Эксперты считают строительство ТПУ важным рычагом развития коммерческой недвижимости в СВАО Москвы.

Департамент стратегического развития компании NAI Becar проанализировал объекты торговой недвижимости с арендопригодной площадью свыше 5 тыс. кв. м. в районах Северо-Восточного Административного округа Москвы. По данным экспертов, на сегодняшний день здесь расположены 26 торговых центров с суммарной торговой площадью 657,1 тыс. кв. м. Среди открывшихся в этом году объектов отмечается ТРЦ "Ханой-Москва" с арендопригодной площадью 31 тыс. кв. м. В целом насыщенность торговыми площадями в СВАО (481 кв. м. на 1 тыс. человек) выше средних показателей по Москве и составляет 393 кв. м. на 1 тыс. человек.
Наиболее насыщенные торговыми площадями районы являются Северный и Свиблово, в первую очередь за счет размещения в них торгово-развлекательных центров суперрегионального формата – "РИО на Дмитровке" и "Золотой Вавилон Ростокино" соответственно. Среди строящихся торговых объектов в СВАО - ТРЦ "Огород" (GLA 7335 кв. м) около будущей станции метро "Бутырская" и ТРЦ "Витте Молл Бабушкинская" с арендопригодной площадью 21 тыс. кв. м. на Енисейской улице. Оба объекта заявлены к вводу в эксплуатацию в этом году, но информация об официальном открытии отсутствует.
Лидерами по количеству торговых центров являются районы Бибирево, на территории которого расположены шесть торговых объектов, и Отрадное с пятью торговыми объектами. Аутсайдерами, и в то же время наиболее перспективными в части потенциального развития торговой недвижимости, являются районы Марфино, Алексеевский, Ростокино, Бабушкинский и Лосиноостровский, в которых на сегодняшний день нет ни одного торгового центра с арендопригодной площадью свыше 5 тыс. кв. м.
По мнению аналитиков NAI Becar, Куваевой Натальи, у СВАО существует хороший потенциал развития, в первую очередь за счет активного жилого строительства и развития транспортной инфраструктуры. В компании особенно отмечают транспортную составляющую – так, на сегодняшний день ведутся работы по возведению станций Фонвизинская (открытие в 2015 году), Нижняя Масловка (открытие в 2017 году) и Бутырская (открытие в 2015 году) Московского метрополитена. Важным рычагом развития объектов коммерческой недвижимости, по мнению аналитиков, будет строительство 26 транспортно-пересадочных узлов, определенных постановлением Правительства Москвы, располагаются на территории СВАО. На сегодняшний день для 7 ТПУ столичными властями утверждены границы размещения.
Среди проектируемых в составе ТПУ коммерческих объектов отметим МФЦ с торговой и офисной составляющей (ТПУ Маленковская, Алексеевский район), торгово-развлекательный и многофункциональный комплекс с подземными паркингами (ТПУ Лосиноостровская), подземный торговый центр с паркингом (ТПУ Алексеевская), в разработке его концепции принимала участие компания NAI Becar.