Получить рейтинг INFOLine Retail Russia TOP-100

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Все обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 19.08 73.4321 +0.4645
EUR 19.08 87.3401 +0.8735
Все котировки валют
 Топ новости

Неэлитная Рублевка: можно ли купить дешевый дом на престижном шоссе. "РБК-Недвижимость". 17 апреля 2019

Неэлитная Рублевка: можно ли купить дешевый дом на престижном шоссе. РБК-Недвижимость. 17 апреля 2019
Сколько стоят бюджетные квартиры, дачи и участки на самом дорогом подмосковном направлении
Традиционно Рублевка считается элитным загородным рынком недвижимости. На территориях к западу от Москвы вдоль Рублево-Успенского шоссе продаются самые дорогие участки и коттеджи и селится столичная элита.
Но оказалось, что на этом престижном направлении все-таки попадается доступная по цене недвижимость. Рассказываем, где ее найти и как стать жителем Рублевки за относительно небольшие деньги.
Где искать
Вообще говоря, это большой вопрос, что считать Рублевкой — ее границы весьма условны, поскольку такой административно-территориальной единицы не существует. Одни эксперты считают, что это территории, непосредственно прилегающие к Рублево-Успенскому шоссе и расположенные в 25–30-километровой зоне от МКАД. Другие дополняют, что к Рублевке можно отнести весьма обширный кластер земель от Можайского шоссе до Новой Риги (между которыми проходит Рублево-Успенское шоссе), а в этих рамках — от Москвы до Звенигорода и даже дальше.
"Считать существующий в таких границах рынок исключительно элитным, конечно, нельзя: там встречаются самые разные предложения, — отмечает руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. — Обычно чем ближе находится объект к Москве или непосредственно к Рублево-Успенскому шоссе — тем он дороже, а чем дальше от МКАД или ближе к Можайскому шоссе — тем дешевле".
Эксперты Knight Frank говорят о так называемой дальней Рублевке, расположенной далее 25 км от МКАД — там цены уже значительно ниже, чем в ближнем поясе. По мнению риелторов "Миэль-Сеть офисов недвижимости", более дешевые объекты могут быть расположены уже за "малой бетонкой", то есть на отдалении 30–35 км от МКАД.
В Penny Lane Realty считают, что имеет смысл рассматривать не пояса, а конкретные локации. "Самые дорогие объекты в Жуковке, Барвихе, Горках. А, например, Николина Гора или территория санаториев ценится не так высоко, потому что до строительства дублера туда было сложнее добраться. Кроме того, сами объекты там значительно проще", — отмечает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
Эксперты "Миэль-Сеть офисов недвижимости" также советуют искать относительно недорогие объекты в дальних садовых товариществах или деревнях. Но предупреждают, что по сравнению с аналогичными объектами на других направлениях рублевские дороже.
Бюджетные предложения на Рублевке вполне сопоставимы по ценам со средними предложениями на Новорижском и Можайском шоссе, особенно те, что расположены в 25–35-километровой зоне, добавляют эксперты Knight Frank.
Цены
По данным компании "Метриум", средний бюджет предложения элитного дома в этом направлении равен 326,4 млн руб. Такую цифру приводим для сравнения с бюджетными предложениями — а они там действительно есть.
"Исторически Рублевка не была абсолютно однородной территорией с единой застройкой, — пояснил директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. — Не было такого, что состоятельные люди живут в одной местности, а остальные — в другой. Все жили вперемешку, многие "простые" люди, например, на Рублевке работали. И проживают там на протяжении многих лет и даже сейчас не готовы продавать свою недвижимость. До сих пор есть места, где рядом с роскошным элитным коттеджем через забор соседствует вполне обычный дачный домик".
Относительно недорогие предложения на Рублевском направлении весьма разнообразны. В первую очередь, недорогая недвижимость представлена квартирами.
По данным аналитического центра ЦИАН, самое бюджетное предложение на Рублевке в этом сегменте — однушка площадью 33 кв. м., которая продается за 3,3 млн руб. в панельной пятиэтажке в поселке Горки-2. Просторную двушку площадью 65 кв. м на вторичном рынке здесь можно купить всего за 8 млн руб.
Средняя цена 1 кв. м жилья в многоэтажных кирпичных и панельных домах в поселении Горки-2 — 105,1 тыс. руб. Чуть дороже "квадрат" стоит в поселке Усово-Тупик — 109,4 тыс. руб. В поселении Барвиха средняя стоимость 1 кв. м составляет 129,7 тыс. руб.
Дешевую загородную недвижимость на ближней и средней Рублевке стоит поискать в сегменте старых дач. По данным ЦИАН, самое дешевое предложение в этом направлении на сегодняшний день — деревянный домик площадью 60 кв. м с участком в четыре сотки в деревне Борки, который продается за 3 млн руб. Однако такие предложения встречаются на рынке нечасто. Например, следующее по цене предложение уже втрое дороже — 9,2 млн руб. (таунхаус в Успенском под чистовую отделку), отмечают эксперты ЦИАН.
Больше доступных предложений — в дальних локациях. По данным "Инком-Недвижимости", на расстоянии 50 км (то есть почти рядом со Звенигородом) можно найти на вторичном рынке приличную дачу за 4 млн руб. На первичном рынке есть поселки с участками без подряда стоимостью 0,5–1 млн руб. и небольшие коттеджи по цене около 6 млн руб. Средний же ценник для массового сегмента в этой локации составляет 8–9 млн руб. при покупке дома площадью 120–140 кв. м и 4–5 млн руб. в случае приобретения участка 10 соток. "Такие цены чуть выше рынка, они находятся на уровне стоимости объектов, расположенных на западе ближайшего Подмосковья", — отмечает Дмитрий Таганов.
Дорогая рухлядь
Элитный рынок постепенно поглощает на Рублевке и поселения, и дачные товарищества. И на месте неказистых домиков вырастают премиальные особняки. На Рублевке еще есть дома, которые едва ли подходят под определение "особняк" или "дорогой коттедж", но в элитном сегменте на первом месте все равно стоит локация, говорят в Penny Lane realty. Cамая неказистая постройка на Рублево-Успенском шоссе будет стоить значительно дороже аналога на другом направлении.
"Для примера, сейчас продается дом в Серебряном Бору, — рассказал Сергей Колосницын. — Сама постройка — обычный "сэндвич", который сам по себе мало кому интересен. Однако локация позволила владельцу установить прайс в $9 млн".
Вероятно, такую недвижимость будут рассматривать под снос, как участок под застройку, подытожил эксперт.

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк Санкт-Петербург, АО (Knight Frank St Petersburg) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********


Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********


Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********


Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».

В пакет входит бесплатное предложение:

Спецпред_DIY_март24.jpg

Свяжитесь с нами любым удобным способом:

+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru

Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.