Самые доходные квартиры - в Екатеринбурге, а самые невыгодные – в Москве.
Строительство » Северо-Кавказский ФО
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
30.06.2016 в 10:37 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" выяснили, в каких городах России выгоднее всего покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду, сколько составляют доходность и окупаемость такой квартиры. Самую интересную покупку можно, оказывается, совершить в Екатеринбурге, а самый малоокупаемый арендный бизнес ведется в Москве.
Для расчетов были взяты средняя ставка аренды и средняя цена квартиры на вторичном рынке по каждому городу (предпочтение квартирам вторичного рынка было оказано как готовым для сдачи внаем, в то время как новостройка требует немалых средств на отделку и меблировку). Рассчитав годовой доход от аренды, аналитики сопоставили его со стоимостью квартиры и таким образом получили доходность и окупаемость жилья в каждом городе.
Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9% годовых), Кемерово (7,8%), Сочи (7,8%), Магнитогорске (7,8%) и Комсомольске-на-Амуре (7,8%). "Показатели у них почти одинаковые, но причины высокой доходности разные. Так, Екатеринбург и Сочи выбились в лидеры за счет высоких ставок аренды, а остальные – за счет низкой стоимости квартир, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Хочется добавить, что рекордные показатели арендных ставок в Сочи сейчас, в высокий сезон, достигли пика. Зимой они гораздо ниже, и доходность квартир в летней столице России вне сезона может падать до 5,5%. То же справедливо для всех городов, на рынке аренды которых наблюдается ярко выраженная сезонность".
Ну а список самых низкодоходных городов с точки зрения сдачи квартир в аренду начинается со столицы. Цены на жилье здесь настолько высоки, что даже арендные ставки, величина которых намного превышает средние по России, не могут компенсировать покупателю высоких затрат. В Москве доходность квартир, сдаваемых в аренду, составляет в среднем 3,7% годовых. Не намного больше этот показатель в Челябинске (4,1%), Чебоксарах (4,3%), Владивостоке (4,9%) и Иваново (4,9%). Санкт-Петербург шестой снизу в таблице – даже в высокий туристический сезон средняя доходность квартир не превышает здесь 5%. "Опять же, обе столицы оказались в хвосте рейтинга из-за высоких цен на жилье, а остальные города – из-за дешевой аренды", – говорит Павел Луценко.
Окупаемость квартиры за счет сдачи в аренду обратно пропорциональна доходности. Если в Екатеринбурге владелец среднего объекта окупит его за 12,6 лет, то в Москве до этого счастливого момента пройдет целых 27 лет!
В среднем по России доходность квартир составляет 6,4%, а окупаемость – 16,2 лет. "Однако не нужно забывать, что наш расчет – весьма условный. В действительности доходы владельцев оказываются меньше – ведь не всегда жилье сдается круглый год; средний показатель срока сдачи – 10 месяцев в году, а в курортных городах зачастую всего 4-5 месяцев. Кроме того, собственник вынужден делать за свой счет ремонт, платить налоги и т.д. Также мы не учитывали инфляцию и прочие факторы", – напоминает Павел Луценко.
Если смотреть на доходность российских квартир в динамике, то становится ясно, что Московский регион за последние три года потерял в доходности. Питер и Казань, например, почти не изменились в этом плане, а в Новгороде, Самаре и особенно в Сочи и Екатеринбурге данный показатель заметно вырос. По данным "МИРА КВАРТИР", в 2013 году доходность московских квартир составляла 4,8% годовых, подмосковных – 7,5%, в Питере – 4,8%, в Нижнем Новгороде – 5,3%, в Казани – 6,8%, в Самаре – 4,8%, в Сочи – 5,6%, в Екатеринбурге – 4,9%.
"В Москве очень выросла средняя цена квартиры, в то время как аренда изменилась не сильно. В Подмосковье наоборот – найм квартир заметно подешевел, стоимость жилья тоже, но далеко не так существенно. В Питере квартиры немного снизились в цене за три года, а аренда осталась точно такой же, и поэтому доходность чуть возросла. В Самаре цена квартир упала сильнее, чем найм. В Казани все выросло примерно одинаково. В Нижнем, Екатеринбурге и Сочи произошли встречные процессы – аренда подорожала, а квартиры в целом подешевели – оттого рост доходности тут получился самый высокий", – объясняет Павел Луценко.
Доходность квартир в разных городах России, % годовых
Для расчетов были взяты средняя ставка аренды и средняя цена квартиры на вторичном рынке по каждому городу (предпочтение квартирам вторичного рынка было оказано как готовым для сдачи внаем, в то время как новостройка требует немалых средств на отделку и меблировку). Рассчитав годовой доход от аренды, аналитики сопоставили его со стоимостью квартиры и таким образом получили доходность и окупаемость жилья в каждом городе.
Самыми высокодоходными оказались квартиры в Екатеринбурге (7,9% годовых), Кемерово (7,8%), Сочи (7,8%), Магнитогорске (7,8%) и Комсомольске-на-Амуре (7,8%). "Показатели у них почти одинаковые, но причины высокой доходности разные. Так, Екатеринбург и Сочи выбились в лидеры за счет высоких ставок аренды, а остальные – за счет низкой стоимости квартир, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Хочется добавить, что рекордные показатели арендных ставок в Сочи сейчас, в высокий сезон, достигли пика. Зимой они гораздо ниже, и доходность квартир в летней столице России вне сезона может падать до 5,5%. То же справедливо для всех городов, на рынке аренды которых наблюдается ярко выраженная сезонность".
Ну а список самых низкодоходных городов с точки зрения сдачи квартир в аренду начинается со столицы. Цены на жилье здесь настолько высоки, что даже арендные ставки, величина которых намного превышает средние по России, не могут компенсировать покупателю высоких затрат. В Москве доходность квартир, сдаваемых в аренду, составляет в среднем 3,7% годовых. Не намного больше этот показатель в Челябинске (4,1%), Чебоксарах (4,3%), Владивостоке (4,9%) и Иваново (4,9%). Санкт-Петербург шестой снизу в таблице – даже в высокий туристический сезон средняя доходность квартир не превышает здесь 5%. "Опять же, обе столицы оказались в хвосте рейтинга из-за высоких цен на жилье, а остальные города – из-за дешевой аренды", – говорит Павел Луценко.
Окупаемость квартиры за счет сдачи в аренду обратно пропорциональна доходности. Если в Екатеринбурге владелец среднего объекта окупит его за 12,6 лет, то в Москве до этого счастливого момента пройдет целых 27 лет!
В среднем по России доходность квартир составляет 6,4%, а окупаемость – 16,2 лет. "Однако не нужно забывать, что наш расчет – весьма условный. В действительности доходы владельцев оказываются меньше – ведь не всегда жилье сдается круглый год; средний показатель срока сдачи – 10 месяцев в году, а в курортных городах зачастую всего 4-5 месяцев. Кроме того, собственник вынужден делать за свой счет ремонт, платить налоги и т.д. Также мы не учитывали инфляцию и прочие факторы", – напоминает Павел Луценко.
Если смотреть на доходность российских квартир в динамике, то становится ясно, что Московский регион за последние три года потерял в доходности. Питер и Казань, например, почти не изменились в этом плане, а в Новгороде, Самаре и особенно в Сочи и Екатеринбурге данный показатель заметно вырос. По данным "МИРА КВАРТИР", в 2013 году доходность московских квартир составляла 4,8% годовых, подмосковных – 7,5%, в Питере – 4,8%, в Нижнем Новгороде – 5,3%, в Казани – 6,8%, в Самаре – 4,8%, в Сочи – 5,6%, в Екатеринбурге – 4,9%.
"В Москве очень выросла средняя цена квартиры, в то время как аренда изменилась не сильно. В Подмосковье наоборот – найм квартир заметно подешевел, стоимость жилья тоже, но далеко не так существенно. В Питере квартиры немного снизились в цене за три года, а аренда осталась точно такой же, и поэтому доходность чуть возросла. В Самаре цена квартир упала сильнее, чем найм. В Казани все выросло примерно одинаково. В Нижнем, Екатеринбурге и Сочи произошли встречные процессы – аренда подорожала, а квартиры в целом подешевели – оттого рост доходности тут получился самый высокий", – объясняет Павел Луценко.
Доходность квартир в разных городах России, % годовых
Город | Аренда, руб./мес. | Цена квартиры, руб. | Доходность | Окупаемость, лет |
Екатеринбург | 21666 | 3273852 | 7,90% | 12,6 |
Кемерово | 13883 | 2124894 | 7,80% | 12,8 |
Сочи | 35432 | 5438638 | 7,80% | 12,8 |
Магнитогорск | 9550 | 1466521 | 7,80% | 12,8 |
Комсомольск-на-Амуре | 13459 | 2069067 | 7,80% | 12,8 |
Ульяновск | 13712 | 2159556 | 7,60% | 13,1 |
Томск | 13127 | 2080142 | 7,60% | 13,2 |
Махачкала | 11770 | 1866860 | 7,60% | 13,2 |
Саратов | 13970 | 2242161 | 7,50% | 13,4 |
Смоленск | 13660 | 2196734 | 7,50% | 13,4 |
Астрахань | 14088 | 2311436 | 7,30% | 13,7 |
Новосибирск | 18048 | 2984456 | 7,30% | 13,8 |
Барнаул | 12529 | 2080864 | 7,20% | 13,8 |
Брянск | 12096 | 2029881 | 7,20% | 14 |
Калуга | 19117 | 3231685 | 7,10% | 14,1 |
Магадан | 16316 | 2799487 | 7,00% | 14,3 |
Ярославль | 15692 | 2705695 | 7,00% | 14,4 |
Тольятти | 13490 | 2326066 | 7,00% | 14,4 |
Липецк | 13952 | 2412326 | 6,90% | 14,4 |
Рязань | 13673 | 2437906 | 6,70% | 14,9 |
Ростов-на-Дону | 17873 | 3196438 | 6,70% | 14,9 |
Тверь | 15621 | 2800303 | 6,70% | 14,9 |
Ставрополь | 12586 | 2256490 | 6,70% | 14,9 |
Воронеж | 13788 | 2507430 | 6,60% | 15,2 |
Пермь | 14016 | 2550268 | 6,60% | 15,2 |
Хабаровск | 18840 | 3432131 | 6,60% | 15,2 |
Краснодар | 17294 | 3151233 | 6,60% | 15,2 |
Московская область | 21579 | 3952227 | 6,60% | 15,3 |
Казань | 19600 | 3606008 | 6,50% | 15,3 |
Омск | 12420 | 2313697 | 6,40% | 15,5 |
Курск | 11338 | 2124316 | 6,40% | 15,6 |
Волгоград | 12718 | 2387273 | 6,40% | 15,6 |
Иркутск | 14816 | 2797177 | 6,40% | 15,7 |
Оренбург | 12246 | 2324420 | 6,30% | 15,8 |
Тула | 15321 | 2943667 | 6,20% | 16 |
Владимир | 13960 | 2695227 | 6,20% | 16,1 |
Нижний Новгород | 17194 | 3382768 | 6,10% | 16,4 |
Набережные Челны | 12695 | 2504054 | 6,10% | 16,4 |
Пенза | 10989 | 2170345 | 6,10% | 16,5 |
Киров | 10146 | 2012370 | 6,10% | 16,5 |
Нижний Тагил | 8942 | 1779795 | 6,00% | 16,6 |
Чита | 13818 | 2815594 | 5,90% | 17 |
Архангельск | 12584 | 2583543 | 5,80% | 17,1 |
Самара | 15475 | 3206442 | 5,80% | 17,3 |
Уфа | 16796 | 3515824 | 5,70% | 17,4 |
Красноярск | 12469 | 2625100 | 5,70% | 17,5 |
Тюмень | 14900 | 3173459 | 5,60% | 17,7 |
Калининград | 15375 | 3300441 | 5,60% | 17,9 |
Улан-Удэ | 10408 | 2321880 | 5,40% | 18,6 |
Новокузнецк | 7950 | 1796697 | 5,30% | 18,8 |
Белгород | 14347 | 3286725 | 5,20% | 19,1 |
Ижевск | 9469 | 2207521 | 5,10% | 19,4 |
Череповец | 8015 | 1887549 | 5,10% | 19,6 |
Санкт-Петербург | 32672 | 7773397 | 5,00% | 19,8 |
Иваново | 9135 | 2216313 | 4,90% | 20,2 |
Владивосток | 15582 | 3813431 | 4,90% | 20,4 |
Чебоксары | 7901 | 2202706 | 4,30% | 23,2 |
Челябинск | 12590 | 3640718 | 4,10% | 24,1 |
Москва | 59012 | 19144252 | 3,70% | 27 |
Среднее | 6,40% | 16,2 |
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение