Серия отраслевых исследований
Предлагаем БЕСПЛАТНО! Получить Краткую версию исследования одной из интересующих Вас отраслей.
Онлайн-консультанты: Skype INFOLine
INFOLine проводит АКЦИЮ: Вам предоставляется пробная подписка в течение месяца на информационный бюллетень "Объекты инвестиций и строительства РФ"

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 19.02 56.3554 -0.2364
EUR 19.02 70.6471 -0.0247
Все котировки валют
 Топ новости

Структура "Транснефти" перетекает в "ВЭБ арену". "Арендатор.ру". 6 декабря 2017

Структура Транснефти перетекает в ВЭБ арену. Арендатор.ру. 6 декабря 2017
Дочерняя структура "Транснефти" — "Транснефть-технологии" — может арендовать примерно 8-9 тыс. кв. м офисов в деловой части комплекса "ВЭБ арена" в Москве. Помещения расположены в МФК, входящем в проект нового стадиона футбольного клуба ЦСКА на 3-й Песчаной улице. Сырьевая компания может занять свободные кабинеты в двух корпусах офисного кластера — Blue Tower и Red Tower. Таким образом, "Транснефть" станет крупнейшим арендатором комплекса.
Суммарная площадь двух башен в МФК составляет 13 тыс. кв. м. На данный момент там размещены офисы футбольного клуба ЦСКА, а также компании IP Video Systems, сообщает "Коммерсантъ".
Нефтяная компания занимается поиском нового офиса, так как объект, где сейчас работают ее сотрудники, более не отвечает требованиям "Транснефти" по качеству и бесперебойной подачи электроэнергии, уточняет издание.
Процесс сооружения стадиона для футбольного клуба ЦСКА длился практически девять лет. Ввод проекта в эксплуатацию состоялся в августе прошлого года. Суммарная площадь всей "ВЭБ арены" должна составить 171 тыс. кв. м. Из них 78 тыс. кв. м занимает непосредственно спортивная часть комплекса на 30 тыс. зрителей. На остальных площадях размещена различная коммерческая недвижимость, которая должна работать на окупаемость дорогостоящего проекта.
Так, в состав МФК входят офисы в Blue Tower и Red Tower, а также в 38-этажной Golden Tower, которая возведена в форме Кубка УЕФА. Этот спортивный трофей ЦСКА выиграл в 2005 году. Также в комплексе расположен отель на 48 номеров.
Илья Фокин, директор департамента брокериджа NAI Becar, оценивает стоимость аренды за такой метраж в районе 14?16 млн рублей в месяц по средней ставке 22 тыс. рублей за 1 кв. м в год. "Уровень развития офисного девелопмента в Ходынском районе находится на достаточно высоком уровне. Помимо "ВЭБ арены", поблизости располагаются такие бизнес-центры классов A и B, как "Линкор", "Аркус", "Аэродом". Также нужно учитывать коммерческие площади многих ЖК и ТЦ"Авиапарк", которые пользуются высоким спросом. Несмотря на то, что упор в развитии района идет в сторону жилой недвижимости и озеленения территории, офисный сегмент будет востребован за счет пока еще ограниченного количества хороших предложений" — анализирует эксперт.
Директор департамента офисной недвижимости компании Praedium Роман Щербак указывает на то, что базовая ставка аренды на эти башни находилась на уровне 17 тыс. рублей за 1 кв. м, однако на такую площадь наверняка был сделан дисконт в 10?15%. "По этой причине вероятная ставка сделки могла составить около 14?15 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Стоит отметить, что в данном районе имеется значительное количество бизнес-центров, что говорит о конкуренции среди арендодателей. Возможно, фактор наличия в проекте ВЭБ сыграл свою решающую роль при выборе "Транснефть-технологией" этого здания", — заключил Щербак.
Для возведения спорткомплекса в 2013 году ЦСКА оформил кредит во Внешэкономбанке. В начале этого года долг ПФК перед банком составлял 14 млрд рублей. Сейчас стадион находится у ВЭБа в залоге, а кредит обслуживается.
Стоит напомнить, что по сходной схеме развивается и проект компании "ВТБ арена парк", которая занимается комплексной реконструкцией стадиона "Динамо" в столице. В рамках данного проекта возводится порядка 535 тыс. кв. м жилых, коммерческих и спортивных площадей. Также на землях бывшего Тушинского аэродрома будут сооружены в общей сложности 2 млн кв. м недвижимости. Помимо стадиона "Открытие арена", в этом месте планируется возвести жилой комплекс "Тушино-2018".
В ходе реновации стадиона "Торпедо" компания Романа Авдеева намерена построить более 525 тыс. кв. м разноформатной недвижимости. На спортивную часть комплекса придется 129 тыс. кв. м.
По словам Андрея Ковалева, собственника ГК "Экоофис", стоимость аренды офисов для "Транснефти", включая все расходы, можно оценить в 20?23 тыс. рублей за 1 кв. м в год. "Что касается концепции проекта, самый яркий пример такого рода — это, разумеется, "ВТБ арена парк". Насколько мне известно, у покупателей апартаментов он пользовался спросом еще до открытия продаж, инвестиционный потенциал его оценивается довольно высоко. Но надо понимать, что тут "выстрелила" не только спортивная составляющая, а вся концепция целиком, к тому же проект явно становится точкой развития района, привлекательность и статус которого становятся выше с реализацией такого масштабного комплекса. Соседство со стадионом способно как усилить, так и ослабить позиции объекта — в зависимости от того, насколько грамотно проведено зонирование, не пересекаются ли потоки болельщиков с потоками жителей и арендаторов, не страдает ли приватность", — подчеркнул эксперт.

Для справки: Название компании: Транснефть-Технологии, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Специальное предложение до 28 февраля 2018 г.:

Специалисты INFOLine предлагают воспользоваться специальным предложением на приобретение комплекса аналитических отчетов по направлению Транспорт на 2018 г.:

При оформлении годовой подписки на Обзор "INFOLine Rail Russia TOP: Итоги 2017-2018 гг." - Вы получаете скидку 50% на исследование "Транспортная отрасль России. Предварительные Итоги 2017 года. Перспективы развития в 2018-2020 годах"

Благодаря периодическому обзору "INFOLine Rail Russia TOP: Итоги 2017-2018 гг." и исследованию "Транспортная отрасль России. Предварительные Итоги 2017 года. Перспективы развития в 2018-2020 годах", клиенты INFOLine получают подробный анализ состояния отрасли, оригинальный рейтинг INFOLine Rail Russia TOP по объему перевозок и парку в управлении; рейтинги портов по грузообороту, авиакомпаний по объему перевозок грузов и пассажиров, описание сценариев развития транспортной отрасли до 2020 г. и прогноз развития транспортной отрасли в 2018-2020 гг.

Воспользоваться СПЕЦИАЛЬНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ Вы можете ЗДЕСЬ или задать вопросы по e-mail: transport@infoline.spb.ru или по телефону +7 (812) 3226848 доб.302, +7 (495) 7727640