Топ-5 самых перспективных районов с новостройками.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили топ-5 районов в "старых" границах Москвы, на территории которых представлены наиболее масштабные проекты и которые в скором будущем ждут наиболее значительные преображения. В обзор вошли следующие районы: Хорошёво-Мневники, Пресненский, Даниловский, Филевский парк и Лефортово.
Помимо того, что Хорошёво-Мневники и Пресненский являются лидерами по объему предложения на первичном рынке в столице, на их территории реализуются наиболее масштабные комплексы.
Максимальный объем предложения среди самых перспективных с точки зрения дальнейшего развития районов представлен в Хорошёво-Мневники. В этом районе на текущий момент возводится 7 проектов с общим объемом предложения 155,9 тыс. кв. м. В Хорошёво-Мневники реализуются такие масштабные проекты, как ЖК "Сердце Столицы" и "Хорошевский" (в рамках реновации промышленных зон). Самое недорогое предложение в районе можно найти в ЖК "Хорошевский" – студия площадью 24,9 кв. м за 4,6 млн рублей.
В сентябре 2016 года для жителей района Хорошёво-Мневники открылись 2 станции Московского центрального кольца – "Зорге" и "Хорошево". Помимо прочего, в соседнем районе Хорошёвский планируется открытие станции Третьего пересадочного контура Московского метрополитена – "Хорошёвская". Также в перспективе намечено масштабное преобразование территории Мневниковской Поймы, которое может дать мощный толчок для развития инфраструктуры и сегмента коммерческой недвижимости в районе.
У района Пресненский не менее многообещающие перспективы. Сейчас на его территории представлено 18 проектов с общим объемом предложения 152 тыс. кв. м. Наибольший объем предложения в районе представлен в самом крупном по объему предложения премиум-класса проекте в Москве – жилом квартале RedSide с предложением 39 тыс. кв. м. Помимо этого, в районе в будущем запланировано создание крупнейшего делового кластера в Москве – "Большого Сити", ядром которого станет уже функционирующий ММДЦ "Москва-Сити". В районе Пресненский дешевле всего покупателям обойдутся однокомнатные апартаменты площадью 45,4 кв. м за 8 млн рублей в МФК "Пресня Сити".
О большом будущем района Даниловский также уже сказано немало. Напомним, что на текущий момент на его территории реализуется 8 проектов с общим объемом предложения 114,8 тыс. кв. м. Наиболее многообещающие проекты в районе сосредоточены на самой крупной площадке реконструкции в Москве на текущий момент – территории завода "ЗиЛ" и примыкающих к ней участках: ЖК "ЗИЛАРТ", городской квартал "Парк Легенд" и апарт-комплекс "ТехноПарк". Общая площадь застройки территории завода "Зил" по предварительным планам составит более 6 млн рублей. На территории района также предстоит масштабное строительство с благоустройством Симоновской набережной. В районе Даниловский самое недорогое предложение на первичном рынке – это апартаменты площадью 28,8 кв. м за 4,2 млн рублей в апарт-комплексе "ТехноПарк".
В обзор наиболее перспективных районов столицы вошел Филевский парк благодаря строительству на территориях его бывших промышленных зон таких масштабных проектов, как "Фили Град", квартал Only, а также МФК Match Point (со своей волейбольной ареной), "Фили Парк", "Фили Чета-2" и ЖК "На Барклая". Самое доступное предложение в районе – это студия площадью 27,6 кв. м за 5,5 млн рублей в ЖК "Фили Град".
Пятерку районов замыкает Лефортово, на территории которого проходит реконструкция промзон "Серп и Молот" и концерна "Алмаз-Антей". На этих площадках возводятся ЖК "СИМВОЛ" и ЖК "Петр I", также в реализации в районе находятся ЖК "Лефорт", апарт-комплекс "Золоторожский" и ЖК "На Душинской". На территории промзоны "Серп и Молот" суммарно планируется возведение около 1,5 млн кв. м недвижимости. В Лефортово дешевле всего покупателям обойдется студия площадью 17,3 кв. м за 3,4 млн рублей в апарт-комплексе "Золоторожский".
Табл. 1 Объем и средневзвешенная цена предложения по районам

Район / Округ	Объем предложения, тыс. кв. м	Ср. цена, тыс. руб./ кв. м
Хорошево-Мневники / СЗАО	155,9	244,4
Пресненский / ЦАО	152	505,7
Даниловский/ ЮАО	114,8	190,2
Филевский парк / ЗАО	105,7	232
Лефортово / ЮВАО	61,2	177,6

Табл. 2 Структура предложения по районам

Район	элит	премиум	бизнес	комфорт
Пресненский / ЦАО	3%	63%	34%	-
Хорошево-Мневники / СЗАО	-	-	86%	14%
Даниловский / ЮАО	-	-	66%	34%
Лефортово / ЮВАО	-	-	51%	49%
Филевский парк / ЗАО	-	-	46%	54%

Табл. 3 Самое доступное предложение по районам

Проект	Класс	Тип	Площадь, кв.м	Min стоимость, млн руб.
Даниловский
апартаменты
Апарт-комплекс «ТехноПарк»	комфорт	Ст.	28,8	4,2
квартиры
Городской квартал «Парк Легенд»	комфорт	1К	36,7	6
Лефортово
апартаменты
Апарт-комплекс «Золоторожский»	комфорт	Ст.	17,3	3,4
квартиры
ЖК «Петр I»	бизнес	Ст.	22,78	3,6
Филевский парк
апартаменты
ЖК «Фили-Град»	комфорт	Ст.	27,6	5,5
квартиры
ЖК «Фили Парк»	бизнес	Ст.	27,5	7,2
Пресненский
апартаменты
МФК «Пресня Сити»	бизнес	1К	45,4	8
квартиры
Жилой квартал RedSide	бизнес	1К	45,7	15,1
Хорошево-Мневники
апартаменты
Апарт-комплекс «Октябрь»	комфорт	Ст.	26,9	5,1
квартиры
ЖК «Хорошевский»	бизнес	Ст.	24,9	4,6

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]