"Магнит" вышел на площадь. "Новосибирский городской сайт". 6 марта 2015

Краснодарский супермаркет открылся на площади Калинина — кризис ускорил захват Новосибирска крупнейшей продуктовой сетью страны
Краснодарский ритейлер "Магнит" продолжает экспансию на новосибирский рынок. Очередной магазин открылся на ул. Дуси Ковальчук, где до этого работала новосибирская "Перестройка". Эксперты указывают, что кризис может простимулировать и без того амбициозные планы крупнейшей российской сети, снизив затраты на захват города.
Справка: "Магнит" — федеральная розничная продуктовая сеть. Головной офис расположен в Краснодаре. Основной владелец — Сергей Галицкий. Выручка компании за 2014 год составила 763 млрд руб. В Новосибирской области на 31 января 2015 года работает 48 торговых точек сети "Магнит", в Новосибирске — 14 магазинов формата "у дома" и 4 магазина "Магнит Косметик".
Сеть DIY "Перестройка" — работает с 2000 года, ее развивает ООО "Фирма Феникс К", владелец — Николай Минеев. В 2014 году в Новосибирске работало 6 магазинов. Также Минееву принадлежит ТЛК "Толмачево" и "Декомарт".
Источник: данные компаний, СПАРК — Интерфакс.
Магазин новосибирской сети "Перестройка" проработал на ул. Дуси Ковальчук, 272 несколько лет и закрылся в начале 2015 года. Помещение пустовало недолго — неделю назад заработал новый арендатор, сеть "Магнит". Ритейлер сделал ремонт, сменил вывеску и в последних числах февраля начал обслуживать покупателей. "Магазин работает в формате "у дома", общая площадь таких магазинов в среднем составляет 459 кв.м, торговая площадь — около 320 кв. м", — сообщили в компании.
Магнит стал первым продуктовым магазином на площади Калинина, хотя исторически они там востребованы. "В советские годы на площади работало сразу несколько продуктовых магазинов, — вспоминает пресс-секретарь Музея города Новосибирска Юрий Лобанов. — В доме 157 по Красному проспекту работал "Сибирский Каравай", чуть дальше по проспекту — кооперативный магазин "Дары Природы", где можно было купить дефицитные продукты — копченую колбасу, мед или сливочное масло, на противоположной стороне площади работали безымянный хлебный и продуктовый", — отмечает он. По данным одного из участников рынка, собственники помещения на ул. Дуси Ковальчук — барнаульские предприниматели, которые также занимаются торговлей строительными и отделочными материалами.
"Из-за того, что здание расположено "в глубине", не на первой линии домов, к тому же в сотне метров от транспортной развязки и остановок общественного транспорта, то розничным операторам помещение казалось непривлекательным — значительная часть покупательского трафика теряется", — замечает он.
Владелец сети "Перестройка" Николай Минеев принял решение закрыть магазин из-за финансовых проблем, выяснила газета "Ведомости". Он закрыл сеть магазинов и выставил на продажу принадлежащие ему торговые центры "Толмачево" и "Декомарт". На портале НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ объекты оценены в 1,2 млрд руб. В состав лота включены ТЦ "Толмачевский" площадью 20,3 тыс. кв. м, ТЦ "Декомарт" (8 тыс. кв. м), офисный центр (4,4 тыс кв. м), склад (5 тыс. кв. м). Для строительства новых торговых комплексов Минеев взял кредит в Сбербанке и не смог перекредитоваться. Связаться с Минеевым не удалось — офисные телефоны компании ООО "Фирма Феникс К" не отвечали.
У "Магнита" ситуация другая: свой первый магазин в Новосибирске сеть открыла в 2014 году и с тех пор стремительно осваивает новосибирский рынок — меньше, чем за год в Новосибирске открылось 22 магазина.
Аналитики "Сбербанк CIB" отмечают, что сильные финансовые показатели "Магнита" позволяют использовать слабую экономику как преимущество — ритейлер может увеличить свою долю рынка за счет игроков, которые не так хорошо финансируются и управляются. За прошедший год "Магнит" сократил долю "недостаточно прибыльных магазинов" с 20 до 7 %. Сам Галицкий, объясняя инвесторам стратегию развития на снижающемся рынке, подчеркнул, что сеть умеет считать затраты — несмотря на экспансию, в 2015 году капзатраты составят 65 млрд руб., как и в 2014 году.
На 2015 год "Магнит" запланировал самый агрессивный рост: в начале прошлого года Галицкий публично анонсировал планы открыть более чем 2000 новых точек в целом по РФ, но затем скорректировал свои планы — в официальном ответе компании НГС.БИЗНЕС говорится о намерении открыть только 1200 новых точек. По данным аналитиков "Сбербанк CIB", планы компании по Сибири на 2015 год — 140 новых "Магнитов". Планы на Новосибирск в сети раскрыть отказались.
"Возможно, в ближайшее время "Магнит" откроется и на центральных магистралях города, — предполагает директор RID Analytics Елена Ермолаева, — ведь городские власти ликвидировали парковочные карманы, и магазины сразу ощутили снижение трафика — уже несколько помещений ищут арендаторов".
Падение реальных доходов населения и снижение темпов роста розничной торговли только на руку "Магниту", считает г-жа Ермолаева. С каждым днем торговые площади становятся более доступными, розничные операторы сокращают объемы бизнеса, освобождая помещения стрит-ритейл, отмечает она, а цены и ставки снижаются. По данным RID Analytics, за год цены предложения упали в среднем на 13,3 % — если в январе текущего года торговые площади предлагались в среднем по городу по цене 85,2 тыс. руб. за кв. м, то в январе 2014 года средние цены составляли 96,6 тыс. руб. Ставки, по которым арендаторы предлагают площади, подешевели не столь сильно — от 100 до 1100 руб. за кв. м в месяц. "Но реальные цифры, по которым заключаются реальные сделки, могут быть еще ниже", — уточняет эксперт.
В течение года, по прогнозу Ермолаевой, цены и ставки будут снижаться в пределах 10–15 %, так что "Магнит" выбрал отличный момент для усиления своего присутствия на новосибирском рынке.
"Магнит" снял только часть бывшего помещения "Перестройки" на Дуси Ковальчук, 272. "Оставшиеся 250 кв. м сдаются по 1200 руб. за 1 кв. м в месяц без учета коммунальных платежей, цоколь предлагается дешевле, по 700 руб. за кв. м", — пояснил представитель собственника корреспонденту, позвонившему под видом потенциального арендатора.
"Для "Магнита", как основного арендатора, ставка аренды была ниже, чем 1200 руб. за 1 кв. м", — полагает руководитель риэлторской компании Nazarov and Partners Александр Назаров. По его данным, арендуя помещения на новосибирском рынке, продуктовые ритейлеры стараются не выходить за ставку 800 руб. за 1 кв. м в месяц.