Ближнее Подмосковье: новостройки подросли в цене, а "вторичка" упала.

Вторичная недвижимость в городах ближнего Подмосковья становится доступней, в то время как в сегменте новостроек дешевые предложения вымываются с рынка. Об этом говорит динамика цен с начала года, исследованная специалистами федерального портала "МИР КВАРТИР". Анализ стоимости квартир в радиусе 15 км от МКАД также показал, что самое дорогое жилье следует искать в Реутове, самое дешевое – в Подольске.
Новостройки: "квадрат" вырос на 0,6%
Реутов не первый год удерживает звание самого дорогого города Московской области – квадратный метр новостроек в августе составил там 114 578 рублей, увеличившись с начала этого года на 5,3%. Красногорск, несмотря на прирост 7%, так и не сумел догнать победителя и остался на втором месте с показателем 110 237 руб./кв. м. Третье место, что также вполне ожидаемо, сохранилось за Химками – 104 254 руб./кв. м (+2%).
В таком же порядке распределились места в призовой тройке и по средней стоимости предложения: Реутов – 7 553 249 рублей (–2,8% с января), Красногорск – 6 562 698 рублей (+6,5%), Химки – 6 457 672 рубля (+3,7%).
Несколько иная динамика наблюдается среди городов ближнего пояса с самыми низкими ценами на строящееся жилье. Так, в Подольске цена квадратного метра снизилась на 4,3% и составила 62 825 рублей; в Домодедово "квадрат" подешевел на 3,5% и остановился на отметке 71 505 рублей; отрицательный прирост цен в Балашихе (–1,1%) привел стоимость метра к показателю 77 350 рублей.
"Динамика цен во многом зависит от структуры и объема предложения, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Рост стоимости новостроек объясняется быстрым вымыванием дешевых квартир на начальной стадии строительства. В то время как жилье большого метража сегодня может подолгу ждать покупателей, и цена на него растет по мере готовности дома. Там же, где на рынок выходит большой объем нового предложения (Видное, Подольск и др.), зафиксировано снижение средней стоимости метра".
Средняя стоимость "квадрата" новостроек по ближнему Подмосковью составила 89 194 рубля, прирос т с начала года – 0,6%. Средняя цена предложения на первичном рынке в городах-спутниках – 5 365 259 рублей, что на 4% выше январской.
Вторичный рынок упал на 2%
Наиболее дорогая "вторичка" рынка продается, опять же, в Реутове (132 090 руб./кв. м), Красногорске (119 933 руб./кв. м) и Химках (117 586 руб./кв. м). Разница между самым дорогим и самым дешевым "квадратом" (Подольск – 83 417 руб./кв. м) составляет почти 50 000 рублей. Рубеж в 90 000 рублей за квадратный метр также не перешагнули Домодедово (87 625 руб./кв. м) и Балашиха (89 643 руб./кв. м).
По стоимости квадратного метра больше всего упали Одинцово – на 8% (104 562 руб./кв. м) и Дзержинский – на 7,3% (97 124 руб./кв. м). Кроме того, в этих городах отмечено и максимальное снижение средней стоимости жилья: в Одинцово на 8,3%, до 5 981 756 рублей, в Дзержинском на 6,3%, до 5 314 608 рублей. Среди других городов более чем на 7% подешевели квартиры на регулярном рынке в Видном (5 310 616 рублей), Химках (6 943 873 рубля) и Котельниках (6 600 562 рубля).
"Отрицательная динамика по ближнему Подмосковью на первый взгляд может показаться не столь существенной: всего какие-то 3,1%, – говорит Павел Луценко. – Однако мы анализировали цены предложения, которые никак не отражает существенные скидки, без которых сегодня не обходится практически ни одна сделка. В некоторых городах, правда, все еще отмечается положительная динамика, но даже с учетом этого факта тенденция ясна: коррекция цен будет продолжаться и вскоре затронет все города области".
Средняя стоимость "квадрата" на вторичном рынке составила 102 856 рублей, что на 13 662 рубля больше, чем на первичном. С начала года она упала на 2%. Средняя же квартира стоит 5 785 476 рублей – это на 420 217 рублей дороже, чем в новостройках. За 8 месяцев она подешевела на 3,1%.
Цены на квартиры в ближнем Подмосковье

Город	Цена, руб./ кв. м (вторичка)	Прирост	Цена квартиры, руб. (вторичка)	Прирост	Цена, руб./ кв. м (первичка)	Прирост	Цена квартиры, руб. (первичка)	Прирост
Реутов	114578	5,30%	7311271	-2,80%	132090	2,30%	7554453	-0,70%
Красногорск	110237	7,00%	6562698	6,50%	119933	2,80%	7693174	-2,20%
Химки	104254	2,00%	6457672	3,70%	117586	0,20%	6943873	-7,40%
Люберцы	98812	2,10%	5446115	4,20%	112316	2,40%	6294344	3,00%
Котельники	98354	1,00%	6723586	7,90%	109845	-3,40%	6600562	-7,20%
Мытищи	94553	7,40%	4784372	6,10%	109677	2,00%	6242315	2,50%
Долгопрудный	94637	5,90%	5437711	5,30%	107867	1,10%	5847794	-1,40%
Одинцово	93178	-1,10%	6006279	6,70%	104562	-8,00%	5981756	-8,30%
Дзержинский	85239	-2,50%	5903362	0,10%	97124	-7,30%	5314608	-6,30%
Королев	80947	2,30%	4689766	7,90%	96181	-4,70%	5408099	2,70%
Видное	82209	-6,30%	4719437	6,50%	93317	-2,90%	5310616	-7,70%
Лобня	79504	-2,70%	3860736	-5,00%	93004	-1,70%	4607372	-5,40%
Лыткарино	78916	-1,70%	4492378	2,50%	91508	-0,90%	4961173	-2,40%
Балашиха	77350	-1,10%	4755981	5,00%	89643	-2,20%	4617364	-7,50%
Домодедово	71505	-3,50%	4659933	2,00%	87625	0,50%	4864892	1,20%
Подольск	62835	-4,30%	4032846	7,00%	83417	-5,60%	4325221	-3,10%
Среднее	89194	0,60%	5365259	4%	102856	-2%	5785476	-3,10%