Первичный рынок Новой Москвы: порог входа остается на низком уровне.

За последний год средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы увеличилась почти на 5% с 98,5 тыс. рублей до 103,1 тыс. рублей. Но как известно, усредненные показатели не отражают всю полноту картины. Эксперты компании "Метриум Групп" рассмотрели динамику изменения стоимости квартир на присоединенных к столице территориях на примере десяти жилых комплексов с самыми низкими ценами. По оценке специалистов, минимальный бюджет покупки за год изменился от +31,6% до -18,2% в зависимости от проекта.
Лидером по темпам увеличения порога входа среди самых доступных по цене проектов Новой Москвы стал жилой комплекс "Престиж": минимальная стоимость квартиры за год выросла на 31,6%. Однако за этот же период изменилась и площадь лота. Если в конце 2014 года за 2,28 млн рублей предлагалась квартира площадью 28,5 кв. м, то сегодня за 3 млн рублей можно приобрести более просторный объект площадью 45,5 кв. м. В пересчете на стоимость квадратного метра снижение минимальной цены квартиры в данном проекте составило 17,6%.
Вторую позицию занимает Экопарк "Горчаково": за год минимальный бюджет вырос с 3 млн до 3,73 млн рублей. При этом площадь квартиры осталась неизменной. Таким образом, проект продемонстрировал рост минимальных цен на 24,4%.
"Бронза" досталась ЖК "Тройка", в котором минимальная стоимость квартиры за год выросла на 600 тыс. рублей с 2,88 млн до 3,48 млн рублей. Но с учетом изменения площади лота в большую сторону, была зафиксирована отрицательная динамика изменения цены квадратного метра – минус 3,4%.
В пятерку также вошли ЖК "Спортивный квартал" (+14,6% к минимальной стоимости лота, +4% к стоимости кв. м) и "Легенда" (+12,4% к минимальной стоимости лота, +10,1% к стоимости кв. м).
Кроме того, за последний год в десятке жилых комплексов Новой Москвы с минимальным порогом входа произошел ряд изменений. Во-первых, в него вошли сразу 4 новых проекта: "Белая Звезда", "Бунинские луга", "Кутузовские березы" и "Внуково-2016". Во-вторых, сузился диапазон минимальных цен на квартиры. Если в 2014 году стоимость десяти самых доступных по цене квартир варьировалась от 1,86 млн до 3,55 млн рублей, а разброс составлял 1,69 млн рублей, то теперь нижняя отметка зафиксирована на уровне 1,98 млн рублей, а верхняя - 3 млн рублей. То есть разница в цене между первым и десятым местом сократилась до 1,02 млн рублей.
Первое место сохранил за собой Эко-район "Борисоглебское": порог входа на сегодняшний день составляет 1,98 млн рублей. На второй позиции дебютировал ЖК "Белая Звезда", где стоимость квартир начинается от 2,23 млн рублей. Место в первой тройке сохранил ЖК "Спортивный квартал", где минимальная стоимость квартиры выше всего на 30 тыс. рублей (2,26 млн рублей), но при этом и площадь больше почти на 3 "квадрата".
В пятерку вошли ЖК "Прима-Парк", за год поднявшийся с седьмого места, и новый ЖК "Бунинские луга". Минимальный порог входа в этих проектах составляет 2,42 млн и 2,54 млн рублей соответственно.
"Новая Москва по-прежнему предлагает покупателям самые низкие цены на квартиры с возможностью столичной прописки, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - И несмотря на то, что за последний год в первой десятке проектов с наименьшим порогом входа произошли некоторые перемены, связанные с выходом новых проектов с минимальными ценами на старте, позиции лидеров практически не изменились: жилые комплексы "Борисоглебское" и "Спортивный квартал" по-прежнему находятся в первой тройке. Что характерно, в "Спортивном квартале" сохранились низкие цены даже с учетом того, что жилой комплекс уже готовится к получению разрешения на ввод в эксплуатацию".

Для справки: Название компании: Метриум Групп Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]