ЛСР получила право на "Взлет". "Строительный еженедельник". 11 августа 2014

Группа ЛСР заключила инвестиционный контракт на застройку территории бывшего НПО "Взлет", расположенного в районе Солнцево в Москве. На участке 39,6 га компания планирует возвести многоэтажный жилой комплекс площадью 990 тыс. кв. м.
Эксперты оценивают объем инвестиций в реализацию проекта на уровне 80 млрд рублей. Таким образом, петербургский девелопер собирается довести портфель строящегося в столице жилья до 3 млн "квадратов".
Группа ЛСР планирует возвести современный мультифункциональный комплекс, состоящий из жилых домов с полным набором объектов социальной инфраструктуры, торговых и офисных помещений, подземных паркингов и других сопутствующих объектов. Всего девелопер намерен построить 990 тыс. кв. м жилья, три детских сада и две школы.
Как рассказали в пресс-службе компании, проект планировки территории и архитектурная концепция комплекса находятся в разработке. По предварительной информации, в жилой части комплекса планируется строительство многоквартирных домов от 15 до 25 этажей серии "ЕвроПа". Она предполагает создание комфортной городской квартальной застройки с обширными озелененными внутриквартальными территориями, светлыми дворами без машин и разнообразными фасадными решениями.
В Группе ЛСР подчеркнули, что приобретенный участок выгодно отличает от других подобных проектов отличная транспортная обеспеченность – в 2017 году в 200 м от него откроется новая станция московского метрополитена "Солнцево".
Приступить к строительству нового микрорайона "ЛСР. Недвижимость – Москва" намерена в 2015 году, а полностью завершить проект планирует к концу 2019 года. "Квартиры мы планируем вывести в продажу в III квартале 2015 года. Средняя стоимость реализации квадратного метра на данный момент оценивается в 120 тыс. рублей, но она может измениться в связи с рыночной ситуацией на момент начала продаж", – добавили в Группе ЛСР.
Иван Романов, управляющий директор Группы ЛСР в Москве, отметил, что в соответствии со стратегией развития компания продолжает наращивать свое присутствие в Московском регионе. "Общая площадь нашего портфеля проектов с учетом редевелопмента промышленных территорий ЗИЛа, возведения рядом с центром Москвы ЖК бизнес-класса "Донской Олимп", строительства жилых комплексов "Новое Домодедово", "Нахабино Ясное" и нового ЖК в Солнцево уже превысила 3 млн кв. м", – прокомментировал господин Романов.
В компании Knight Frank отметили, что, согласно данным публичной кадастровой карты, площадь участка НПО "Взлет", расположенного по адресу: Производственная ул., вл. 6, составляет 360 221 кв. м, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения промышленных объектов. "Исходя из местоположения, общей площади и разрешенного использования, стоимость данного земельного участка может составить минимум 25 тыс. USD за сотку", – отметила Екатерина Раздорских, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank.
Эксперт добавила, что расположение участка в непосредственной близости от метро в рамках сложившегося жилого кластера в юго-западном направлении позволяет предположить успешность нового проекта.
Из недостатков данной локации Екатерина Раздорских отметила индустриально-промышленное окружение территории. "Кроме того, будущая станция метрополитена будет аккумулировать вокруг себя значительные пешеходные и транспортные потоки – жители проектов в окружении будут использовать парковки и улицы близ станции метро как перехват, чтобы, пересев на метро, поехать в центр города. Подобная среда может создавать дискомфорт для будущих жителей проекта", – прокомментировала она.
Среди прочих проектов, реализуемых в окружении, можно отметить "Солнцево-Парк" ГК "Мортон", "Переделкино Ближ­нее" группы "Абсолют", проект "Рассказово". Ценовая политика будет зависеть от концепции проекта и применяемых решений, на начальном этапе она ориентировочно может составить 100-120 тыс. рублей за 1 кв. м.
Мнение:
Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development:
– Солнцево является одним из самых привлекательных районов Москвы в районе за МКАД. Здесь достаточно развита инфраструктура, на данной территории располагается несколько музеев и исторических усадьб, но самое главное, в этой локации ожидается открытие станции метро. Район присоединили к Москве в 1984 году, поэтому жилая застройка здесь ведется уже достаточно давно, но новые квартиры стабильно пользуются высоким спросом.
Заявленный проект Группы ЛСР является примером комплексного подхода к развитию территории, что обеспечивает качество и создание комфортной среды обитания. Москва сегодня развивается как полицентричный город, поэтому заявленный проект соответствует концепции развития столицы.