Неэлитная Рублевка: можно ли купить дешевый дом на престижном шоссе. "РБК-Недвижимость". 17 апреля 2019

Сколько стоят бюджетные квартиры, дачи и участки на самом дорогом подмосковном направлении
Традиционно Рублевка считается элитным загородным рынком недвижимости. На территориях к западу от Москвы вдоль Рублево-Успенского шоссе продаются самые дорогие участки и коттеджи и селится столичная элита.
Но оказалось, что на этом престижном направлении все-таки попадается доступная по цене недвижимость. Рассказываем, где ее найти и как стать жителем Рублевки за относительно небольшие деньги.
Где искать
Вообще говоря, это большой вопрос, что считать Рублевкой — ее границы весьма условны, поскольку такой административно-территориальной единицы не существует. Одни эксперты считают, что это территории, непосредственно прилегающие к Рублево-Успенскому шоссе и расположенные в 25–30-километровой зоне от МКАД. Другие дополняют, что к Рублевке можно отнести весьма обширный кластер земель от Можайского шоссе до Новой Риги (между которыми проходит Рублево-Успенское шоссе), а в этих рамках — от Москвы до Звенигорода и даже дальше.
"Считать существующий в таких границах рынок исключительно элитным, конечно, нельзя: там встречаются самые разные предложения, — отмечает руководитель аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. — Обычно чем ближе находится объект к Москве или непосредственно к Рублево-Успенскому шоссе — тем он дороже, а чем дальше от МКАД или ближе к Можайскому шоссе — тем дешевле".
Эксперты Knight Frank говорят о так называемой дальней Рублевке, расположенной далее 25 км от МКАД — там цены уже значительно ниже, чем в ближнем поясе. По мнению риелторов "Миэль-Сеть офисов недвижимости", более дешевые объекты могут быть расположены уже за "малой бетонкой", то есть на отдалении 30–35 км от МКАД.
В Penny Lane Realty считают, что имеет смысл рассматривать не пояса, а конкретные локации. "Самые дорогие объекты в Жуковке, Барвихе, Горках. А, например, Николина Гора или территория санаториев ценится не так высоко, потому что до строительства дублера туда было сложнее добраться. Кроме того, сами объекты там значительно проще", — отмечает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
Эксперты "Миэль-Сеть офисов недвижимости" также советуют искать относительно недорогие объекты в дальних садовых товариществах или деревнях. Но предупреждают, что по сравнению с аналогичными объектами на других направлениях рублевские дороже.
Бюджетные предложения на Рублевке вполне сопоставимы по ценам со средними предложениями на Новорижском и Можайском шоссе, особенно те, что расположены в 25–35-километровой зоне, добавляют эксперты Knight Frank.
Цены
По данным компании "Метриум", средний бюджет предложения элитного дома в этом направлении равен 326,4 млн руб. Такую цифру приводим для сравнения с бюджетными предложениями — а они там действительно есть.
"Исторически Рублевка не была абсолютно однородной территорией с единой застройкой, — пояснил директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. — Не было такого, что состоятельные люди живут в одной местности, а остальные — в другой. Все жили вперемешку, многие "простые" люди, например, на Рублевке работали. И проживают там на протяжении многих лет и даже сейчас не готовы продавать свою недвижимость. До сих пор есть места, где рядом с роскошным элитным коттеджем через забор соседствует вполне обычный дачный домик".
Относительно недорогие предложения на Рублевском направлении весьма разнообразны. В первую очередь, недорогая недвижимость представлена квартирами.
По данным аналитического центра ЦИАН, самое бюджетное предложение на Рублевке в этом сегменте — однушка площадью 33 кв. м., которая продается за 3,3 млн руб. в панельной пятиэтажке в поселке Горки-2. Просторную двушку площадью 65 кв. м на вторичном рынке здесь можно купить всего за 8 млн руб.
Средняя цена 1 кв. м жилья в многоэтажных кирпичных и панельных домах в поселении Горки-2 — 105,1 тыс. руб. Чуть дороже "квадрат" стоит в поселке Усово-Тупик — 109,4 тыс. руб. В поселении Барвиха средняя стоимость 1 кв. м составляет 129,7 тыс. руб.
Дешевую загородную недвижимость на ближней и средней Рублевке стоит поискать в сегменте старых дач. По данным ЦИАН, самое дешевое предложение в этом направлении на сегодняшний день — деревянный домик площадью 60 кв. м с участком в четыре сотки в деревне Борки, который продается за 3 млн руб. Однако такие предложения встречаются на рынке нечасто. Например, следующее по цене предложение уже втрое дороже — 9,2 млн руб. (таунхаус в Успенском под чистовую отделку), отмечают эксперты ЦИАН.
Больше доступных предложений — в дальних локациях. По данным "Инком-Недвижимости", на расстоянии 50 км (то есть почти рядом со Звенигородом) можно найти на вторичном рынке приличную дачу за 4 млн руб. На первичном рынке есть поселки с участками без подряда стоимостью 0,5–1 млн руб. и небольшие коттеджи по цене около 6 млн руб. Средний же ценник для массового сегмента в этой локации составляет 8–9 млн руб. при покупке дома площадью 120–140 кв. м и 4–5 млн руб. в случае приобретения участка 10 соток. "Такие цены чуть выше рынка, они находятся на уровне стоимости объектов, расположенных на западе ближайшего Подмосковья", — отмечает Дмитрий Таганов.
Дорогая рухлядь
Элитный рынок постепенно поглощает на Рублевке и поселения, и дачные товарищества. И на месте неказистых домиков вырастают премиальные особняки. На Рублевке еще есть дома, которые едва ли подходят под определение "особняк" или "дорогой коттедж", но в элитном сегменте на первом месте все равно стоит локация, говорят в Penny Lane realty. Cамая неказистая постройка на Рублево-Успенском шоссе будет стоить значительно дороже аналога на другом направлении.
"Для примера, сейчас продается дом в Серебряном Бору, — рассказал Сергей Колосницын. — Сама постройка — обычный "сэндвич", который сам по себе мало кому интересен. Однако локация позволила владельцу установить прайс в $9 млн".
Вероятно, такую недвижимость будут рассматривать под снос, как участок под застройку, подытожил эксперт.

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк Санкт-Петербург, АО (Knight Frank St Petersburg) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]