"Золотое кольцо": более 60% новостроек у станций МЦК относятся к высокобюджетным сегментам.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – оценили, на скольких новостройках отразилось открытие новых станций Московской кольцевой железной дороги. Среди 31 станции МЦК, которые уже открыты или планируются к открытию в перспективе, новостройки в пешей доступности (в радиусе не более 1 км) представлены только у 13 станций, причем большая часть предложения относится к бизнес-классу, поскольку МЦК пролегает преимущественно вдоль ТТК и крупных промзон. В целом линия МЦК дублирует уже функционирующие ветки Московского метрополитена, однако транспортная доступность в некоторых районах может улучшиться после открытия ряда станций МЦК – "Лихоборы", "Коптево", "Шелепиха", "Крымская", "Верхние Котлы", "ЗИЛ", "Новохохловская" и "Нижегородская", "Соколиная Гора".
Большая часть проектов в пешей доступности от станций МЦК относится к бизнес-классу – 49% от общего объема предложения у станций, далее идет комфорт-класс – 38,6%. На премиальный сегмент приходится 12,3%, весь объем представлен в ММДЦ "Москва-Сити". Для высокобюджетных комплексов наличие крупного ТПУ практически никак не отражается на цене предложения, однако его видовые характеристики, камерность и приватность могут даже пострадать, если станция расположена слишком близко к проекту, следовательно, от такого соседства увеличиваются транспортные и пешеходные потоки.
Пролегание новых станций МЦК в целом дублирует уже функционирующие ветки Московского метрополитена, поэтому новые станции станут альтернативой метро в тех случаях, когда место назначение для пассажира общественного транспорта будет удобней и ближе расположено к станции МЦК. Открытие Малого кольца повышает вариативность видов транспорта, поскольку с линии МЦК можно будет пересесть и на станцию метро, и на пассажирскую железную дорогу более широкого радиуса.
"С учетом того, что линия МЦК пройдет вдоль веток метро и ж/д транспорта, значительного улучшения транспортной доступности в районах ее пролегания не будет. Те проекты, которые расположены в пешей доступности от станций МЦК (не более 1 км), также близко находятся и по отношению к станциям метро. Существенно транспортная доступность этих районов и отдельно взятых комплексов не улучшится, поэтому рост цен в связи с открытием станций МЦК может составить до 3%, но возможно это только в проектах массового сегмента. Покупатели в комфорт-классе при выборе жилья в первую очередь ориентируются на общественный транспорт, хотя наличия станции метро, как правило, для них достаточно", – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Ряд станций МЦК пройдет рядом с промзонами, на территории которых планируется масштабное жилое строительство, а также создание новых рабочих мест – "Серп и Молот", "Грайвороново", "ЗИЛ", "Южный порт", "Силикатные улицы", "Коптево". У большинства промзон уже есть действующие станции метро, так что МЦК опять-таки "приятный бонус" в копилку высокого уровня транспортной доступности и ее вариативности в районе.
При этом ощутимо улучшится транспортная доступность в локации может после открытия следующих станций МЦК: "Лихоборы", "Коптево", "Шелепиха", "Крымская", "Верхние Котлы", "ЗИЛ", "Новохохловская" и "Нижегородская", "Соколиная Гора". На текущий момент станции метро в районах пролегания этих станций МЦК или отсутствуют, как в случае с районом Нижегородский, где только планируется в будущем открытие станции метро "Нижегородская улица", или действующие станции метро находятся на удалении от основной жилой застройки, например, как в районе Коптево.
Самое бюджетное предложение среди проектов у станций МЦК представлено в апарт-комплексе "Отель Восток" – студия площадью 16,42 кв. м за 2,28 млн рублей. В формате квартир наиболее недорогой лот – это студия площадью 22,72 кв. м за 3,72 млн рублей в жилом квартале SREDA.

№	Название станции	ЖК	Класс	Тип	Статус	ГК	В продаже, тыс. кв. м	Ср. цена предложения, тыс. руб./кв. м
1	Деловой центр	Деловой комплекс «Империя»	Премиум	Апартаменты	Построен	сдан ГК	6,1	663,6
		МФК «Город Столиц»	Премиум	Апартаменты	Построен	сдан ГК	8,2	1 059,1
		Башня «Меркурий Сити»	Премиум	Апартаменты	Построен	сдан ГК	11,5	684,3
		МФК «IQ-квартал»	Премиум	Апартаменты	Внутренние работы	4 кв. 2016	1,5	440,1
		МФК ОКО	Премиум	Апартаменты	Построен	сдан ГК	30	610,2
		Башня «Федерация»	Премиум	Апартаменты	Построен	сдан ГК	8,5	475,3
		МФК Neva Towers	Премиум	Апартаменты	Возведение нижних этажей	4 кв. 2019	4,9	359
2	Кутузовская		нет
3	Лужники		нет
4	Площадь Гагарина	ЖК «Байконур»	Бизнес	Квартиры	Фундамент	3 кв. 2017	1,9	298,5
		ЖК «Донское Подворье»	Бизнес	Квартиры	Построен	сдан ГК	5,2	321,8
5	Крымская		нет
6	Верхние котлы		нет
7	ЗИЛ	Квартал «Парк Легенд»	Комфорт	Апартаменты	Возведение средних этажей	4 кв. 2017	14,7	150,3
				Квартиры	Фундамент	3 кв. 2017	19,1	163,7
		ЖК «ЗИЛАРТ»	Бизнес	Квартиры	Возведение нижних этажей	4 кв. 2018	77,1	203,5
8	Автозаводская		нет
9	Дубровка		нет
10	Угрешская		нет
11	Новохохловская		нет
12	Нижегородская	«Город на Рязанке»	Комфорт	Апартаменты	Внутренние работы	4 кв. 2016	6,2	130
		Жилой квартал SREDA	Комфорт	Квартиры	Фундамент	4 кв. 2017	22,6	154,6
13	Андроновка		нет
14	Шоссе Энтузиастов	ЖК «Золотая Звезда»	Комфорт	Квартиры	Разные стадии готовности	4 кв. 2017	22,3	162,9
15	Соколиная гора		нет
16	Измайлово		нет
17	Локомотив		нет
18	Бульвар Рокоссовского		нет
19	Белокаменная		нет
20	Ростокино	ЖК «Триколор»	Бизнес	Апартаменты	Внутренние работы	4 кв. 2016	3,1	188,6
				Квартиры	Построен	сдан ГК	12	198,6
21	Ботанический сад	ЖК Life-Ботанический Сад	Комфорт	Квартиры	Разные стадии готовности	3 кв. 2018	38,4	206,2
		Квартал «Березовая Аллея»	Комфорт	Апартаменты	Фундамент	1 кв. 2018	1,5	143
		ЖК Green Park	Комфорт	Квартиры	Возведение нижних этажей	3 кв. 2018	16	163,8
22	Владыкино	Апарт-комплекс Cleverland	Комфорт	Апартаменты	Фундамент	4 кв. 2018	2,1	137,5
23	Окружная	ЖК «Поколение»	Комфорт	Квартиры	Фундамент	4 кв. 2017	12,3	147,7
		Апарт-комплекс «Отель Восток»	Эконом	Апартаменты	Реконструкция	1 кв. 2017	0,6	153
24	Лихоборы		нет
25	Коптево	«Дом на Войковской»	Бизнес	Квартиры	Фундамент	2 кв. 2018	5,5	206,7
		Апарт-комплекс Park Plaza	Бизнес	Апартаменты	Реконструкция	3 кв. 2016	2,3	212,8
		ЖК «Маяковский»	Комфорт	Квартиры	Фундамент	4 кв. 2018	17,8	182,9
		ЖК «Невский»	Комфорт	Квартиры	Фасадные работы	4 кв. 2016	5,1	192,8
		МФК «Водный»	Комфорт	Апартаменты	Построен	сдан ГК	3,4	157,5
				Квартиры	Построен	сдан ГК	13,4	197,5
26	Балтийская		нет
27	Стрешнево		нет
28	Панфиловская	ЖК «Маршал»	Бизнес	Апартаменты	Построен	сдан ГК	15	266,7
29	Зорге	ЖК «Хорошевский»	Бизнес	Квартиры	Разные стадии готовности	4 кв. 2018	47,7	179,4
30	Хорошёво		нет
31	Шелепиха	МФК «Новая Пресня»	Комфорт	Апартаменты	Построен	сдан ГК	1,7	202,4
		ЖК «Сердце Столицы»	Бизнес	Квартиры	Разные стадии готовности	2 кв. 2020	69,4	297,6
			Комфорт	Апартаменты	Разные стадии готовности	2 кв. 2017	3,5	200,4
		ЖК «Фили-Град»		Квартиры	Разные стадии готовности	2 кв. 2017	22,2	240,9
		Квартал Only	Бизнес	Апартаменты	Котлован	2 кв. 2018	43,4	202,2

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]