"МИЭЛЬ-Новостройки": цены в "большой" Москве снижаются, в Новой Москве – растут.

По данным аналитического отдела компании "МИЭЛЬ-Новостройки", к лету 2014 года на первичном рынке Москвы отмечен рост объема предложения – более чем на 3% за месяц. Средневзвешенная цена предложения в новостройках "большой" Москвы за май снизилась на 2,1%, в Новой Москве – увеличилась на 1,7%.
Общее количество новостроек в Москве, по данным "МИЭЛЬ-Новостройки", за май выросло на 3,5% и составило 235 объектов (105 проектов). Общая площадь квартир в продаже в течение месяца увеличилась на 10,8% и составила 1,1 млн кв. м, что соответствует 13,8 тыс. квартир.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке столицы по итогам месяца снизилась на 2,1% и составила 224,8 тыс. руб./кв. м, что соответствует 6449 $/ кв. м (+0,1%).
Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса сократилась и составила 112,0 тыс. руб. /кв. м (-4,5% в течение месяца). Это связано с вымыванием из продажи в ряде проектов наиболее ликвидных однокомнатных квартир и выходом в реализацию новых корпусов на ранней стадии строительств в ЖК "Некрасовка парк", который является одним из наиболее доступных в Москве.
В сегменте комфорт-класса средневзвешенная цена за май увеличилась и составила 147,1 тыс. руб. /кв. м (+2,5% в течение месяца). Такие ценовые изменения вызваны сезонным повышением цен и выходом в реализацию нового корпуса в ЖК "Вершинино" с ценой выше среднего в этом сегменте.
В бизнес-классе цена за месяц уменьшилась на 1,8% до 241,7 тыс. руб. /кв.м. Это связано в основном с началом продаж в проектах на начальной стадии строительства: ЖК "Кристалл" и "Карамель", а также в активно строящихся домах по адресу ул. Циолковского, вл. 9-13.
На территории Новой Москвы объем предложения по итогам мая вырос на 3,2% и составил 260 корпусов (38 проектов). В реализацию поступили новые корпуса в таких проектах, как: город-парк "Первый Московский", город-парк "Переделкино Ближнее", ЖК "Борисоглебское", ЖК "Ватутинки. Южный квартал", "Бутовские аллеи" и "Татьянин парк". Количество реализуемых квартир в Новой Москве увеличилось на 1,8% до 8,3 тыс. квартир (460 тыс. кв. м).
Средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы за месяц увеличилась на 1,7% и составила 96,3 тыс. руб. /кв. м (2763 $/ кв. м).
В новостройках экономкласса цена за квадратный метр существенно увеличилась на 7,5% (94,0 тыс. руб./кв. м). В сегменте бизнес цена не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем и составила 129,5 тыс. руб. /кв. м. В комфорт-классе рост средневзвешенной цены за месяц составил 4,1% (91,3 тыс. руб./кв. м).
"На рынке новостроек в пределах старых границ Москвы и на территории Новой Москвы к лету отмечены две разнонаправленные ценовые тенденции. Средневзвешенная цена квартир в старых границах Москвы уменьшилась, в первую очередь, за счёт вымывания однокомнатных квартир в нескольких проектах. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Новой Москвы увеличилась за счёт роста строительной готовности корпусов и сезонного повышения цен застройщиками", – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".