Итоги года на московском рынке квартир.

Цена квадратного метра столичных квартир за истекший 2015 год снизилась во всех сегментах, кроме элитного. Там по итогам года зафиксирован рост рублевых цен. Однако начиная с ноября в самом дорогом сегменте также идет снижение, выяснили специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР".
Итоги декабря на "первичке"
Недвижимость экономкласса закончила год с ценой 129 232 руб./кв. м, что на 5,3% ниже ноябрьского значения. Комфорт-класс финишировал на отметке 174 990 руб./кв. м (–5,5% к ноябрю). Новостройки бизнес-класса подешевели за месяц на 6,3%, зафиксировавшись на уровне 243 561 руб./кв. м, а элитные – на 5,4% (699 516 руб./кв. м).
"Весь год цены на квартиры эконом-, комфорт- и бизнес-класса не слишком значительно колебались, но к концу его уже заметно пошли вниз. Если в ноябре на первичном рынке снижение по ним составило до 2%, то в декабре это уже 5-6%", – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР".
Средняя цена предложения в экономклассе изменилась за месяц незначительно, подешевев на 1,1% и составив 7 964 101 рубль. А в "комфорте" она даже смогла вырасти на 4,2%, до 10 213 374 рубля. Несомненно, такой эффект дала активная стадия строительства проектов, начатых летом и осенью: с ростом корпусов поднимаются и цены на квартиры.
А вот средний бюджет предложения дорогой недвижимости на "первичке" существенно сжался. Средняя квартира бизнес-класса стала стоить на 17,9% меньше – 18 123 661 рубль, элитного класса на 13% меньше – 99 791 743 рубля.
Итоги декабря на "вторичке"
Динамика цен квадратного метра на вторичном рынке также показала единодушие всех сегментов в своем стремлении к падению. Экономкласс "просел" на 2%, составив 139 537 руб./кв. м, комфорт-класс – на 3,1% (173 762 руб./кв. м). Квартиры бизнес-класса подешевели на 4,9% (237 154 руб./кв. м), а элитные – на 3,4% (728 757 руб./кв. м). Как и на первичном рынке, декабрьское снижение было ощутимее, чем ноябрьское, когда цены понизились в среднем на 2,5%.
Средний лот в декабре, по данным портала, также сократился во всех сегментах, кроме экономкласса, где цена объекта осталась почти прежней (+0,1%) – 8 225 773 рубля. Среднюю квартиру комфорт-класса в Москве нынче продают за 9 497 904 рубля (–3,2% к ноябрю), бизнес-класса – за 17 013 554 рубля (-8,7%), а элитную – за 122 152 399 рублей, что на 4,1% меньше, чем месяцем раньше.
Итоги 2015 года
По итогам года цены квадратного метра московского жилья, как на рынке новостроек, так и на вторичном, также претерпели хотя и не катастрофичное, но заметное снижение. На первичном рынке экономкласс потерял 1,8%, "комфорт" – 5,8%, "бизнес" – 6,8%. На вторичном рынке – это, соответственно, –5,3%, –5,7% и –8,7%.
"Колебания цен на элитное жилье, как на "первичке", так и на "вторичке", в течение года повторяли колебания курса валют, но в несколько сглаженном виде и с некоторым временным лагом. Дело в том, что цены на часть элитной недвижимости до сих пор "привязаны" к доллару и меняется вместе с его курсом. Благодаря этому по итогам года "квадрат" в самом дорогом сегменте смог показать рост: на "первичке" – +1,6%, на "вторичке" – +8,7%", – объясняет Павел Луценко.
Тем не менее, на фоне снижения спроса, наблюдавшегося в течение всего года, начиная с осени идет постепенное снижение стоимости столичного элитного жилья в рублях – его не спасает уже и рост курса доллара.
Снижается, по данным "МИРА КВАРТИР", и стоимость среднего лота. За год стоимость квартиры в новостройке экономкласса снизилась на 3,5%, комфорт-класса – на 9,5%, "бизнеса" – на 16,1%, "элитки" – на 19,4%. На вторичном рынке цена предложения упала, соответственно, на 4,5%, 14,3%, 21,9% и 15,7%.
Павел Луценко обращает внимание, что почти во всех сегментах цена предложения сокращалась большими темпами, чем цена квадратного метра. "Это говорит о том, что площади квартир уменьшились, – говорит он. – В новостройках сейчас массово предлагаются небольшие студии. Даже в элитном сегменте можно встретить предложения квартир по 50 кв. м – раньше такого не было. В недавно вышедшем на рынок комплексе апартаментов Match Point, который позиционируется как бизнес-класс, продаются студии площадью 29 кв. м".
Не исключено, что в следующем году цены продолжат снижение, учитывая, что предложение квартир на московском рынке не только не снижается, а наоборот, растет за счет инерционного выхода новых проектов жилья.