NAI Becar подводит итоги III квартала 2017 года на рынке апартаментов Москвы.

Столичный рынок апартаментов не только не сдает позиции, но и, напротив, активно укрепляет их. Эксперты ожидают, что интерес покупателей к сегменту вырастет еще больше с принятием долгожданного закона, который определит статус апартаментов в структуре жилой недвижимости России.
По состоянию на конец III квартала текущего года московский рынок апартаментов насчитывал 112 проектов, в которых на продажу было выставлено 9 760 лотов. За квартал предложение пополнили 5 новых комплексов бизнес- и элит-класса формата buy-to-live. Кроме того, открылись продажи в третьем корпусе апарт-отеля Only. Традиционно в общем объеме предложения преобладали проекты бизнес-класса - их доля составила 59%. На проекты элит-класса пришлось 18%, комфорт-класса - 23%.
Объекты, вышедшие в продажу в III квартале 2017 года

По оценкам департамента управления активами NAI Becar (Becar Asset Management Group), суммарный объем нового предложения с начала 2017 года составил 4 024 апартамента в 14 комплексах, что значительно превышает уровень 2016 года - 2 682 лота в 13 комплексах. Если говорить о квартальной динамике, то за отчетный период предложение апартаментов на рынке Москвы увеличилось на 22% в сравнении со вторым кварталом 2017 года.
Спрос и цены
Уровень спроса на апартаменты остается стабильным на протяжении достаточно длительного периода времени. В III квартале совокупно во всех апарт-проектах столицы было реализовано 1 860 апартаментов, то есть в среднем в месяц продавалось 620 лотов.
Что касается ценовых показателей, то выход большого числа новых объектов в совокупности с укреплением национальной валюты и сезонными летними акциями застройщиков по традиции привели к небольшому снижению средней цены квадратного метра - от 0,3% (в элитной недвижимости) до 1,7% (в бизнес-классе). По итогам сентября средняя цена апартаментов составила 292 800 рублей за 1 кв. м. В комфорт-классе этот показатель достиг 152,7 тыс. рублей, в бизнес-классе - 230,6 тыс. руб. за "квадрат", в элит-классе - 495,2 тыс. рублей за кв. м.
Перспективы
Эксперты отмечают оживление девелоперов. Так, до конца года в продажу планируется вывести апартаменты еще в 2-3 комплексах Москвы, а в 2018 - 2019 годах заявлен ввод порядка 20 комплексов, включающих апартаменты.
Евгений Киряев, генеральный директор "Трест№7": "В первой половине октября Минстрой РФ выдвинул на общественное рассмотрение законопроект, предполагающий узаконивание статуса апартаментов и определяющий их место в структуре недвижимости. Сегодня апартаменты, несмотря на отсутствие статуса жилья, обладают рядом очевидных преимуществ: удачные локации рядом с транспортными развязками и станциями метрополитена; интересная архитектура и новаторские концепции вкупе с низкими (относительно традиционных жилых проектов) ценами. Но в то же время апартаменты облагаются более высокими налогами и коммунальными платежами, а также не могут предложить покупателям никаких защищающих механизмов. Если закон все-таки будет принят, апартаменты, вероятно, получат долгожданный статус жилья. Таким образом, жители смогут претендовать на социальные привилегии. Кроме того, ответственность девелопера будет застрахована через компенсационный фонд. Конечно, в законопроекте остается ряд неоднозначных моментов. Например, пока неизвестно, смогут ли владельцы апартаментов получать льготы на оплату жилья. Все эти вопросы еще предстоит обсудить. Девелоперы уже успели оценить активную работу властей в этом направлении. Уверен, в будущем все перемены на рынке смогут оценить и покупатели".

Для справки: Название компании: NAI Becar Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]