Knight Frank: В 2015 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость мира превысит $700 млрд.

Международная консалтинговая компания Knight Frank опубликовала прогноз о состоянии мирового рынка коммерческой недвижимости в 2015 году ("Global Capital Markets"). В исследовании представлены основные тенденции, динамика цен и направления вложения средств в недвижимость 32 крупнейших городов мира.
Основные выводы исследования:
· Москва заняла 26 место в мире по стоимости офисных площадей с премиальным местоположением с показателем стоимости квадратного метра, не превышающим $6 000. За IV квартал 2014 года российская столица потеряла 10 позиций в международном рейтинге, опустившись с 16 места на 26.
· Согласно исследованию, самые дорогие офисы мира находятся в Гонконге ($70 000 за кв. м), Сингапуре ($28 340 за кв. м) и Токио ($27 450 за кв. м). (подробнее см. таблицу 1).
· В 2015 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость мира вырастет как минимум на 10% по сравнению с 2014 годом и превысит $700 млрд. 2014 год также показал годовой рост на уровне 15% (суммарный объем инвестиций достиг $600 млрд). (подробнее см. график 1) Высокая ликвидность активов и прозрачные схемы вложения средств – основные факторы, привлекающие инвесторов в этот сегмент рынка недвижимости.
· Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы в 2015 году вырастет на 10% и составит $180 млрд. Наибольший интерес для инвесторов представляет торговая, офисная и складская недвижимость. Кроме этого, будет расти доля инвестиций в гостиницы, объекты здравоохранения, студенческие общежития.
· Высокая инвестиционная активность на мировых рынках коммерческой недвижимости в 2015 году ожидается со стороны японских пенсионных фондов, нацеленных на расширение и диверсификацию своих зарубежных активов. По предварительным оценкам, в ближайшие 3-5 лет японские инвестиции в зарубежную недвижимость могут составить $100 млрд. В 2015 году распределение японских инвестиций по регионам мира произойдет следующим образом: Северная Америка – 68,8%, Азия – 18,8%, Европа – 12,4%. Офисная и жилая недвижимость будут ключевыми сегментами вложения средств.
· Китайские инвесторы продолжат экспансию на зарубежные рынки, однако темпы активности снизятся, а основные инвестиции будут осуществлять крупные частные инвесторы, малые и средние государственные предприятия, а также частные девелоперских компании. Ранее главными игроками со стороны Китая были крупные государственные фонды, банки и страховые компании национального уровня.
Алан Балоев, директор департамента финансовых рынков и инвестиций, Knight Frank, отметил: "Существенное падение московских офисов в международном рейтинге за такой короткий промежуток времени обусловлено значительным снижением стоимости рубля, сокращением спроса на офисные помещения, падением арендных ставок и, как следствие, снижением инвестиционной привлекательности активов. Вместе с тем, текущая стоимость квадратного метра офисной недвижимости делает этот рынок более доступным для иностранных игроков, которые могут воспользоваться ситуацией. Что касается российских инвесторов, часть из них на фоне снижения инвестиционной привлекательности российского рынка реагируют на рост экономики других стран и пытаются выходить на зарубежные рынки недвижимости. Наибольший интерес мы видим к готовым объектам в сегменте офисов и площадкам для девелопмента жилой недвижимости".