Рейтинг самых дешевых новостроек рядом с метро.

Аналитики компании "Метриум Групп" составили рейтинг самых дешевых квартир в новостройках комфорт-класса, находящихся в пешей доступности от столичной подземки. Учитывались такие показатели, как стоимость недвижимости и расстояние до метро.
По состоянию на начало 2016 года на первичном рынке было представлено 37 ЖК комфорт-класса. Для данного рейтинга были отобраны 11 комплексов с минимальной стоимостью жилья до 6 млн рублей и находящиеся в пешей доступности - в пределах 1,5 км до ближайшего метро (10-15 минут ходьбы). При этом учитывались в том числе станции, которые будут построены в Москве в период до 2020 года. ЖК, где в продаже есть жилье стоимостью до 6 млн руб., но которые удалены от метро на 1,5 и более км, в рейтинг не попали. Это мкрн "Северный", мкрн "Царицыно-2", мкрн "Загорье", ЖК "Терлецкий парк", ЖК Green Park, ЖК "Маршала Захарова, 7", ЖК "Ясный" и ЖК PerovSky.
Все комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 11 баллов за каждый из двух показателей: минимальная стоимость жилья и расстояние до столичной подземки. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.
Минимальный ценник у метро
По показателю самой доступной стоимости жилья комфорт-класса первую строчку занял ЖК "ВЛюблино", где студия площадью 23,04 кв. м стоит 2,99 млн рублей. На втором месте находится жилой квартал SREDA, где студия площадью 22,1 кв. м продается за 3,42 млн рублей. Третья строчка досталась ЖК "Город", где однокомнатную квартиру площадью 32,31 кв. м можно приобрести за 3,54 млн рублей.

Расстояние до метро
Ближайший к метро объект среди новостроек массового сегмента - жилой квартал "Ярцевская 24" - находится всего в 400 метрах от станции "Молодежная". Второе место занял ЖК "Город", расположенный в 600 метрах от станции "Улица 800-летия Москвы", открытие которой состоится в 2020 году. "Бронзу" завоевал жилой квартал SREDA, находящийся в 750 метрах от станции "Нижегородская улица", которая будет введена в эксплуатацию в 2017 году.

Лучшее соотношение расстояния и цены
Первое-второе место в рейтинге разделили жилой квартал SREDA и ЖК "Город", набравшие одинаковое количество баллов. Минимальная цена жилья в этих комплексах, а также расстояние до метро отличаются незначительно. Однако жилой квартал SREDA имеет существенное преимущество - станция метро "Нижегородская улица", рядом с которой он расположен, откроется на три года раньше, чем станция "Улица 800-летия Москвы" у ЖК "Город". Третье место в рейтинге занял ЖК "Петр 1".
В большинстве европейских стран считается, что время на дорогу до места работы и обратно не должно превышать 1-1,5 часов, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - В Москве эта цифра в среднем составляет 2,5 часа, и только за один год длительное нахождение в пробках оборачивается потерей 12-20 суток. Столичные власти предпринимают целый ряд действий, чтобы пересадить часть москвичей из личного транспорта на общественный. Платные парковки, география которых постоянно расширяется, постепенно превращают автомобиль из средства передвижения в роскошь. Поэтому наличие метро рядом с домом сегодня является одним из главных требований покупателей недорогой недвижимости. В настоящее время сочетание низкой стоимости и близости к метро для жилья комфорт-класса не является редкостью. Первичный рынок богат предложениями комплексов с хорошей транспортной доступностью вблизи действующих и строящихся станций метро. Интересен тот факт, что разницы в цене между самыми удаленными ЖК и новостройками, находящимися в шаговой доступности от метро, порой не существует. Например, студия в жилом квартале SREDA стоит даже дешевле, чем в мкрн "Северный", минимальная стоимость жилья в котором составляет 3,44 млн руб. При этом жилой квартал SREDA находится в 12 раз ближе к метро, чем ЖК с чуть более высокой стоимостью жилья, и расположенный более чем в 9 км от столичной подземки".