Итоги 1 полугодия 2014 года на рынке жилья Мытищ:новостройки оказывают серьезное давление на "вторичку".

Аналитики Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" - ведущего оператора на рынке недвижимости Подмосковья - подвели итоги 1 полугодия 2014 года на рынке жилья Мытищ. На вторичном рынке все сделки носили альтернативный характер, а 90% покупок совершалось с привлечением ипотеки. Новостройки существенно подорожали и с наступлением лета потеряли часть спроса.
Наибольшим спросом в 1 полугодии пользовались 2-хкомнатные хрущевки - 60% сделок прошло именно с этими квартирами, на 2 месте по популярности у покупателей были 1-комнатные квартиры улучшенной планировки - 13% сделок. "Дело в том, что в 90% сделок покупатели использовали ипотечные кредиты, - комментирует Вера Ларионова, генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Мытищи". - Поскольку разница в цене между однокомнатной и двухкомнатной квартирой составляла 400-500 тыс. руб., многие наши клиенты предпочитали добирать недостающую сумму кредитом и покупать более комфортное жилье".

Кстати, все сделки носили альтернативный характер: продажа с целью покупки другой недвижимости. "Ни один из наших клиентов в этом году не хотел оставаться с наличными средствами на руках,- рассказывает Вера Ларионова. - Риэлторы оказались в непростой ситуации, т.к. приходится выстраивать сложнейшие цепочки купли-продажи, в которых все стороны сделки используют ипотеку. Чтобы сделка не сорвалась по причине "человеческого фактора", мы прописываем жесткие штрафные санкции в договоре. Поведение некоторых клиентов иногда сложно спрогнозировать".
При этом средства, вырученные от продажи вторичного жилья, все чаще идут на приобретение новостройки. "У нас в городе сегодня строится очень много новых домов, возводятся они быстро - 1-1,5 года ожидания и можно вселяться, - говорит Вера Ларионова. - Поэтому многие покупатели, продав старую квартиру, покупают новостройку, а в течение срока строительства снимают жилье".
Резкое смещение спроса в сторону первичного жилья вполне объяснимо. После того, как власти объявили о запуске станции метро в 2015 году, в город потянулись застройщики, и сегодня в Мытищах в продаже насчитывается 12 жилых комплексов. При этом, около 40% новостроек относится к бизнес-классу, а 60% проектов имеют инфраструктурную составляющую, что позволяет покупателям в конечном итоге повысить свой уровень жизни. Таким образом, вторичное жилье неизбежно проигрывает новостройкам.
Нужно отметить, что и вторичное, и первичное жилье в Мытищах в 1 полугодии заметно подорожало. Валютная встряска и кризис в банковской сфере, вызвавшие ажиотаж среди покупателей, привели к тому, что новостройки с начала года прибавили 10-15 тыс. руб. к стоимости квадратного метра, достигнув в среднем 80-85 тыс. руб./кв.м. "Надо сказать, что застройщики смогли воспользоваться паникой среди покупателей лишь в течение двух первых недель событий, дальше ажиотаж пошел на убыль, и сейчас новостройки с трудом продаются по этим ценам, - комментирует Вера Ларионова. - К тому же, конкуренцию застройщикам составляют инвесторы, купившие квартиры еще на начальных стадиях строительства, и теперь они могут продавать свои объекты по ценам ниже предлагаемых сегодня застройщиком, и при этом все равно остаться с прибылью".
"Летом рынок жилья Мытищ ожидает некоторое затишье, - резюмирует Вера Ларионова. - И связано это не только с летним сезоном, покупательская способность падает, а кредиты банки стали выдавать менее активно. Сейчас отказы получают клиенты, ранее кредитовавшиеся в этих учреждениях, одобрение получают лишь небольшие займы - 20-30% от стоимости квартиры - под 13,5% годовых. Поэтому предпосылок для роста рынка нет, цены расти не будут, падать тоже. Наш совет: не откладывать решение жилищного вопроса, потому что ставки по ипотеке, скорее всего, будут только расти, крупные займы свыше 60% от цены квартиры не брать, т.к. нагрузка на семейный бюджет будет большой".