Владелец петербургских рынков скупает площади Апраксина двора. "РосБизнесКонсалтинг". 19 ноября 2014

Коммерческий центр "Питер" недавно приобрел новые помещения в Апраксином дворе.
Как сообщила РБК Петербург директор по связям с общественностью компании Любовь Орлова, с учетом этих площадей "Питеру" теперь принадлежит 15 тыс. кв. м на территории комплекса.
Пятая часть пирога
Общая площадь строений Апраксина двора на сегодняшний день составляет 170 тыс. кв. м. Из них, как ранее отмечал комитет по инвестициям Петербурга, 60% находятся в собственности города, 40% (то есть 68 тыс. кв. м) - в частной собственности. Таким образом, КЦ "Питер" консолидировал более 20% частных площадей Апраксина.
Отметим, недавно председатель комитета по инвестициям Ирина Бабюк сообщила, что Смольный получил от собственников предварительное согласие по формам компенсации в рамках обсуждаемой сейчас концепции развития Апраксина двора. Как пояснял комитет в августе текущего года, собственникам предложат самостоятельно выполнить работы по сохранению объекта культурного наследия, но при этом возместят часть затрат. Юридическую и финансовую модель концепции, где будет прописан и порядок выплаты компенсаций, комитет планирует представить на утверждение Совета по инвестициям при губернаторе Петербурга в середине декабря текущего года.
Опасения "миноритариев"
Представитель одного из собственников в Апраксином рассказал РБК, что, по его наблюдениям, у ряда помещений, правообладателями которых числился "Главстрой-СПб" (бывший инвестор проекта реконструкции), теперь в этой роли выступает "Питер". Из-за этого мелкие собственники опасаются, что под видом новой концепции город просто передает Апраксин от одного девелопера другому.
Ни "Питер", ни "Главстрой" информацию о передаче каких-либо площадей между компаниями не подтвердили. Так, Л.Орлова отметила, что "Питер" приобрел помещения у мелких собственников. Директор по связям с общественностью "Главстрой-СПб" Анна Отрощенко, в свою очередь, сообщила РБК-Петербург, что сейчас в собственности "Главстроя-СПб" находятся объекты площадью 2 тыс. 295 кв. м на территории Апраксина двора, и продавать их компания не планирует. Ту же информацию компания давала журналистам и в августе текущего года.
По состоянию на август "Главстрой-СПб" также распоряжался 46 тыс. 653 кв. м по договорам обеспечения сохранности, заключенным с комитетом по управлению государственным имуществом Смольного. По данным А.Отрощенко, эти договоры на сегодняшний момент являются действительными. Таким образом, и по этим помещениям права никому не передавались.
Король рынков
Помимо площадей в Апраксином дворе коммерческий центр "Питер" владеет двумя петербургскими рынками — "Сенным" и "Троицким", а также торговыми комплексами "Сенная" и "Питер". Впрочем, компания занимается не только торговлей: в ее портфеле есть офисные, гостиничные объекты, услуги автомойки и автосервиса.
Председателем совета директоров компании является Николай Пономарев. По данным СМИ, с 1978 по 1991 год он служил в Комитете государственной безопасности СССР, а в 1992г. основал и возглавил КЦ "Питер".
Из 90-х
Смольный уже делал попытку преобразовать Апраксин двор . Во второй половине 90-х было создана управляющая компания - ОАО "Агентство по реконструкции и развитию "Апраксин двор"", соучредителем которого выступил город. Компанию возглавлял нынешний глава Северо–Западной дирекции по реконструкции и реставрации Министерства культуры РФ Александр Шабасов. Акционерное общество выступало в роли девелопера: занималось формированием группы инвесторов и разрабатывало документы, необходимые для предоставления корпусов Апраксина двора под реконструкцию на инвестиционных условиях.
Однако в конце 2006г. Смольный решил привлечь к задаче преобразования Апраксина двора единого стратегического инвестора, которым в результате конкурсных процедур стала компания "Главстрой-СПб", входящая в холдинг "Базовый элемент" Олега Дерипаски. Участие "Главстроя-СПб" в этом проекте закончилось в начале 2013г., когда комитет по инвестициям решил не продлевать соглашение с компанией из-за того, что "финансово-экономическая эффективность проекта с учетом историко-культурной экспертизы не отвечает ожиданиям инвестора с точки зрения доходности". При этом условия соглашения, заключенного между городом и компанией, не предусматривали компенсацию затрат в случае его прекращения. К слову сказать, "Главстрой-СПб" вложил в проект порядка 1 млрд руб.
Сейчас Смольный с помощью стороннего подрядчика пытается разработать приемлемую для всех форму партнерства участников проекта: частных собственников помещений Апраксина двора, города и инвесторов. После этого руководство города приступит к созданию финансово-экономической схемы реновации комплекса, которая обозначит необходимый объем инвестиций с учетом проектных работ, строительства, реконструкции и эксплуатации данной территории. Для координации работ опять решено создать управляющую компанию.