Получить рейтинг INFOLine Retail Russia TOP-100

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Все обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 19.08 73.4321 +0.4645
EUR 19.08 87.3401 +0.8735
Все котировки валют
 Топ новости

В III квартале 2018 года объем спроса на первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 18% (Москва).

В III квартале 2018 года объем спроса на первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 18% (Москва).
Департамент консалтинга и аналитики Knight Frank подготовил отчет по состоянию первичного рынка жилья бизнес-класса в III квартале 2018 года. По данным исследования, за данный период зафиксирован рост объема спроса на 18 п.п., а общий объем предложения сократился на 10,6 п.п. в сравнении с предыдущим кварталом.
· По итогам III квартала 2018 года московский первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса представлен 98 жилыми комплексами. За три прошедших месяца рынок пополнился на 1350 лотов: стартовали продажи в 3 новых проектах – Bauman House (Capital Group), Big Time (Tekta Group) и Chkalov (Vesper), а также в новых очередях уже реализующихся комплексов. Общий объем предложения сократился на 10,6 п.п., что связано с показателем поглощения за квартал, который существенно превышает объем поквартального пополнения предложения новыми лотами.
· Наибольший объем лотов по-прежнему сосредоточен в Западном административном округе – 24% от общего объема предложения, в САО - 17%. Почти равные доли приходятся на СЗАО и ЦАО – 15,4% и 15,3% соответственно.
· По итогам III квартала средний бюджет предложения увеличился на 1,6 п.п. и достиг цены в 20,6 млн руб. Средневзвешенная цена 1 кв. м выросла на 2 п.п., составив 268 тыс. руб. Самая высокая средневзвешенная стоимость 1 кв. м, как и прежде, зафиксирована в ЦАО – 352 тыс. руб., квартальный рост в округе составил 1 п.п. Далее по величине средневзвешенной цены предложения следует САО со значением 323 тыс. руб. и максимальным квартальным ростом показателя на 10 п.п., в связи с повышением стадий строительства реализующихся проектов. Замыкает тройку лидеров ЮЗАО с показателем в 268 тыс. руб., и квартальным ростом в 5 п.п. за счет введения в эксплуатацию комплексов The MID и "Родной город. Воронцовский парк". Также в III квартале 2018 года были сданы корпуса 1-5 в проекте "Сердце Столицы" и комплекс "Дом в Мневниках" ("Лидер Инвест").
· На 10 п.п. снизилась средневзвешенная стоимость 1 кв. м в ЮАО, на данный момент она составляет 225 тыс. руб. Отрицательная динамика связана, в первую очередь, с приостановкой продаж в проекте "Нескучный Home&Spa", где средневзвешенная цена 1 кв. м составляла 388 тыс. руб.
· Объем спроса в III квартале вырос на 18 п.п. по сравнению с предыдущим. Количество сделок - 3 730 шт., а средний бюджет составил 18 млн руб., продемонстрировав рост на 5 п.п. Больше всего сделок было зарегистрировано в июле и сентябре.
· Более половины (56%) всего объема спроса приходится на 3 округа: ЗАО, ЦАО и САО. Лидером по количеству сделок стал Западный административный округ, на долю которого приходится 25% от общего объема продаж. Наибольшее количество сделок зафиксировано в таких проектах, как "Небо" (Capital Group), "Береговой" ("Главстрой Девелопмент") и Life Кутузовский ("Пионер"). Кварталом ранее ЗАО был на третьем месте с долей 18%. Таким образом, квартальный рост сделок в ЗАО составил 7 п.п.
· На втором месте, как и в прошлом квартале, находится ЦАО (17%), потерявший за квартал 2 п.п. Тройку лидеров по спросу замыкает САО с долей 16% (показатель упал на 4 п.п.). Кварталом раннее этот округ занимал первое место по объему спроса. Смена лидеров связна с ростом продаж в жилых комплексах Западного административного округа. Аутсайдерами по уровню спроса стали ЮВАО с долей в 4% (реализуется всего один комплекс бизнес-класса) и ВАО – 1%.
· Лидерами продаж по итогам III квартала 2018 года стали комплексы "Зиларт" ("ЛСР"), HeadLiner ("Кортрос") и "Символ" ("Донстрой"), суммарная доля которых составила 16,7% от общего количества сделок. Стоит отметить, что сильным драйвером спроса по-прежнему является ипотека, доля сделок с привлечением которой составила 34%.
· В период с III квартала 2017 года по III квартал 2018 года на 3,5 п.п. выросла доля лотов, экспонирующихся с отделкой, достигнув 15,5% от общего объема предложения. Годом ранее лишь в 12 комплексах бизнес-класса предлагались лоты с отделкой, по итогам III квартала этого года – уже в 20 проектах. В абсолютном выражении количество лотов с отделкой по итогам III квартала 2017 года составляло 1 783 шт., на начало октября 2018 года – 2 328 шт. До конца года ожидается выход еще 7 новых проектов в сегменте бизнес-класса, в 4-х из которых будут предлагаться лоты с отделкой. Старты продаж заявлены в ЗАО, САО, ЮАО и СВАО
· По словам Ольги Широковой, директора департамента консалтинга и аналитики Knight Frank: "Если на протяжении 2016-2017 гг. в бизнес-классе мы наблюдали ежеквартальный рост объема первичного предложения, то начиная со II квартала 2018 г. – прямо противоположная тенденция - снижение объема первичного предложения. Это связано с ростом количества сделок в совокупности со снижением нового объема предложения. Увеличение спроса, в свою очередь, связано с ожиданием покупателями возможного роста цен на первичном рынке из-за перехода девелоперов на новую схему работы".

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».

В пакет входит бесплатное предложение:

Спецпред_DIY_март24.jpg

Свяжитесь с нами любым удобным способом:

+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru

Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.