Гуцериевы купили девелоперский бизнес бывшего сенатора Мошковича. "РосБизнесКонсалтинг". 11 декабря 2015

Группа БИН семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова объявила о закрытии сделки по покупке девелоперских активов Вадима Мошковича. Земельный банк в 2,4 тыс. га в Новой Москве обошелся покупателю в $800 млн
Михаил Гуцериев.
Сделка в Новой Москве
О намерении группы БИН приобрести девелоперские активы экс-сенатора Вадима Мошковича стало известно в конце июня этого года. Тогда пресс-служба группы сообщила, что сделка по приобретению 2,4 тыс. га в районе поселка Коммунарка в Новой Москве будет закрыта в течение нескольких месяцев.
В пятницу, 11 декабря, пресс-служба группы официально сообщила о том, что БИН стала собственником проекта "А101".
Речь идет о земельном банке общей площадью 2443 га, а также о нескольких юридических лицах, занимающихся "строительством, подготовкой технической и проектной документации, продажей и эксплуатацией объектов недвижимости на территории Новой Москвы", говорится в сообщении группы.
В сделку не вошли бизнес-центры Wall Street и "Камелот", а также благотворительный проект частной школы в Новой Москве Letovo International School.
Землю в районе Коммунарки Мошкович скупил еще в 2004 году. В 2012-м эти территории были включены в состав столицы, и Мошкович стал крупнейшим землевладельцем Новой Москвы.
На своих участках предприниматель собирался возвести до 20 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Впрочем, проект планировки территории был согласован только в январе прошлого года: он предусматривает строительство около 1 млн кв. м жилья и более 706 тыс. кв. м нежилого фонда. Сейчас в стадии строительства находятся жилые комплексы "Москва А101", "Зеленая линия", "Испанские кварталы А101", поселки таунхаусов "Кронбург" и "Вяземское" общей площадью свыше 1 млн кв. м.
Миллиард для агробизнеса
В прошлом году гендиректор "А101 Девелопмент" Андрей Донских говорил в интервью газете "Ведомости", что инвестиции в проект за 20–25 лет могут составить $60 млрд.
Во вторник, 8 декабря, в интервью телеканалу "Россия 24" совладелец БИН Михаил Гуцериев рассказывал, что сделка с Мошковичем обошлась группе в $800 млн. "Сумма сделки, будем говорить, до $800 млн, насколько я помню, — сказал он. — Мы абсолютно уверены, что этот проект себя окупит". Ранее источник, знакомый с ходом переговоров, говорил РБК, что сумма сделки находится в диапазоне $1–4 млрд. Партнер компании Blackwood Константин Ковалев исходя из плотности возможной застройки оценивал стоимость покупаемого земельного фонда в $2 млрд.
Приобретенные активы находятся на балансе двух юрлиц — ПАО "Авгур Эстейт" и АО "А101 Девелопмент". В базе СПАРК указано, что на конец 2014 года кредиторская задолженность "А101 Девелопмент" составляет 6,7 млрд руб., "Авгур Эстейт" — 30,9 млрд руб. В группе БИН отметили, что долгосрочных банковских кредитов у компаний не было, а эта сумма, вероятно, касается краткосрочных кредитных обязательств.
В конце июня Мошкович говорил, что "решение о продаже принято в связи со стратегическим решением сфокусироваться на развитии сельскохозяйственного бизнеса" на фоне усиления "приоритета импортозамещения как драйвера экономики страны".
В свою очередь Шишханов утверждал, что "приобретение проекта "А101" позволит эффективно дополнить компетенции "Интеко" и группы "Патриот" в области возведения жилья всех категорий: премиум-, бизнес-, комфорт- и экономкласса".
С 2006 года по декабрь 2014-го Мошкович представлял в Совете Федерации Белгородскую область. В 2015 году он занял 47-е место в рейтинге Forbes "Богатейшие бизнесмены России", его состояние журнал оценил в $1,9 млрд.
В рейтинге Forbes "Богатейшие семейные кланы России" Михаил, Хамзат и Саит Гуцериевы, а также их племянник Микаил Шишханов заняли первое место с совокупным состоянием в $3,85 млрд.