Рейтинг новостроек Новой Москвы с отделкой.

Предложение готового жилья в сегменте новостроек Новой Москвы за последний год увеличилось более чем в 2 раза. Эксперты компании "Метриум Групп" изучили местный рынок квартир с отделкой по состоянию на конец первого полугодия 2014 года и составили рейтинг жилых комплексов с минимальными ценами.
По данным "Метриум Групп", на текущий момент на первичном рынке Новой Москвы реализуется 34 проекта. Общий объем предложения составляет около 7700 квартир. Жилье с отделкой в Новой Москве представлено двумя типами – с чистовой (когда квартира полностью готова к проживанию) и под чистовую (когда в квартире проведена вся предремонтная подготовка – выполнена стяжка на полах, выровнены стены, разведены коммуникации и т.д.).
Доля жилья с чистовой отделкой составляет 16,5%. Подобные варианты предлагаются в шести комплексах – "Новые Ватутинки", "Первый Московский", "Переделкино Ближнее", "Бунинский", "Зеленая Линия" и "Москва А101".
Еще 12% от общего объема предложения приходится на квартиры в конфигурации "под чистовую отделку". Такое жилье реализуется опять же в "Первом Московском", "Переделкино Ближнем", а также в комплексах "Юго-Западный", "Солнцево-Парк" и "Прима-Парк".
Кроме того, чистовая отделка в качестве дополнительной опции предлагается в ЖК "Овражный", где ее стоимость составляет 2,5 тыс. рублей за кв. м, и мкрн. "Солнечный" (от 6,12 до 16,32 тыс. рублей за кв. м в зависимости от типа отделки).
Примечательным оказался тот факт, что 65% от общего предложения квартир с чистовой отделкой реализуется в одном комплексе – ЖК "Новые Ватутинки". 20% приходится на жилой район "Бунинский", 10% – на город-парк "Переделкино Ближнее". Доля таких квартир в комплексах "Зеленая линия" и "Первый Московский" составляет 3% и 2% от общего объема предложения соответственно. Эксперты "Метриум Групп" составили рейтинг новостроек с минимальной стоимостью квартир с готовым ремонтом. В выборку не попал ЖК "Москва А101", так как в данном комплексе на "первичке" в продаже остались только две двухкомнатные квартиры с финишной отделкой по цене 6,1 млн рублей.
1 место – "Новые Ватутинки"
Минимальная стоимость квартиры с отделкой – 3,55 млн рублей
Площадь квартиры – 37 кв. м
ЖК "Новые Ватутинки", девелопером которого выступает компания "Инвесттраст", состоит из двух микрорайонов – многоэтажного Центрального и малоэтажного Южного. В обоих продаются только квартиры с чистовой отделкой. При этом в Центральном представлен один вариант отделки (в разных корпусах незначительно варьируется цветовая гамма), а в Южном – два типа отделки (условно они называются "светлый" и "темный"). Во всех квартирах установлены металлические входные двери, сантехническое оборудование, счетчики горячей и холодной воды, двухкамерные стеклопакеты на окнах. Санузлы выложены керамической плиткой, полы в комнатах – ламинатом на звукопоглощающей подложке, а на лоджиях – керамогранитом. Кроме того, в квартирах в Центральном предусмотрены электроплиты, а в Южном – натяжные потолки.
2 место – "Зеленая Линия"
Минимальная стоимость квартиры с отделкой – 4,9 млн рублей
Площадь квартиры – 40,5 кв. м
Девелопером комплекса "Зеленая Линия" выступает компания "Авгур Эстейт". В корпусе №1, который возводится в рамках первой очереди строительства, продаются квартиры с финишной отделкой. Она представлена в трех различных стилях, каждый из которых был создан по специальному дизайн-проекту – классический, современный и японский. Неотъемлемой частью первого стиля является выдержанность в оттенках и фактуре, практически во всем соблюдаются симметрия и пропорции. В современном стиле используются функциональные и лаконичные решения. А в японском стиле основными принципами являются минимализм и близость к природе – здесь применяются натуральные материалы отделки, мебели и текстиля.
3 место – "Бунинский"
Минимальная стоимость квартиры с отделкой – 5,37 млн рублей
Площадь квартиры – 42,6 кв. м
Проект комплексной застройки "Бунинский" реализует ГК ПИК. Все квартиры в данном комплексе продаются с чистовой отделкой "Оптима". Стены комнат и коридоров оклеиваются бумажными обоями расширенного ассортимента, а потолки – флизилиновыми обоями с последующей окраской водоэмульсионной краской. Санузлы оборудуются стальными ваннами, стены облицовываются керамической плиткой. Также в квартирах в "Бунинском" устанавливаются двери улучшенного дизайна.
4 место – "Переделкино Ближнее"
Минимальная стоимость квартиры с отделкой – 5,45 млн рублей
Площадь квартиры – 42,6 кв. м
Девелопером проекта "Переделкино Ближнее" выступает ГК "Абсолют". Квартиры с чистовой отделкой реализуются в 1-й фазе (корп. №5 - монолитный) и 4-й фазе (корп. №8 - панельный). В каждом из корпусов представлено по четыре вида отделки. В монолитном это – "Париж", "Лондон", "Москва", "Хельсинки", а в панельном – "Берлин", "Оксфорд", "Ницца", "Стокгольм". Кардинально эти стили по используемым материалам не отличаются. Разница, в основном, заключается в цветовой гамме. Во всех остальных корпусах комплекса "Переделкино Ближнее" реализуются квартиры в конфигурации "под чистовую отделку".
5 место – "Первый Московский"
Минимальная стоимость квартиры с отделкой – 5,55 млн рублей
Площадь квартиры – 55,54 кв. м
"Первый Московский" – еще один проект ГК "Абсолют" на присоединенных территориях. На текущий момент квартиры с финишной отделкой в данном комплексе продаются в 4-й фазе, в корп. №34. В остальных корпусах реализуется жилье в конфигурации "под чистовую отделку". На выбор покупателям представлены четыре стиля готового ремонта – скандинавский, современный, классический и английский. В первом используется очень светлая цветовая гамма (стены чаще всего абсолютно белые). При этом в отделке интерьера предпочтение отдается натуральным материалам. В современном стиле основной упор делается на функциональность и лаконичность, в классическом – на сдержанность и основательность. Английский стиль отличается правильными геометрическими пропорциями и обилием декоративных элементов.
"Учитывая то, что доля квартир с отделкой в общей структуре предложения в последнее время только увеличивается, можно с уверенностью сказать, что столичный рынок недвижимости по данному показателю приближается к европейским стандартам, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп". – "Бетонные коробки", в которых, по сути, ничего нет, отходят в прошлое. И самое главное – покупатели активно поддерживают эту тенденцию. Ведь спрос на квартиры с отделкой также активно растет. Уже более половины потенциальных покупателей на рынке новостроек столичного региона предпочитают готовое жилье – такой вариант позволяет существенно сократить расходы на ремонт и в более короткие сроки въехать в новую квартиру, что особенно ценно в условиях высокой доли ипотечных сделок".