Надежда Косарева: Нужно расширять линейку вариантов по улучшению жилищных условий.

Об этом и о многом другом президент Фонда "Институт экономики города" рассказала в интервью "Российской газете".
О создании комфортной городской среды
По мнению признанного эксперта в сфере рынка жилья, уровень потребностей россиян неуклонно смещается от витального "была бы крыша над головой" к более притязательному стремлению к комфортной окружающей среде.
"Для человека становится важным, в каком доме он живет, что вокруг него, есть ли детская площадка, далеко ли до работы или поликлиники, в какую школу пойдет ребенок", — поясняет свою мысль Надежда Косарева.
С сохранением такой тенденции в предпочтениях, постепенно наша страна придет к западным градостроительным стандартам: вокруг городов будет развиваться коттеджная и малоэтажная застройка, а в центре — расти высотные здания, а сами города станут более компактными и комфортными, полагает эксперт. Вот только отводит она на такую эволюцию не менее 50—70 лет.
Пока же типовым местом жизни среднего российского горожанина служит относительно отдаленный от центра города многоподъездный дом, в котором площадь не менее половины квартир не превышает 30 кв. м: так рынок адаптируется под реальный платежеспособный спрос большинства населения, поясняет руководитель Фонда.
О перспективах ипотеки
Рассуждая о перспективах развития института ипотеки в России, Надежда Косарева отмечает отрадный факт: за последние 15 лет доля семей, способных улучшить свои жилищные условия с помощью кредита под залог приобретаемой недвижимости, в стране увеличилась с 9 до 35%.
"Сейчас государство поставило цель к 2024 году довести этот показатель до 50%, — поясняет специалист. — При условии снижения инфляции, снижения ставок по ипотеке и роста реальных доходов населения я думаю, что это вполне реально", — заключила она.
Вместе с тем для оставшейся половины населения (людей с более низкими доходами или иными потребительскими предпочтениями), признает Надежда Косарева, нужна дополнительная "линейка вариантов по улучшению жилищных условий".
О развитии рынка арендного жилья
Говоря о дополнительных вариантах, руководитель Института экономики города, имеет в виду три инструмента:
• коммерческое арендное жилье;
• наемные дома социального использования;
• жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).
По ее мнению, если бы на долю каждой из этих форм решения жилищной проблемы приходилось по 10—15% жилого фонда в российских городах, можно было бы говорить о вполне достойной альтернативе приобретению недвижимости в кредит.
Однако на пути внедрения данных инструментов стоит ряд экономических факторов. Например, строить сегодня дома под коммерческую или социальную аренду застройщику невыгодно: на фоне существующего "серого" рынка аренды их окупаемость — под большим вопросом.
Но президент Фонда уверена: при поддержке государством данных направлений (например, как недавно сообщилпортал ЕРЗ, депутаты уже задумались над воссозданием системы ЖСК по типу советской) они имеют все шансы удачно реализоваться. При этом собственность на жилье останется доминирующим сегментом.
"Я надеюсь, лет через 10 в самых крупных городах мы приблизимся к той структуре жилищного фонда, о которой я сказала. Будут коммерческие и некоммерческие наемные дома", — резюмировала Надежда Косарева.

Для справки: Название компании: Фонд Институт экономики города Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]