс. руб.)	Min бюджет покупки (млн руб.)
«Город»	«Верхние Лихоборы»	600	Комфорт/ квартиры	4 кв. 2018	125,7	5,11
«Летний сад»		750		4 кв. 2018 4 кв. 2019	120,2	3,4
«Мещерский лес»	«Говорово»	50		3 кв. 2017 4 кв. 2019	94,4	3,05
«Татьянин Парк»		750		4 кв. 2018	125,1	5,28
«Штаб-квартира на Мосфильмовской»	«Ломоносовский проспект»	850	Бизнес/ апартаменты	2 кв. 2017	169,6	9,45
SNEGIRI ECO	«Минская»	1000	Премиум/ квартиры	2 кв. 2017	510,7	49,54
«Долина Сетунь»		1000		Получение РВЭ	388,4	32,2
«Лобачевский»	«Мичуринский проспект»	900	Бизнес/ квартиры	4 кв. 2016	168,2	8,06
«Пикассо»	«Очаково»	150	Комфорт/ квартиры	2 кв. 2019	146,2	5,57
«Мичурино-Запад»		550		Получено РВЭ	150	6,32
«О7»		1350		1 кв. 2017 1 кв. 2018	150,5	5,35
«Мичуринский»	«Раменки»	250	Бизнес/ квартиры	Получено РВЭ	263	16,09
«Мосфильмовский»		700		Получено РВЭ, 1 кв. 2019	221,3	11,73
«Переделкино Ближнее»	«Рассказовка»	300	Комфорт/ квартиры	Получено РВЭ 4 кв. 2017	98,6	4,47
«Рассказоvка»		500		4 кв. 2017	125	5
Apartville Fitness & Spa Resort	«Селигерская»	400	Бизнес/ апартаменты	3 кв. 2017	113,3	4,73
«Дуэт»		450	Бизнес/ квартиры	4 кв. 2018	134,5	5,03
«Лучи»	«Солнцево»	550	Комфорт/ квартиры	1 кв. 2017 4 кв. 2018	97	4,08
«Янтарь Apartments»	«Ховрино»	700	Комфорт/ апартаменты	3 кв. 2017	85,1	2,84
«Смольная, 44»		800		1 кв. 2019	110,8	3,26
«Лайнер»	«ЦСКА»	200	Бизнес/ апартаменты	1 кв. 2017	156,8	4,98
«Лица»		300	Бизнес/ квартиры	4 кв. 2017	250	13,39

"Если рассматривать новостройки рядом с будущими станциями метро как инвестиционный инструмент, то следует иметь ввиду ряд нюансов, - резюмирует Мария Литинецкая. - Во-первых, проекты, рядом с которыми уже есть действующие станции метро, получат совсем незначительную прибавку. То же самое касается и новостроек в высокобюджетном сегменте: подавляющее большинство покупателей квартир бизнес- и премиум-класса пользуются личным автотранспортом. Максимальный же прирост в цене ждет проекты комфорт-класса, расположенные в районах, ранее не охваченных сетью метрополитена. Это могут быть территории Новой Москвы, старые столичные районы за МКАД, а также локации, находящиеся между действующими ветками метро, но на большом удалении от них. Сегодня на рынке представлено немало таких проектов, причем с довольно низким порогом входа. При этом жилой комплекс должен находиться в пешей доступности от будущей станции подземки. Сочетание всех этих факторов позволит получить доход от инвестиций на уровне 30-40% даже в текущей экономической ситуации в стране".

Для справки: Название компании: Метриум Групп Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]