Западное светило для коттеджа. "Строительный еженедельник". 1 декабря 2014

В Петербурге девелоперы, строящие элитное жилье, все чаще приглашают именитых архитекторов для проектирования своих объектов. В загородной недвижимости этот тренд пока не приобрел ярко выраженного характера, но, говорят эксперты, архитектура и в этом сегменте начинает играть все более важную роль.
Эксперты утверждают, что большинство проектов коттеджных поселков в Петербурге и Ленобласти не отличаются качественно проработанной средой: если в комплексе есть детская площадка, магазин и асфальтированная дорожка с освещением, то он уже считается насыщенным инфраструктурой, и это выносится в число конкурентных преимуществ. "Наличие общественных рекреационных зон (обустроенные зоны для пикника, велодорожки, спортивные площадки и пр.) считается уже большой роскошью, тогда как именно этот параметр может обеспечить проекту ликвидность и довольную аудиторию", – полагает Илья Тюкин, директор ГК "Арт-фасад".
Николай Кузнецов, руководитель отдела загородной недвижимости АН "Бекар", добавляет, что вслед за девелоперами, работающими в городе, компании, строящие загородное жилье, также озаботились привлечением западных архитекторов. "Отечественные застройщики привлекают иностранные, преимущественно финские, архитектурные бюро. К при­меру, коттеджный поселок "Горки СПб" ("ПетроСтиль") был построен по проекту финского бюро Arkval OY. В ЖК "Медо­вое" ("ПетроСтиль") итальянский архитектор Гаэтано Пеше спроектировал клубный дом Waves с крытым бассейном, сауной, тренажерным залом, массажным кабинетом, комнатой отдыха и игровой зоной для детей. Кроме того, собственники коттеджей могут заказать разработку интерьерных решений у дизайнера Паола Навоне".
Бывают и вовсе необычные примеры работы архитекторов с ландшафтом загородного поселка. Господин Тюкин вспоминает московский проект "Барвиха-хиллс", созданный с привлечением нидерландского архитектора Эрика ван Эгераата. "Все дороги и парковочные зоны в проекте были вынесены под землю, а дома встроены в естественный ландшафт. Надо сказать, что идея действительно очень интересна, но для наших климатических условий малоприменима", – рассказывает господин Тюкин.
Впрочем, большинство элитных коттеджных поселков представлены в классическом или современном, но спокойном и выдержанном стиле. Генеральный директор ООО "Дудергофский проект" Василий Вовк говорит: "Архитекторы и девелоперы считают, что поселок в спокойном и гармоничном стиле всегда будет востребован. Например, поселок "Ламбери" во Всеволожском районе выдержан в классическом английском стиле. Компания "ПетроСтиль" возводит в стиле скандинавского конструктивизма элитный поселок "Медовое", проектирование которого осуществлялось одним из ведущих архитектурных бюро Финляндии, а также к проекту был привлечен всемирно известный архитектор Гаэтано Пеше. В бизнес- и комфорт-классе достаточно часто встречаются оригинальные и интересные архитектурные решения, но уже без привлечения именитых архитекторов. При разработке оригинальных фасадных решений главное не увлечься, чтобы коттеджный поселок был выдержан в едином архитектурном стиле, чтобы не нарушать концепцию и внешний облик всего проекта. Это касается всех сегментов рынка загородного домостроения – от эконом до элитного.
Господин Тюкин считает, что одна из ключевых архитектурных задач для коттеджного поселка, которая сегодня так слабо прорабатывается в Петербурге, – это грамотное сочетание уникальности каждого домовладения, что предоставляет право выбора покупателю, и гармоничного облика всего коттеджного поселка, что придает ему целостность и право называться единым проектом в принципе. "Сегодня же чаще всего мы получаем либо типовые дома, не обладающие никакой оригинальностью, либо просто набор разобщенных домов, созданных каждый по вкусу своего владельца и не представляющих из себя единого проекта. В этом смысле в качестве положительного примера можно привести поселок таунхаусов "Оллила", располагаю­щийся в Курортном районе Петербурга. В рамках работы над усовершенствованием архитектурного облика проекта мы разработали комплексное решение, включающее ряд элементов художественной росписи в едином стиле Южной Италии, которые могут по-разному комбинироваться на каждом таунхаусе".
Мнение:
Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент":
– Как правило, уникальное архитектурное решение загородного дома может не только эстетически выделять проект на фоне более традиционных объектов, но и стать фактором значительной рыночной премии. Таких проектов, реализованных с привлечением известных авторов и отличающихся исключительно оригинальным стилем, в последнее время все больше, но, конечно, реализуются они в основном в премиальном сегменте. В первую очередь это связано с ростом конкуренции.