Проект апарт-отеля "Isaacs Assembly" покупают инвесторы из Кореи (Санкт-Петербург).

Корейская компания Lotte Group расширяет свое присутствие на рынке Северной Столицы. Компания планирует достроить апарт-отель "Isaacs Assembly" (Исаакиевская ассамблея) принадлежавший сейчас девелоперу Петербурга "Five Star". Сумма сделки может достигнуть порядка 1,6 млрд. рублей, еще более 1 млрд. рублей будет вложено в строительство, по оценкам консультантов и девелоперов. В 2007 году Lotte Group был построен торгово-офисный центр Lotte Plaza, который расположен на пересечении Нового Арбата и Новинского бульвара, чуть позже была достроена позже гостинично-деловая часть. В две тысячи девятом году компания приступила к строительству офисного комплекса Lotte, который находится на улице Профсоюзная.
Федеральной антимонопольной службой (ФАС) выдано разрешение корейской компании "Lotte Yurop Holdings BV", входящий в структуру Lotte Group, на приобретение 100% ООО "Five Star", которая реализует проект апарт-отеля "Isaacs Assembly" в самом центре Санкт-Петербурга.
По словам представителя компании "Ренорд-Инвест", являющегося партнером "Five Star" в этом проекте, сделка пока не закрыта, но стройка идет полным ходом и уже проведен первый этап строительства. Lotte Group проявляет большую заинтересованность в покупке "Исакиевской ассамблеи".
Летом 2014 года властями Санкт-Петербурга определены новые параметры проекта реконструкции под гостиницу исторического дома, построенного еще в 1850 году "дома Якунчиковой". Он расположен возле Исаакиевского собора в переулке Антоненко. Данный проект был одобрен впервые еще в 2002 году, но по объективным причинам сроки его реализации переносились несколько раз. Будущий отель разместился в шестиэтажном здании площадью 13,7 тысяч кв. м. Всего в комплексе, согласно состоявшейся презентации проекта, предусмотрены пятьдесят два апартамента площадью от 98 до 326 кв. м.
Николай Казанский, являющийся управляющим партнером Colliers International отмечает, что компания уже давно присматривается к рынку недвижимости в Санкт-Петербурге и для инвестиций отметила для себя несколько объектов. Изначально, до кризиса, максимальной стоимостью этого проекта было $3 тыс. за один кв. м готовой площади, в общем, порядка $40 млн. Но, резкая девальвация курса рубля внесла свои коррективы, и в сложившихся сегодня условиях сложно дать какую-либо адекватную оценку. Для того, чтобы закончить строительство Lotte потребуется еще года два, поскольку сейчас оно находится в начальной стадии, добавляет Казанский.
Марина Смирнова, являющаяся руководителем отдела гостиничного бизнеса Cushman & Wakefield, предполагает, что сумма сделки будет зафиксирована по докризисному курсу около сорока рублей за доллар, то есть примерно двадцать семь миллионов долларов, а еще в осуществление проекта будет вложено порядка девятнадцати миллионов.
"В условиях нестабильного курса рубля и падающего потока туристов Lotte Group подвергает себя большим рискам, но такой крупной и диверсифицированной компании можно себе позволить пойти на увеличение сроков окупаемости инвестиций. В любом случае, прекрасное место в таком историческом окружении гарантирует отелю повышенный спрос", - добавляет она.
На коммерческом рынке недвижимости России сделка Lotte Group будет одной из немногих иностранных вложений за последнее время. По итогам подсчета аналитиков компании JLL, в третьем квартале уходящего года общий объем инвестиционных сделок, снизившись на десять процентов по сравнению с 2013 годом, в этом сегменте достиг почти полтора млрд. дол. За девять месяцев этого года в коммерческую недвижимость России было инвестировано на сорок три процента меньше в годовом сопоставлении - $2,8 млрд., из которых около двадцати процентов пришлось на иностранных инвесторов. Объем инвестиций по итогам этого года составит не более $4 млрд. против $8,1 в предыдущем году, по прогнозам экспертом. Группой БИН была осуществлена самая крупная сделка в этом году, ею стала покупка за тринадцать с половиной миллиардов рублей "Новинского пассажа".

Для справки: Название компании: Lotte Group Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]