Самая дорогая цена кв. м в проектах реновации промзон - 1,23 млн рублей.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали объем предложения и динамику цен в новостройках, которые реализуются на месте бывших промзон столицы.
В настоящее время на первичном рынке Москвы реализуется более 64 проектов на территориях бывших промышленных предприятий с общим объемом предложения 1,32 млн кв. м, что на 22,2% больше, чем в I квартале 2016 года. Доля предложения в проектах на этих территориях занимает 43,7% от общего объема предложения в столице, год назад доля была на уровне 42%. За год средневзвешенная цена на подобные проекты сократилась на 3,7% до 223 тыс. руб./кв. м, что произошло за счет выхода в продажи новых комплексов на начальной стадии строительной готовности.
"За год на столичный рынок вышло 13 новых проектов в промзонах с объемом предложения более 204,3 тыс. кв. м, при этом 76% объема сосредоточено в сегменте бизнес", - подчеркивает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
К комфорт-классу относится 40,4% представленного предложения в рамках реновации промзон, среди которых известные проекты: МФК "Водный, МФК "Савеловский Сити", ЖК "Фили Град", комплекс апартаментов ТехноПарк, жилой квартал SREDA, на бизнес-класс приходится 39,7%. Доля экономкласса составляет 13,3%, элит-класса – 4,8%. Доля премиального сегмента занимает лишь 1,8%. За год в срезе проектов на территориях промзон можно отметить увеличение доли предложения сегмента эконом, что обусловлено выходом новых корпусов в мкрн "Некрасовка".

Максимальный объем представлен в ЮВАО - 25% от суммарной площади всего предложения (за год цифра в округе увеличилась на 79,3%), ЮАО - 16,6% (снижение за год - на 10%) и ЦАО - 13,7% (увеличение за год - на 56%).

Доля апартаментов в объеме предложения в промзонах составляет 11,3%, за год объем этого сегмента недвижимости вырос на 28%.
В экономклассе за год произошло снижение средневзвешенной цены на 14%, связанное с выходом новых корпусов на начальной стадии строительной готовности в мкрн "Некрасовка". В сегментах комфорт, бизнес и премиум наблюдается рост - 6%, 10% 24% соответственно, что связано с ростом стадии готовности в уже строящихся корпусах. В сегменте элита средневзвешенная цена показала отрицательную динамику (-25%), что обусловлено волатильностью курсов валют в отчетный период.

Наиболее доступной ценой среди проектов на территориях бывших промзон обладает мкрн "Царицыно-2" - 91,9 тыс. руб./кв. м. Бюджет покупки в данном проекте начинается от 2,4 млн рублей за апартаменты-студию 24,5 кв. м. Самая доступная квартира оценивается в 4,05 млн рублей за 38,8 кв. м. Самая высокая средневзвешенная цена отмечена в ЖК Knightsbridge Private Park - 1, 23 млн руб./кв. м, бюджет покупки в комплексе стартует от 142,5 млн рублей за четырехкомнатную квартиру площадью 124,2 кв. м.
При этом лидерами по объему предложения среди находящихся в реализации проектов являются мкрн "Некрасовка" - 9,7% (128,7 тыс. кв. м) от общего объема предложения в промзонах, ЖК "Сердце Столицы" - 8,3% (83,9 тыс. кв. м) и ЖК "ЗИЛАРТ" 5,4% (71,3 тыс. кв. м).
"Территории бывших промзон Москвы активно застраиваются проектами преимущественно массового сегмента, которые обладают высокими качественными характеристиками. Более половины возводимого объема жилья относится к проектам комплексного освоения территории, а значит реализуется вместе с сопутствующими объектами социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры", - отмечает Юлия Сапор.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]