"Метриум": Хорошево-Мневники – самый популярный район у покупателей жилья бизнес-класса.

На сегодняшний день высокобюджетная недвижимость в Хорошево-Мневниках Северо-Западного административного округа пользуется наибольшим спросом среди столичных районов. Так, с начала 2018 в данной локации было заключено 1,4 тыс. ДДУ в новостройках бизнес-класса (с квартирами и апартаментами), что составляет 13% от общего объема сделок в данном сегменте. Аналитики "Метриум" выяснили, что основными причинами популярности района является близость Серебряного бора и Москвы-реки, удобная автомобильная доступность и широкий выбор качественных проектов высокобюджетного сегмента.
Транспортная инфраструктура
На территории района Хорошево-Мневники нет метро. Ближайшие станции столичной подземки – "Октябрьское Поле" и "Полежаевская" Таганско-Краснопресненской линии. Они находятся на территории соседних районов Щукино и Хорошевский. Также вдоль восточной границы проходит Московское центральное кольцо с двумя станциями – "Зорге" и "Хорошево".
При этом для автовладельцев Хорошево-Мневники является крайне привлекательным районом в силу удобной транспортной доступности. Через район проходит Звенигородское шоссе, по которому практически без пробок можно за несколько минут добраться до Третьего транспортного кольца. Также здесь строится Северо-Западная хорда, которая обеспечит быстрый доступ к Ленинградскому и Рублевскому шоссе.
Образовательная инфраструктура
Образовательная инфраструктура района Хорошево-Мневники представлена как государственными, так и частными школами. К первым относятся лицей №138 с художественным уклоном, лингвистическая гимназия №1522, лицей №1560, также гимназия №1517, которая занимает 32 место в рейтинге лучших московских школ. Среди частных учебных заведений можно отметить "Хорошевскую школу", расположенную в новом здании на улице Народного Ополчения.
Спортивная инфраструктура
Крупнейшим спортивным центром в районе Хорошево-Мневники является Учебно-спортивно-оздоровительный комплекс "Октябрь", принадлежащий футбольному клубу ЦСКА. Здесь проводятся тренировки детско-юношеской спортивной школы ЦСКА – одной из сильнейших футбольных школ России. Также на базе УСОК "Октябрь" можно заниматься карате, боксом, посещать бассейн и фитнес-клуб. Кроме того, есть возможность арендовать футбольные и универсальные спортивные площадки как для тренировок, так и для проведения мероприятий.
Второй по величине спортивный центр района Хорошево-Мневники – это физкультурно-оздоровительный комплекс "Серебряный", в который входят бассейн и ледовая арена. Здесь проводятся занятия по водному поло, хоккею и фигурному катанию.
Зеленые зоны и виды на реку
Хорошево-Мневники входит в первую десятку районов Москвы по площади: он занимает территорию 17,82 кв. км. Одновременно он является и одним из самых зеленых – почти четверть площади занимает Серебряный бор, еще 340 га – Мневниковская пойма – искусственный остров, на котором располагается Москворецкий дендропарк. Причем Серебряный бор – это одно из редких мест в Москве, которое подойдет не только для прогулок на свежем воздухе, но и для купания. На территории парка организовано несколько пляжных зон, есть кафе, игровые зоны, прокат лодок и катамаранов.
Кроме того, район Хорошево-Мневники может похвастаться одной из самых протяженных береговых линий среди столичных районов. Без учета Мневниковской поймы и Серебряного бора ее длина составляет около 7 км. И практически вся она застроена жильем. Таким образом, в данной локации представлено большое количество жилья с видом на Москву-реку.
Качественная застройка
Территория, которая сегодня относится к району Хорошево-Мневники, начала массово застраиваться жильем в 60-е годы. Активное строительство продолжается до сих пор. Причем многие микрорайоны, построенные в середине XX века, уже проходят период обновления: "хрущевки" сносятся, а на их месте возводится современное жилье.
По оценке аналитиков компании "Метриум", на сегодняшний день в данном районе ведутся первичные продажи в 14 жилых и апартаментных комплексах. Большая часть из них относится к бизнес-классу – 11 новостроек. Два проекта позиционируются в премиальном сегменте, еще один – в категории "комфорт".
В общей сложности в новостройках на локальном рынке по итогам III квартала 2018 года было представлено около 3020 квартир и апартаментов, что составляет 7,1% от всего объема предложения на первичном рынке "старой" Москвы и 69,8% в СЗАО. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель вырос на 4%.
Средняя стоимость квадратного метра по всем сегментам в районе Хорошево-Мневники сегодня составляет 256,6 тыс. рублей. За год было отмечено незначительное снижение на 2,9%. Впрочем, в зависимости от класса можно наблюдать разнонаправленную динамику. Сильнее всего вырос "квадрат" в сегменте квартир премиум-класса – на 30,8% до уровня 391,2 тыс. рублей. А максимальное снижение было отмечено в квартирах бизнес-класса и апартаментах премиум-класса: -3,4% и -3,7% соответственно.
Самой доступной на сегодняшний день новостройкой в Хорошево-Мневниках является новый жилой комплекс бизнес-класса Big Time. На начальном этапе строительства здесь можно приобрести квартиры по цене от 4,8 млн рублей. На втором месте расположился ЖК "Хорошевский" – от 5,07 млн рублей. Тройку замыкает комплекс Wellton Park, в котором минимум составляет 5,85 млн рублей. Правда, это будут апартаменты. Стоимость квартир в проекте начинается от 8,37 млн рублей. В первую пятерку также вошли проекты FREEDOM (от 6,84 млн рублей) и "Сердце Столицы" (от 6,94 млн рублей за апартаменты).
Стоит отметить, что все проекты с самыми низкими ценами относятся к бизнес-классу. В категории комфорт стоимость лотов начинается от 11,5 млн рублей. Столь высокий показатель связан с тем, что проект – МФК "Новая Пресня" – уже сдан в эксплуатацию, в нем осталось всего несколько апартаментов, а минимальная площадь составляет 55,2 кв. м.
В премиум-классе минимум находится на отметке 13,34 млн рублей ("Дом Серебряный Бор"). А стоимость самого дорогого лота в районе Хорошево-Мневники превышает один миллиард рублей. Это вилла (объект имеет статус апартаментов) площадью 1370 кв. м в ЖК "Берег столицы: Дома в Серебряном бору".
Новостройки в районе Хорошево-Мневники

Проект	Класс/статус	РВЭ	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость лота (млн руб.)
			Min	Max	Min	Max	Min	Max
Big Time	Бизнес/ квартиры	4 кв. 2020	27,2	102,7	164,9	217,4	4,8	20,47
Хорошевский	Бизнес/ квартиры	4 кв. 2018 2 кв. 2019	24,9	136	174	219	5,07	27,06
Wellton Park	Бизнес/ апартаменты	Получено	27,4	88,5	169,8	223,1	5,85	19,32
	Бизнес/ квартиры	Получено	26,4	77	187	341	8,37	25,35
FREEDOM	Бизнес/ квартиры	2 кв. 2020	36	89	183,9	249,1	6,84	21,18
Сердце столицы	Бизнес/ апартаменты	Получено	32,6	88	210,5	295,3	6,94	25,55
	Бизнес/ квартиры	Получено 4 кв. 2020	45,1	140,9	210,5	365,3	10,08	48,78
Wellton Towers	Бизнес/ квартиры	3 кв. 2021	27,8	119,3	229,3	317,5	7,26	33,67
Crystal	Бизнес/ квартиры	2 кв. 2020	36,8	78	175	221,9	7,99	16,77
Union Park	Бизнес/ квартиры	Получено 4 кв. 2020	33,7	104	213,2	310,5	8	25,45
	Бизнес/ апартаменты	Получено	39,1	46,2	220	258,7	10,12	10,16
Счастье в Мневниках	Бизнес/ квартиры	Получено	32,5	88,1	242,5	291,9	8,7	24,72
Серебряный парк	Бизнес/ квартиры	4 кв. 2018 4 кв. 2019 1 кв. 2020	43,5	144,7	187,3	240,4	8,8	32,26
Утесов	Бизнес/ квартиры	4 кв. 2018	50	222	185,6	256,8	9,84	57
Новая Пресня	Комфорт/ апартаменты	Получено	55,2	242,4	173,8	251,1	11,5	42,13
Дом Серебряный Бор	Премиум/ квартиры	4 кв. 2018	39,8	134,2	315	650	13,34	87,24
Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору	Премиум/ апартаменты	4 кв. 2018	353	1370	600	750	232,63	1025

"Район Хорошево-Мневники является одним из самых престижных мест для жизни за пределами центра Москвы, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - Это обусловлено соседством с Серебряным бором, хорошей экологической ситуацией, удобной транспортной доступностью по скоростному Звенигородскому шоссе. Причем не только в центр, но и за город: "Звенигородка" является продолжением Новорижского шоссе - самой популярной загородной трассы, вдоль которой расположено множество коттеджных поселков бизнес- и премиум-класса. Поэтому многие покупатели квартир в Хорошево-Мневниках одновременно являются и владельцами загородной недвижимости на Новой Риге".
"При всех преимуществах района Хорошево-Мневники, у него есть один недостаток -отсутствие метро, - комментирует Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК Big Time). - Однако это не является проблемой для будущих жителей квартала Big Time. Мы выбрали площадку, которая находится в шаговом доступе как от МЦК, так и от столичной подземки: за 10 минут можно дойти до станции "Хорошево", за 15 минут - до метро "Хорошевская". При этом наш комплекс единственный в данной локации, который имеет прямой автомобильный доступ на обе стороны Звенигородского шоссе благодаря расположенной неподалеку развязке. Таким образом, наши жильцы смогут с комфортом пользоваться как личным, так и общественным транспортом".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]