За год в половине подмосковных городов цена на новостройки снизилась, большего всего – в Железнодорожном, Щелково и Лобне.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен на первичном рынке в крупнейших городах Подмосковья и выяснили, что больше всего за год цены выросли в Люберцах – 5,9%, Домодедово – 5,5% и Ивантеевке – 3,1%. Однако не во всех городах средневзвешенная цена выросла. Почти в половине рассматриваемых городов была отмечена отрицательная динамика – больше всего цены сократились в Железнодорожном – на 12,8%, Щелково – на 11,7% и Лобне – на 7,2%.
Самый высокий годовой прирост средневзвешенной цены был зафиксирован в Люберцах, где теперь стоимость квадратного метра находится на уровне 91,4 тыс. рублей. Хотя на территории города нет метрополитена, станция метро "Жулебино" находится в 440 метрах от границы города, а станция метро "Лермонтовский проспект" - в 200 метрах. При этом у новостроек в Люберцах еще есть потенциал для роста цен - на территории города к 2017 году планируется открытие станции метро "Лухмановская" (предыдущее название "Люберецкая"). Все это делает город привлекательным для покупателей и поддерживает высокий уровень спроса, что влияет и на рост цен.
На втором месте по уровню положительной ценовой динамики оказался город Домодедово - за год средневзвешенная цена там выросла на 5,5% до 61,5 тыс. руб./кв. м. Объем предложения в годовой динамике на первичном рынке Домодедово заметно вырос: на рынок вышло несколько проектов в рамках точечной застройки в мкрн. Северный и мкрн. Дружба. Также объем предложения пополнился новыми корпусами в ЖК "Большое Домодедово" и ЖК "ДОМодедово Парк". В Домодедово рост цен, в первую очередь, обусловлен растущей стадией готовности в этих масштабных проектах.
И замкнул тройку городов с самыми высокими темпами прироста цены город Ивантеевка, где за год цена увеличилась на 3,1% до 62,2 тыс. руб./кв. м. Объем предложения на первичном рынке города в годовой динамике вырос почти на 40%. Основная доля предложения представлена монолитно-кирпичными корпусами комфорт-класса - 68,1%. Также в Ивантеевке вышли новые объемы предложения в строящихся корпусах комфорт-класса в ЖК "Дача Шатена", ЖК "Берег Скалбы" и ЖК "Голландский квартал". Цены росли в основном за счет изменения строительной готовности и преобладания в предложении проектов комфорт-класса.
Среди городов с отрицательной динамикой цен самый высокий показатель был зафиксирован в городе Железнодорожном, где цена опустилась на 12,8% до 72,8 тыс. руб./кв. м. За год объем предложения в городе вырос более чем на 30%: на рынок вышло два новых проекта экономкласса - ЖК "Ольгино Парк" и мкрн. "Лесной". Также объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализующихся проектах: ЖК "Новое Павлино", мкрн. "Центр-2", ЖК "Центр+", мкрн. "Южное Кучино". Основная доля предложения на первичном рынке Железнодорожного представлена панельными новостройками экономкласса, доля монолитных новостроек комфорт-класса не превышает трети предложения. Из-за значительного увеличения предложения экономкласса средневзвешенная цена в городе заметно сократилась.
В Щелково за год средневзвешенная цена снизилась на 11,7% до 51,6 тыс. руб./кв. м. Снижение средневзвешенной цены обусловлено как выходом новых корпусов на более ранних стадиях строительства в мкрн. "Богородский" и ЖК "Новое Жегалово", а также нового проекта экономкласса "Анискино", так и тем, что в некоторых проектах в реализации остались квартиры больших площадей с высоким бюджетом покупки, но более низкой ценой за квадратный метр.
В Лобне средневзвешенная цена за год снизилась на 7,2% до 63,7 тыс. руб. кв. м. Снижение средневзвешенной цены связано с выходом нового объема предложения на начальных стадиях строительства в таких проектах как мкрн. "Лобня Сити", а также с выходом нового проекта - ЖК "Батарейный". Объем предложения в городе за год вырос на 49%, что и способствовало коррекции цены вниз.
"В целом динамика средневзвешенных цен на первичном рынке подмосковных городов связана в основном с изменениями объема и структуры предложения. С выходом новых проектов на начальной стадии строительной готовности средний уровень цены в той или иной локации падает, при том, что в уже реализуемых комплексах цена может продолжать расти. Цена корректируется и после изменений в структуре предложения - там, где на рынок выходит больше экономкласса - цена сокращается, если в городе преобладают проекты комфорт-класса и выходят новые - цена может расти. Уровень спроса также определяет динамику цен - высокие темпы вымывания предложения, особенно доступного, повышают средний уровень цены", - комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.