"Метриум": Рядом с ж/д станциями в ближнем Подмосковье реализуются менее 40 новостроек.

Транспортная доступность является одним из основных критериев, на который обращают внимание покупатели при выборе подмосковных новостроек. Отсутствие метро и серьезные пробки на въезде в Москву делают электрички одним из наиболее предпочтительных способов передвижения. Поэтому соседство с железнодорожной станцией – это серьезное преимущество, способное перевесить большинство остальных. Аналитики компании "Метриум" исследовали первичный рынок Московской области и подготовили обзор проектов в шаговом доступе от станций электрички.
В ходе исследования аналитики "Метриум" изучили предложение в новостройках, расположенных на удалении не более километра от железнодорожных станций. При этом рассматривался только ближний пояс – по 10 станций от МКАД по каждому из 10 подмосковных направлений. В общей сложности эксперты насчитали 39 проектов в шаговом доступе от станций электрички.
Ленинградское направление
По Ленинградскому направлению электрички проходят через крупнейший город-сателлит Москвы – Химки. Здесь реализуются около 10 жилых комплексов, однако большинство из них расположено за пределами пешей доступности от железнодорожных станций. Всего рядом с остановочными пунктами специалисты "Метриум" насчитали пять проектов. Самые низкие цены зафиксированы в ЖК "Квартал 3" – от 2,45 млн рублей. При этом данный проект расположен дальше всего от МКАД – рядом со станцией Сходня. Чуть дороже обойдутся квартиры в жилых комплексах "Подрезково" (ст. Подрезково, от 2,62 млн рублей) и "Речной" (ст. Химки, от 2,65 млн рублей).
Подмосковные ЖК рядом со станциями Ленинградского направления

ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Альтаир	Левобережная	Получено	от 4,2 млн руб.	от 40,3 кв. м
Речной	Химки	2 кв. 2022	от 2,65 млн руб.	от 27,82 кв. м
Маяк	Химки	2 кв. 2019	от 4,32 млн руб.	от 34,72 кв. м
Подрезково	Подрезково	2 кв. 2021	от 2,62 млн руб.	от 38 кв. м
Квартал 3	Сходня	3 кв. 2019	от 2,45 млн руб.	от 36,62 кв. м

Савеловское направление
По Савеловскому направлению рядом со станциями электрички расположено 4 проекта. Самые доступные строятся у станции Катуар. В частности, здесь возводится масштабный жилой комплекс "Катуар", расстояние от станции до которого составляет всего 300 метров. Цены в проекте стартуют от 2,2 млн рублей. Чуть дешевле обойдется жилье в ЖК "Экоград Новый Катуар" - от 2,02 млн рублей. При этом от станции он расположен дальше, а площадь квартиры в минимальном бюджете будет меньше.
Подмосковные ЖК рядом со станциями Савеловского направления

ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
На ул. Дирижабельная	Долгопрудная	3 кв. 2019	от 5,6 млн руб.	от 64,8 кв. м
Победа	Депо	Получено	от 3,05 млн руб.	от 45,6 кв. м
Экоград Новый Катуар	Катуар	4 кв. 2018	от 2,02 млн руб.	от 34,3 кв. м
Катуар	Катуар	4 кв. 2018	от 2,2 млн руб.	от 36,5 кв. м

Ярославское направление
По Ярославскому направлению эксперты "Метриум" насчитали больше всего новостроек в пешем доступе от станций электрички - 7 проектов. Одна из причин - это разветвление на три отдельных маршрута, которые покрывают большую площадь.
Минимальная стоимость квартир отмечена в ЖК "Светолюбово" у станции Заветы Ильича - от 2,17 млн рублей. От 2,56 млн рублей начинаются цены в ЖК "Центральный" (ст. Воронок). В тройку также входит ЖК River Park[1] , где порог входа расположен на отметке в 3 млн рублей.
[1] Не имеет отношения к жилому кварталу "Ривер Парк", реализуемому в Москве рядом с музеем-заповедником "Коломенское".
Подмосковные ЖК рядом со станциями Ярославского направления

ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Папанинский	Болшево	4 кв. 2020	от 3,43 млн руб.	от 42 кв. м
Первый Юбилейный	Болшево	2 кв. 2019	от 5,26 млн руб.	от 74,7 кв. м
River Park	Фабрика 1 Мая	2 кв. 2019	от 3 млн руб.	от 41,7 кв. м
Тургенева 13	Пушкино	1 кв. 2021	от 3,28 млн руб.	от 39,99 кв. м
Центральный	Воронок	4 кв. 2020	от 2,56 млн руб.	от 37 кв. м
Берег Скалбы	Ивантеевка	4 кв. 2018	от 3,13 млн руб.	от 44,4 кв. м
Светолюбово	Заветы Ильича	2 кв. 2019	от 2,17 млн руб.	от 36,17 кв. м

Горьковское направление
Выбор новостроек рядом со станциями электрички по Горьковскому направлению довольно ограничен: в шаговом доступе от остановок реализуются только два проекта. Это ЖК "Измайловский лес" в 700 метрах от станции Стройка и ЖК "Центр+" в Железнодорожном. Минимальные цены в этих проектах составляют 2,66 млн и 3,03 млн рублей соответственно.
Подмосковные ЖК рядом со станциями Горьковского направления

ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Измайловский лес	Стройка	4 кв. 2019	от 2,66 млн руб.	от 18,9 кв. м
Центр+	Железнодорожная	4 кв. 2018	от 3,03 млн руб.	от 39,6 кв. м

Казанское направление
По Казанскому направлению покупатели могут выбирать из пяти новостроек в шаговом доступе от электрички. Причем порядок цен в них примерно одинаковой. Самый доступный проект - это ЖК "Облака" у станции Люберцы-1. Стоимость квартир в нем начинается от 2,05 млн рублей. В остальных начальные цены находятся в диапазоне от 2,39 млн до 2,66 млн рублей.
Подмосковные ЖК рядом со станциями Казанского направления

ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Люберцы Парк	Ухтомская	4 кв. 2020	от 2,66 млн руб.	от 19,8 кв. м
Облака	Люберцы-1	4 кв. 2020	от 2,05 млн руб.	от 22,2 кв. м
Карамельный	Панки	4 кв. 2020	от 2,63 млн руб.	от 27 кв. м
Новокрасково	Коренево	2 кв. 2019	от 2,44 млн руб.	от 28,39 кв. м
Гагаринский	Ильинская	1 кв. 2019	от 2,39 млн руб.	от 38,2 кв. м

Павелецкое направление
На Павелецком направлении новостройки на первичном рынке представлены только рядом с одной станцией - Расторгуево. Причем в шаговом доступе расположены сразу три проекта. Это комплекс апартаментов "Резиденции 9-18" (от 2,24 млн рублей), ЖК "Зеленые Аллеи" (от 3,67 млн рублей) и "Битцевские Холмы" (от 4,04 млн рублей).
Подмосковные ЖК рядом со станциями Павелецкого направления

ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Резиденции 9-18[1]	Расторгуево	4 кв. 2018	от 2,34 млн руб.	от 28,7 кв. м
Зеленые Аллеи	Расторгуево	2 кв. 2020	от 3,67 млн руб.	от 46,14 кв. м
Битцевские Холмы	Расторгуево	Получено	от 4,04 млн руб.	от 35,2 кв. м

[1] Апартаменты
Курское направление
Железнодорожная ветка по Курскому направлению проходит по границе Новой Москвы, поэтому ей также смогут воспользоваться покупатели квартир в жилых комплексах на присоединенных территориях ("Калипсо-3" и "Белая Звезда" в Щербинке). Если же рассматривать подмосковные новостройки, то их аналитики "Метриум" насчитали всего две: ЖК "Эстет" (ст. Гривно, от 1,8 млн рублей) и ЖК "Авеню" (ст. Подольск, от 4,3 млн рублей).
Киевское направление
Железнодорожная ветка Киевского направления за МКАД частично проходит как по Новой Москве, так и по "старой". В частности, рядом со станцией Сколково возводится ЖК "Мещерский лес" ("старая" Москва), а у станции Крекшино - ЖК "Баркли Медовая Долина" (Новая Москва). На подмосковных территориях реализуются жилые комплексы "Одинцово-1" (ст. Внуково, от 2,13 млн рублей) и "Времена года" (ст. Победа, от 2,21 млн рублей).

Подмосковные ЖК рядом со станциями Курского направления
ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Авеню	Подольск	4 кв. 2018	от 4,3 млн руб.	от 46,44 кв. м
Эстет	Гривно	4 кв. 2018	от 1,8 млн руб.	от 35,4 кв. м
Подмосковные ЖК рядом со станциями Киевского направления
ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Одинцово-1	Внуково	1 кв. 2020	от 2,13 млн руб.	от 19,8 кв. м
Времена года	Победа	1 кв. 2019	от 2,21 млн руб.	от 39,71 кв. м

Белорусское направление
Белорусское направление интересно тем, что одно из ответвлений проходит вдоль знаменитого Рублево-Успенского шоссе. На ветке, ведущей к поселку Усово, находится жилой комплекс Level Barvikha Residence, стоимость квартир в котором начинается от 36,44 млн рублей. Впрочем, жители этого проекта вряд ли будут пользоваться электричкой на постоянной основе. Соседство со станцией электрички скорее оценят покупатели квартир в ЖК "Сердце Одинцово" (ст. Одинцово, от 2,24 млн рублей), "Up-квартал Сколковский" (ст. Трехгорка, от 3,57 млн рублей), "Созвездие Одинцово" (ст. Перхушково, от 4,14 млн рублей) и "Немчиновка" (ст. Ромашково, от 4,54 млн рублей).
Рижское направление
Электрички Рижского направления проходят через активно застраиваемый подмосковный Красногорск, однако большинство новостроек находятся довольно далеко от железнодорожных станций. Всего эксперты "Метриум" насчитали 4 проекта в шаговом доступе от остановок. Минимальная стоимость находится на уровне 2,07 млн рублей. Это бюджет покупки в ЖК "Опалиха Парк" рядом со станцией Аникеевка. От 2,39 млн рублей стартуют цены в ЖК "Серебрица" (ст. Опалиха), в ЖК "Опалиха Village" (ст. Аникеевка) - от 3,88 млн рублей.

Подмосковные ЖК рядом со станциями Белорусского направления
ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Немчиновка	Ромашково	Получено	от 4,54 млн руб.	от 39 кв. м
Up-квартал Сколковский	Трехгорка	4 кв. 2019	от 3,57 млн руб.	от 28,8 кв. м
Level Barvikha Residence	Раздоры	2 кв. 2019	от 36,44 млн руб.	от 85,53 кв. м
Сердце Одинцово	Одинцово	3 кв. 2019	от 2,24 млн руб.	от 25,4 кв. м
Созвездие Одинцово	Перхушково	Получено	от 4,14 млн руб.	от 69,9 кв. м
Подмосковные ЖК рядом со станциями Рижского направления
ЖК	Станция	РВЭ	Стоимость квартиры	Площадь квартиры
Тетрис	Павшино	4 кв. 2019	от 4,44 млн руб.	от 38 кв. м
Серебрица	Опалиха	4 кв. 2020	от 2,39 млн руб.	от 27 кв. м
Опалиха Парк	Аникеевка	4 кв. 2019	от 2,07 млн руб.	от 27,6 кв. м
Опалиха Village	Аникеевка	Получено	от 3,88 млн руб.	от 42,7 кв. м

"Подмосковные жилые комплексы, расположенные в шаговом доступе от станций электрички, вполне могут конкурировать по транспортной доступности со столичными новостройками в спальных районах Москвы, - комментирует Григорий Ваулин, генеральный директор компании "Ферро-Строй" (девелопер ЖК "Катуар"), - К примеру, из района Восточное Дегунино на севере Москвы время в пути до центра Москвы составит около 50 минут на автобусе с пересадкой на метро. Примерно столько же времени займет дорога на электричке от ЖК "Катуар" до Савеловского вокзала".
"Для новостроек Московской области близость железнодорожной станции является критичным фактором, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - Шаговая доступность электрички позволяет значительно экономить время в пути на работу или домой, не зависеть от графика движения автобусов и маршруток, загруженности дорог. При этом, как показало исследование, на текущий момент количество проектов рядом со станциями довольно ограничено. Наши аналитики насчитали менее 40 новостроек, что составляет порядка 15% от общего количества проектов, реализуемых в ближнем Подмосковье".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]