Рынок офисной недвижимости Москвы идет на рекорд!

12 октября 2016 года, Москва. III квартал 2016 г. ознаменовался для рынка офисной недвижимости Москвы объемами ввода, сопоставимыми с показателями аналогичного периода 2015 г. и в разы превышающими результаты II кв.2016 г. Кроме того, квартальный объем ввода в классе В+ оказался рекордным с конца 2014 г. Компания NAI Becar раскрывает ключевые показатели отчетного периода.
Предложение
В 3 кв.2016 г. рынок офисной недвижимости Москвы, по данным аналитиков NAI Becar, вырос на 1,1% относительно 2 кв. 2016 г. Общий объем предложения составил почти 14,56 млн кв.м – в сегментах А, В+, В или 15,78 млн кв.м – с учетом класса С.
Всего на рынок офисной недвижимости Москвы в 3 кв. 2016 г. вышло около 172 тыс.кв.м (GLA) или порядка 245 тыс.кв.м (GBA), из них 63% площадей относятся к классу В+.
За первые 3 квартала 2016 г. в эксплуатацию было введено 255 тыс.кв.м арендопригодных офисных площадей, что на 40% меньше аналогичного периода 2015 г. При этом в 2015 г. соотношение введенных площадей между классами А и В было 70% к 30%. В 2016 г. на объекты класса А пришлось только 25%.

Среди наиболее крупных объектов, вышедших на рынок за отчетный период, - первый в России офисный комплекс формата lifestyle ДК Neopolis.
Примеры объектов, введенных в 3 кв.2016 г.

Сделки
Среди наиболее заметных событий в сфере инвестиций в офисную недвижимость -закрытие сделки Сбербанка по приобретению БЦ "President Plaza" (193 тыс.кв.м), который банк получил в счет погашения долгов собственника объекта - компании "Международный центр девелопмент"; неденежная сделка инвестиционной компании O1 Properties по обмену своих акций на БЦ "Аврора Бизнес Парк" (86 тыс.кв.м); покупка Мэрией Москвы у Capital Group офисных площадей башни "Око" (55 тыс.кв.м); завершение сделки УК "Градиент" по приобретению в собственность БЦ класса В, расположенного по адресу Садовническая наб., вл.69, Садовническая ул., д.76/71 (10,4 тыс.кв.м).
Среди других важных событий отчетного периода можно отметить возобновление строительства в СВАО китайского делового центра "Парк Хуамин", в состав которого войдут гостиница на 340 номеров, апарт-отель на 100 апартаментов, а также 21-этажное офисное здание. Также ЗАО "Воздушные ворота" анонсировало планы по возведению к 2017 г. офисного комплекса класса В площадью 12 тыс.кв.м вблизи аэропорта "Шереметьево". А на Варшавском ш. планируется реализация многофункционального гостинично-делового комплекса и культурно-досугового центра на 775,8 тыс.кв.м.
Спрос
На конец 3 кв. 2016 г. средний уровень вакансии в классах А, В+, В составил 19,4%, снизившись относительно предыдущего отчетного периода на 1,4%.
Так, доля вакантных площадей в классе А уменьшилась до 25,4%; в классе В+ - увеличилась до 16,8%; в классе В - сохранилась примерно на уровне 2 кв. 2016 г. - 10,8%; в классе С снизилась до 9,4%.

Примеры крупных сделок по аренде в 3 кв.2016 г.

Коммерческие условия
В 3 кв. 2016 г. существенных изменений коммерческих условий на рынке аренды офисов не произошло. Тем не менее, в сравнении со 2 кв. 2016 г. можно отметить небольшую корректировку в меньшую сторону во всех классах, кроме класса В+.
Учитывая локацию объектов, можно отметить снижение средневзвешенной арендной ставки внутри ЦДР для высококлассного сегмента.
В результате ценовой динамики в 3 кв. 2016 г. дистанция между классами В+ и А сократилась с 30% до 29%; между В и В+ увеличилась с 23% до 25%; между С и В - осталась примерно не прежнем уровне.
В высококласном сегменте (А, В+) произошло увеличение длины ценового предложения - за счет снижения нижней границы ценового диапазона.
Арендные ставки на конец 3 кв. 2016 г. (без учета операционных расходов и НДС)

Мария Онучина, Директор Департамента управления объектами NAI Becar:
"III квартал 2016 г. ознаменовался для рынка офисной недвижимости большим количеством сделок аренды. В основном, речь идет о сделках, связанных с переездом компаний, мотивацией к которому послужила необходимость повышения эффективности рабочего пространства. Среди крупнейших сделок отчетного периода - переезд Samsung Electronics в ТДЦ "Новинский", где компания арендовала 10 тыс.кв.м. Сейчас с уверенностью можно сказать, что прошло время, когда арендаторы занимали выжидательную позицию, - наступил этап принятия решений".
Прогноз
До конца 2016 г. ожидается ввод еще порядка 280 тыс.кв.м (GLA) офисных площадей. На этот раз - преимущественно в классе А, включая несколько объектов площадью свыше
50 тыс.кв.м. Это может нанести удар по "хрупкой" тенденции к медленному снижению уровня вакансии в классе А, которая сохранялась последние несколько кварталов, и вызвать новое повышение показателя. В классе В+ в условиях сохранения высокой конкуренции возможно снижение арендных ставок.

Для справки: Название компании: NAI Becar Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]