Комиссия по землепользованию и застройке завершила свою работу в 2015 году (Санкт-Петербург).

28 декабря в Смольном под председательством вице-губернатора Игоря Албина состоялось последнее в 2015 году заседание Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга. В заседании приняли участие представители Комитета по градостроительству и архитектуре, Комитета имущественных отношений, Комитета по развитию транспортной инфраструктуры, Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, главы районных администраций, депутаты Законодательного Собрания Санкт-Петербурга Борис Вишневский, Александр Карпов, Ирина Комолова и Алексей Макаров.
В ходе заседания были рассмотрены заявления о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства и заявления о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Комиссия единогласно поддержала заявление ОАО "Совавто-С.Петербург" о строительстве на участке площадью 36564 кв.м., расположенном по адресу: п. Шушары, отделение Бадаевское, участок 112, одноэтажного складского корпуса с общей площадью здания – 7542,28 кв. м. и автостоянкой на 10 машиномест. На соседнем участке - территория предприятия "Шушары", участок 780, (Бадаевский) площадью 62947 кв.м - предусматривается строительство склада. Комиссией было принято решение поддержать проект.
ОАО "ПЕТРОХИМОПТТОРГ" выступило заявителем по земельному участку, расположенному по адресу: 1-й Верхний переулок, дом 10, корпус 3, литера А, где запланировано возведение складского здания. Заявитель предоставил информацию о финансировании проекта, согласно которой планируется привлекать собственные и заемные средства. Также компания запросила предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по указанному адресу. По итогам изучения характеристик залегающих на участке неблагоприятных грунтов, в целях снижения нагрузок застройщик считает необходимым увеличить площадь застройки земельного участка зданием, с устройством фундаментной плиты и запросил у Комиссии согласование отступов от границ земельных участков. После детального обсуждения члены Комиссии согласовали заявителю запросы.
Отложены решения в связи с недостаточной информацией по следующим проектам:
- компания ООО "Новый Контитент" планирует проектирование здания склада по адресу: 1-й Верхний переулок, дом 12, литера Б. Комиссией был отмечен слишком низкий размер капитала уставного фонда, низкий налоговый показатель;
- компания ООО "Цветы" планирует на участке, расположенном по адресу: Кондратьевский проспект, участок 3, размещение многоэтажного (15 – 16 этажей) многоквартирного жилого дома на 1464 человека со встроенными и пристроенными помещениями и подземным гаражом. Площадь застройки – 4355 кв.м. В ходе обсуждения было доведено, что в районе существует дефицит мест в дошкольные и общеобразовательные учреждения. Также было отмечено, что компанией согласовано в проекте размещение ДОУ на 350 мест. Однако согласно представленным Комитетом по имуществу данным, в компании зарегистрирован один работник, а также нет четкого понимания по социальному обременению и энергетическому обеспечению территории.
На заседании Комиссии рассмотрены 8 заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принятия решения по которым было отложено до получения дополнительной информации.
Комиссией повторно рассмотрено заявление ООО "Строительная компания" о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Объект расположен по адресу: Большой Смоленский проспект, дом 30, литера Д, где предполагается строительство многоквартирного жилого дома со встроенными коммерческими помещениями и автостоянкой. Площадь земельного участка составляет 1399 кв.м. В сентябре 2015 года Комиссией было принято решение отложить вопрос до уточнения параметров планируемого строительства. Согласно представленной информации, состоялась встреча с заявителем по вопросу понижения высотности, принято решение о новой высоте здания – до 25 метров. Данное решение поддержала и Комиссия по землепользованию и застройке.
Из-за необходимости полноценного финансового обоснования низкого уровня налоговых изъятий и низкого уровня заработной платы отложено решение по заявлению компании "Фаэтон - топливная сеть номер 1", которая на набережной Обводного канала, участок 3 планирует размещение АЗС на 500 заправок/сутки.
До полной деофшоризации компании принято решение отложить рассмотрение заявления ООО "НИИВА", которая на находящемся в собственности земельном участке по адресу: 24-я линия В.О., дом 15/2, литера А планировало провести реконструкцию административно-бытовых блоков с приспособлением одного из них под бизнес-центр.
Повторно рассмотрено заявление Комитета по управлению городским имуществом и СПб ГКУ "Центр комплексного благоустройства", которые на земельном участке по адресу: Пушкинский район, поселок Шушары, Московское шоссе, участок 2, планируют создание стоянки грузовых автомобилей площадью – 150982 кв.м. Причина первичного переноса рассмотрения – плохая транспортная доступность участка. На данный момент компания прислала письменное уведомление о планируемом возведении одноуровневого переезда железнодорожных путей в указанном месте. На этот раз заявление поддержано Комиссией.
Компания "НИИ Командных приборов" планирует по адресу: Автомобильная улица, дом 6, корпус 2, литера А, реконструкцию и техническое перевооружение существующего складского корпуса для создания механообрабатывающего цеха опытного производства (в процессе реконструкции выполняется внутреннее переустройство помещений 1 и 2 этажей без изменения внутренних габаритов корпуса). До сегодняшнего дня не согласована позиция метрополитена. На данном участке располагается тоннель мелкого заложения и требуются обоснования безопасности проводимых работ. Присутствовавший на заседании начальник ГУП "Петербургский метрополитен" Владимир Гарюгин подчеркнул, что необходимо провести анализ проекта в соответствующем проектном институте и предоставить данные в метрополитен, после чего можно делать выводы.
Комиссией были рассмотрены и другие заявления.

Для справки: Название компании: Санкт-Петербург, Комитет по градостроительству и архитектуре Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]