MR Group меняет жильё на промышленность. "Арендатор.ру". 17 июня 2015

Девелопер MR Group выделит значительную часть своих земельных владений в подмосковном Ступино под индустриальное строительство. Компания намерена отвести под создание производственных проектов для российских и иностранных резидентов территорию площадью около 1 тыс. гектаров. При этом ранее под индустриальное строительство планировалось отдать в два раза меньший по масштабам участок.
Об этом накануне "Ведомостям" сообщил глава Московской области Андрей Воробьев.
Ранее девелопер намеревался отвести под индустриальные проекты 500 гектаров собственных земель, а изначально при планировании освоения территории лишь 200 гектаров, где планировалось создать 800 тыс. кв.м производственных площадей. На остальной части территории в Ступино застройщик намеревался возвести более 2 млн кв. м жилья. Однако затем рынок показал гораздо больший спрос именно на индустриальные проекты, и, исходя из складывающейся ситуации, MR Group дважды изменял стратегию освоения земель.
Теперь в районе Ступино должно появиться более 3,5 млн кв. м различных индустриальных и производственных площадей. Для сооружения жилья остаётся участок в 200 га, на котором должно появиться около 500 тыс. кв. м площадей, на которых смогут разместиться более 30 тыс. будущих сотрудников соседствующих производств.
Как заявил глава региона, в данном месте планируется сформировать новую особую экономическую зону. Компания MR Group уже лостигла договорённостей по этом вопросу с властями Подмосковья соглашение об этом, а местные чиновники направили в Минэкономразвития заявку на предоставление статуса такой зоны.
По словам Надежды Башбынар, генерального директора Storm Properties, создание ОЭЗ с выгодными для предприятий экономическими льготами осуществления их деятельности, безусловно, должно привлечь интерес со стороны крупных индустриальных инвесторов. "Москва и Московская область являются наиболее дорогими регионами по организации индустриального бизнеса с "нуля", а в условиях кризиса только создание таких зон способно повысить активность инвесторов, привлечь их в регион и простимулировать столь нужное региону строительство и создание новых предприятий", - добавила эксперт.
Оксана Федулова, заместитель директора отдела исследований рынка CBRE, отмечает, что статус ОЭЗ формирует эффективный налоговый режим для компаний-резидентов, а именно, может быть установлена пониженная ставка налога на прибыль 13,5-15,5%, снижение ставки налога имущество до 0% на 10 лет, снижение налога на землю до 0% на 5 лет, снижение транспортного налога до 0% на 10 лет. "Тем не менее, установление льготного налогового режима является скорее дополнительным стимулом, чем основополагающим фактором при выборе потенциального резидента конкретной площадки для организации производства", - подчеркнула Федулова.
Инвесторами индустриальных проектов в рамках указанных территорий станут сами резиденты, а MR Group профинансирует создание инфраструктуры района - дорог и коммуникаций. На данный момент в границах обозначенных земель уже функционируют четыре предприятия и активно ведутся переговоры ещё с шестью компаниями.
Вячеслав Холопов, партнер, директор по складской недвижимости Knight FrankRussia & CIS, говорит о том, что инфраструктура, необходимая для индустриального парка - это прежде всего инженерные коммуникации (электричество, вода, газ и дорожная инфраструктура), и стоимость их подведения зависит от наличия и удаленности расположения точек подключения. "Очевидно, что в текущих условиях осваивать сразу все земельные наделы не имеет смысла; с моей точки зрения, до появления конкретного резидента имеет смысл согласовать с госмонополиями режим и порядок подключения к сетям и получения дополнительных энергоресурсов в будущем, а на первом этапе подготовить участок порядка 10-20 гектаров (подвести дороги, газ, воду, приобрести и подвести на участок порядка 7 МВт и так далее). Таким образом удастся предложить рынку готовые земельные участки, в то же время не вкладывая слишком много денег в землю на первом этапе", - подчеркнул Холопов.
Стоит также отметить, что Ступинский район уже известен как развитый производственный центр Подмосковья и на данный момент там функционируют производства как российских и зарубежных компаний. Однако не стоит забывать, что далее по этому направлению в соседнем регионе - Калужской области также активно развивается строительство индустриальных парков, которые создают серьёзную конкуренцию в этом сегменте рынка. Находясь от МКАД на таком же расстоянии, индустриальные парки Калужской области уже доказали свою эффективность и предоставляют различные гибкие возможности для развития новых резидентов. Помимо этого, стоимость трудовых ресурсов в столичном регионе заметно выше, а количество доступной рабочей силы и в Ступинском районе, и в Калужской области примерно равно.
По мнению Михаила Якубова, руководителя направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL, в целом данное направление интересно, обладает хорошей транспортной доступностью, которая продолжает развиваться ввиду расширения города и появления Новой Москвы, где сейчас ведется активная застройка. "Кроме того, существует налаженное сообщение с аэропортом Внуково, и есть планы по развитию новых высокочастотных электропоездов.Также, еще одним важным критерием при планировании строительства индустриальных и производственных объектов является вопрос наличия дешевой рабочей силы, которая здесь присутствует. На наш взгляд, в настоящее время индустриальная недвижимость оживает за счет китайских девелоперов, которые стали проявлять большую активность в этом направлении", - заключил Якубов.

Для справки: Название компании: MR Group (МР Групп, ЗАО) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]