На рынке премиум жилья растет конкуренция (Санкт-Петербург).

По итогам III квартала 2014 года предложение на рынке первичного элитного жилья увеличилось на 103 тыс. кв.м. При этом растущая конкуренция в сегменте вынуждает девелоперов максимально улучшать качество своих объектов, повышать уровень сервиса и безопасности и предлагать покупателям эксклюзивное предложение.
По данным Colliers International, сейчас на рынке премиальной недвижимости продажи квартир осуществляются в 26 объектах. Общая площадь квартир в них составляет порядка 425 тыс. кв.м. За девять месяцев 2014 г. предложение на рынке увеличилось на 103 тыс. кв. м. В экспозиции находится порядка 1 500 квартир суммарной площадью около 193 000 кв. м (около 45% от общего объема рынка элитной недвижимости). Порядка 60% всех площадей в экспозиции находятся в объектах четырех девелоперов - "Возрождение Санкт-Петербурга", "Леонтьевский Мыс", "Еврострой" и "ЮИТ Санкт-Петербург".
Однако, отметила Елизавета Конвей, директор департамент жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге, усиливающаяся конкуренция со стороны бизнес-класса вынуждает девелоперов элитного сегмента максимально улучшать качество своих домов, более взвешенно подходить к квартирографии и планировкам квартир, повышать уровень сервиса и безопасности - предлагать продукт, имеющий неоспоримые преимущества перед проектами бизнес-класса.
"В условиях жесткой конкуренции жизнеспособными объектами будут исключительно те, которые сочетают в себе наиболее качественные характеристики: локация, концепция, инновации, планировочные решения, - добавила Елизавета Конвей. - Весомым преимуществом проекта является передовое решение, которое отличает его от конкурентов".
В качестве примера эксперт привела жилой комплекс "Леонтьевский Мыс" от одноименного застройщика. В проекте принимает участие международная студия дизайна YOO inspired by Starck и лично Филипп Старк. Это первый объект элитной недвижимости от YOO в Петербурге. Так, на днях Филипп Старк лично презентовал шоу-румы в комплексе и представил дизайн квартир в четырех фирменных стилях студии. Как резюмируют эксперты рынка, участие именитых дизайнеров увеличивает ликвидность проекта в два раза.
Всего с начала года было продано порядка 65 тыс. кв.м элитного жилья, из них 20 тыс. кв.м реализовано за III квартал. Наиболее активные продажи наблюдались у трех застройщиков, на которых пришлось 70% всех продаж за квартал: "Леонтьевский Мыс", "Возрождение Санкт-Петербурга" и "Еврострой". При этом, пики продаж в проектах приходятся на старт кампании, а также в момент ввода проекта в эксплуатацию. Как отметил Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский Мыс", одни покупатели опасаются того, что "уйдет" лучший для них вариант и приобретают его в момент открытия продаж, другие - хотят увидеть готовый результат, понять и прочувствовать эту квартиру.
"Причем параметры, влияющие на стоимость элитного жилья, очень индивидуальны. Это и виды, удаленность от исторического центра города, площадь квартиры и пр.", - добавил Игорь Оноков.
Так, по итогам III квартала, снижения цен или темпов продаж элитных квартир в связи с усиливающейся конкуренцией со стороны бизнес-класса не произошло. Средняя цена квадратного метра элитной квартиры по итогам III квартала 2014 года составляет около 305 тыс. рублей, что на 12% выше цены по итогам аналогичного периода 2013 года и на 17% выше, чем в III квартале 2012 г. По итогам продаж в июле-сентябре 2014 года на квартиры стоимостью от 10 до 30 млн рублей пришлось около 70%. Доля продаж квартир стоимостью от 30 млн рублей сохранилась практически на уровне II квартала (33% против 35% кварталом ранее).

Для справки: Название компании: Строительная корпорация Возрождение Санкт-Петербурга, ОАО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********

Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]