"Метриум": Быстрое новоселье. Обзор столичных новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2018 году.

До конца 2018 года в Москве разрешение на ввод в эксплуатацию для одного или нескольких корпусов должны получить 35 жилых комплекса массового сегмента. Эксперты компании "Метриум" подготовили обзор новостроек, в которых до сдачи остается менее 6 месяцев.
По итогам I полугодия 2018 года на первичном рынке столичной недвижимости в продаже представлено 76 жилых комплексов массового сегмента. 26 или 34,2% ЖК – это готовые новостройки, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (для всех или отдельных корпусов). В 14 из 35 жилых комплексах, находящихся на завершающих этапах строительства, отделки или благоустройства, получение РВЭ запланировано на III квартал этого года. В 17 ЖК новостройки будут введены в эксплуатацию до конца декабря, еще в четырех проектах отдельные корпуса будут сданы как в третьем, так и в четвертом квартале.
Новостройки массового сегмента, сдача которых ожидается в 2018 году, представлены в 8 округах. Наибольшее число объектов с высокой степенью готовности сосредоточено в ЮВАО – 8 объектов. Вторую строку по числу комплексов занимает ЮАО (7 объектов), третью – САО (6 новостроек). Еще 5 объектов находится в СВАО, по три жилых комплекса расположены в СЗАО и ЗАО, два в ЮЗАО и один в ВАО.
Самым доступным предложением в новостройках массового сегмента, находящихся на завершающих этапах строительства, является студия площадью 24,1 кв. м и стоимостью 3,4 млн рублей в ЖК "ВЛюблино". Жилье с минимальным бюджетом покупки от 4 до 5 млн рублей можно приобрести в 7 из 35 или в 20% новостроек, ввод которых запланирован до конца этого года. Недвижимость стоимостью от 5 до 6 млн рублей представлена в 7 или 20%, а от 6 до 7 млн рублей – в 11 или 31,4% проектов.
Среди 35 жилых комплексов, срок сдачи всех или отдельных корпусов, в которых запланирован на 3-4 квартал 2018 года, в 14 или 40% новостроек в продаже есть жилье с финишной отделкой. Благодаря этому, отпраздновать новоселье в приобретенной квартире можно будет уже в этом году, сразу после получения ключей. Для сравнения: в конце первого полугодия 2015 года такое жилье можно было приобрести только в двух из 8 или 25% проектов, находящихся на завершающих стадиях строительства. Самая доступная квартира с готовой отделкой площадью 23 кв. м и стоимостью 4,41 млн рублей в настоящее время продается в жилом комплексе "Мещерский лес".
Эксперты компании "Метриум" отмечают тот факт, что спрос среди новостроек массового сегмента с высокой степенью готовности распределяется неравномерно и концентрируется в самых популярных жилых комплексах. Например, в городском квартале "Ривер Парк" в продаже к настоящему времени осталось всего 4% объема предложения – 31 из 731 квартир, предусмотренных проектом. Тогда как в ряде других почти готовых новостройках до сих пор не реализовано 20-40% лотов и более.
"Если проект отличает детально продуманная концепция – от планировок квартир до инфраструктуры и благоустройства общественных зон, продажи в нем идут активно на всех этапах строительства, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО "Ривер Парк". – В результате к моменту ввода объекта в эксплуатацию, в наличии остается не более 10-15% объема предложения и менее. Например, в I очереди городского квартала "Ривер Парк" до сдачи корпусов было реализовано 92%, а во II – 98% квартир. Аналогичную картину мы наблюдаем в III очереди, которая будет введена в эксплуатацию в конце сентября этого года. Покупка жилья в высоколиквидных проектах за несколько месяцев до получения РВЭ, является оптимальным решением для осторожных покупателей. С одной стороны, уже очевидно, что дом будет достроен. Поэтому можно корректировать свои жизненные планы и планировать переезд, ориентируясь на конкретные даты. С другой, стоимость недвижимости в лучших новостройках на завершающих этапах строительства находится не на "пике". После их сдачи цена может вырасти как с учетом инфляционной составляющей, так и после завершения всего проекта – окончания благоустройства и ввода всех объектов инфраструктуры".
"В I полугодии 2018 года на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы был зафиксирован значительный всплеск покупательской активности во всех сегментах, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. – За 6 месяцев Росреестр зарегистрировал в столице 33888 договоров долевого участия, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 42%. Для сравнения: число сделок на вторичном рынке по сравнению с прошлогодними показателями увеличилось на 24,8%. В настоящее время покупатели недорогой "первички" на рынке массового жилья имеют колоссальный выбор более чем в 40 введенных в эксплуатацию или почти готовых новостройках. Однако, несмотря на высокую конкуренцию и значительный объем предложения, затягивать принятие решения о покупке не стоит даже в летние месяцы. Ежемесячное сравнение остатков квартир в проектах показывает, что лучшие предложения в самых популярных жилых комплексах "вымываются" достаточно быстро".
ЖК массового сегмента Москвы со сроком сдачи в 2018 году

Название	РВЭ	Min бюджет покупки (млн руб.)	Min площадь жилья в корпусах со сроком сдачи в 2018 году (кв. м)	Наличие отделки в корпусах со сроком сдачи в 2018 году	Район
ЮВАО
Домашний	3 кв. 2018	4,1	25,9	нет	Марьино
Кварталы 21/19*	3 кв. 2018	6,41	39,5	да/нет	Рязанский
На Мельникова	3 кв. 2018	8,71	45,1	нет	Южнопортовый
SREDA*	3-4 кв. 2018	5,25	25,9	да/нет	Нижегородский
ВЛюблино*	4 кв. 2018	3,4	24,1	да/нет	Люблино
Некрасовка*	4 кв. 2018	4,22	37,4	да/под чистовую	Некрасовка
Люблинский*	4 кв. 2018	4,71	25,6	да/нет	Люблино
Есенин-дом. Лидер на Волгоградском	4 кв. 2018	6,14	39,5	нет	Рязанский
ЮАО
Парк Легенд	3 кв. 2018	6,58	36,7	нет	Даниловский
Ривер Парк	3-4 кв. 2018	6,69	37,9	нет	Нагатинский затон
Ясный*	3 кв. 2018	6,84	37,3	да/нет	Орехово-Борисово Южное
Орехово-Борисово	3-4 кв. 2018	5,64	32,6	да	Орехово-Борисово Южное
Аннино Парк*	3-4 кв. 2018	8,77	55,6	да/нет	Чертаново Южное
Меридиан-дом. Лидер в Царицыно	4 кв. 2018	6,37	37,1	нет	Царицыно
Дом Притяжение. Лидер на Чертановской	4 кв. 2018	7,01	39,2	нет	Чертаново Южное
САО
Водный	3 кв. 2018	5,26	25,8	нет	Головинский
Город	3 кв. 2018	5,76	33,5	нет	Дмитровский
Черняховского, 19	4 кв. 2018	5,71	20,4	нет	Аэропорт
Софьин-дом. Лидер на Дмитровском	4 кв. 2018	6,18	38,1	нет	Дмитровский
Фестиваль парк	4 кв. 2018	6,55	34,4	под чистовую	Левобережный
Летний сад	4 кв. 2018	10,37	65,4	нет	Дмитровский
СВАО
Савеловский Сити*	3 кв. 2018	6,22	26,9	да/под чистовую	Бутырский
Северный	3 кв. 2018	6,93	55,4	нет	Северный
Green Park	3 кв. 2018	9,08	43	нет	Останкинский
Дом	4 кв. 2018	7,24	37,9	нет	Лианозово
на Абрамцевской
Римского-Корсакова, 11	4 кв. 2018	7,45	46,1	да	Отрадное
ЗАО
Петра Алексеева, 12А	3 кв. 2018	5	27	нет	Можайский
Мещерский Лес	4 кв. 2018	4,41	23	да	Солнцево
Лучи*	4 кв. 2018	4,9	36,9	Да/под чистовую	Солнцево
СЗАО
МИР Митино*	3 кв. 2018	4,73	32	да/нет/под чистовую	Митино
Город на реке Тушино-2018	3 кв. 2018	7,84	39,9	нет	Покровское-Стрешнево
Дом на Сходненской	4 кв. 2018	8,29	41,5	нет	Южное Тушино
ЮЗАО
Гринада*	3 кв. 2018	4,75	32,2	да/нет/под чистовую	Северное Бутово
Эталон Сити*	4 кв. 2018	5,66	49,9	да/нет	Южное Бутово
ВАО
Дом на Вешняковской	4 кв. 2018	6,65	37,6	нет	Вешняки

*Минимальная цена указана на квартиру без отделки, при вариантах с финишной и отделкой под чистовую - цена указана на квартиру с отделкой под чистовую

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]