В Павелецком деловом районе зафиксирована самая низкая вакансия на рынке офисной недвижимости столицы.

По итогам 2017 года в Павелецком деловом районе зафиксировано самое высокое снижение и самый низкий уровень вакансии на рынке офисной недвижимости, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. За год (с IV квартала 2016 года по IV квартал 2017 года) в классе А объем свободных площадей сократился на 11 п. п, в классе B – на 9 п. п.
· На текущий момент доля свободных площадей в данной локации в классе А составляет 8% или 52 тыс. кв. м, в классе B – 3% или 5 тыс. кв. м. Общий объем предлагаемого в аренду предложения в районе составляет 155 тыс. кв. м, а средневзвешенная арендная ставка в офисах класса А – 26,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в офисах класса В – 22,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Для сравнения: в районе всего Садового кольца доля вакантных площадей в классе А составляет 12%, в классе B – 8,5%.
· Белорусский деловой район также вошел в лидеры по уровню спроса на офисные помещения: по итогам 2017 года в объектах класса А доля вакантных площадей снизилась на 9 п. п. по сравнению с концом 2016 года. В настоящий момент данный показатель составляет 12% или 38 тыс. кв. м. Средневзвешенная арендная ставка в классе А составляет 29,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Класс В представлен в районе немногочисленными небольшими объектами и не попал в анализируемую выборку.
· "Москва Сити" также является одной из самых востребованных у арендаторов локаций: по итогам 2017 года объем вакансии здесь сократился на 5,5 п. п. – до 12,9%. Средневзвешенная арендная ставка в районе в классе А составила 29,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
· По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в последнее время на офисном рынке заметно обозначилась сегментация локаций по уровню ликвидности расположенных в них объектов. "В наиболее востребованных районах основные рыночные показатели изменяются гораздо быстрее, а иногда и просто идут в разрез со средними значениями по всей Москве. Например, если средневзвешенные ставки аренды по итогам года снижаются, то в наиболее ликвидных районах они растут. При средней доле вакантности в 17% в классе А, в этих районах она не превышает 10%, а это уже совершенно другой рынок. И секрет успеха не в хрестоматийной близости к центру, а в удачном сочетании качественного предложения, удобной транспортной доступности и развитой инфраструктуры. Именно эти характеристики будут играть ключевую роль при выборе офиса в ближайшее время".
· По итогам 2017 года районами-аутсайдерами с самым высоким показателем вакансии, стали территории за МКАД. Здесь доля свободных площадей в классе В составила 23% и в классе А – 39,9% от общего объема предложения в 388 тыс. кв. м. Уровень арендных ставок в этой локации составил: для офисов класса А – 10,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а для офисов класса В – 8 тыс. руб за 1 кв. м в год.
· Всего в 2017 году на офисном рынке в классах А и В было введено в эксплуатацию 408 тыс. кв. м площадей, таким образом, весь объем предложения составил 16,3 млн кв. м. Согласно прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2018 года будет введено 451 тыс. кв. м офисных площадей.
· Доля вакантных площадей в целом по Москве по итогам 2017 года в классе А составила 17,1%, в классе В – 11,5%. В 2018 году прогнозируется уменьшение данного показателя в обоих классах на 1,5%-2%.
· В 2017 году средневзвешенные ставки аренды в классе А снизились на 5,6% (до 22,9 тыс. руб. за 1 кв. м), в классе B выросли на 5,2% - до 14 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Согласно прогнозам Knight Frank, в 2018 года ставки в классе А вырастут на 4,7% (до 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год), в классе B – на 5,2%, до 14,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Основные характеристики офисного рынка Москвы в разрезе районов по итогам 2017 года

Район		Арендуемая площадь, тыс. м?	Класс A				Класс B
			Средневзвешенная ставка аренды, руб./м?/год		Уровень вакантных площадей, %		Средневзвешенная ставка аренды, $/м?/год	Средневзвешенная ставка аренды, руб./м?/год		Уровень вакантных площадей, %
Бульварное кольцо	Центральный деловой район	712	38 600		17,80%			23 881		6,40%
Садовое кольцо	Юг	985	26 549	26 920	7,90%	12%		22 525	23 208	3,20%	8,50%
	Запад	546	38 326		30,20%		-	26 891		11,50%
	Север	660	22 592		10,40%			20 452		5,70%
	Восток	401	23 645		10,80%			16 713		9,90%
Третье транспортное кольцо	Юг	1 263	-	29 114	-	13,30%	-	13 802	18 083	6,80%	7,80%
	Запад	785	28 030		15%		-	21 191		12,80%
	Север	928	29 723		11,80%			19 429		10,20%
	Восток	1 114	20 924		70,10%			15 432		6,10%
	ММДЦ "Москва-Сити"	1153	29 305		12,90%		-	-		-
ТТК-МКАД	Север	1003	19 153	19 564	1,50%	20,70%	-	12 412	12 872	10,70%	13,00%
	Северо-Запад	734	25 439		14,50%		-	15 533		24,70%
	Т Запад	1 997	20 910		15,70%			12 293		14,10%
	Юг	1 412	-		-		-	10 578		10,90%
	Юго-Запад	583	17 703		26,30%		-	15 273		14,10%
	Восток	992	13 269		55,40%		-	11 701		9,60%
За МКАД	Химки	266	11 284	10 804	24,40%	39,90%	-	6 499	7 968	26,80%	23,00%
	Запад	388	12 875		66,80%		-	8 849		24,70%
	Новая Москва	342	10 041		42,90%		-	6 455		11,60%
Итого		16 263	22 923		17,10%			14 074		11,50%

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]