Ввод офисных площадей в Москве снова бьет рекорды.

В третьем квартале 2014 года ввод качественных офисных площадей в Москве составил 496 тыс. кв. м., что в два раза превысило результат аналогичного периода прошлого года, а также стало рекордным показателем среди всех квартальных объемов за последние пять лет. Такие данные приводит компания JLL. По оценкам аналитиков компании, в целом за три квартала на московский рынок вышло около 1 млн. кв. м. офисов - больше, чем за весь 2013 год (888 тыс. кв. м.). Объем рынка качественных офисов столицы достиг отметки 16,7 млн. кв. м.
Около половины завершенных в третьем квартале проектов относятся к классу "А", тогда как доля менее качественных площадей класса "B-" составила лишь 7% от общего объема нового предложения. Отмечается, что объем ввода офисов класса "А" за девять месяцев составил 553 тыс. кв. м., что является абсолютным рекордом ввода площадей такого уровня по сравнению с годовыми показателями ввода предыдущих лет. Аналитики заявили, что тенденция к децентрализации качественных площадей продолжилась и в третьем квартале - на районы за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) пришлось около 85% завершенных проектов, тогда как в предыдущем квартале они составляли 63% от нового предложения.
До конца года, по прогнозам аналитиков JLL, будет введено еще 295 тыс. кв. м. офисов, таким образом, совокупный объем нового предложения за год составит около 1,3 млн. кв. м. Данный результат станет наивысшим за последние пять лет. Среди крупнейших проектов четвертого квартала стоит отметить МФК "ОКО" (110 тыс. кв. м.), БЦ Port Plaza (64,6 тыс. кв. м.) и БЦ Aero City (32,6 тыс. кв. м.).
Благодаря закрытию нескольких крупных сделок, наиболее активными участниками рынка оказались иностранные компании: по итогам девяти месяцев их доля в общем объеме транзакций возросла до 54% по сравнению с 44% за аналогичный период 2013 года. В то же время стоит отметить, что подобная активность иностранных арендаторов связана в первую очередь со сделками продления или перезаключения уже существующих договоров аренды, тогда как большинство сделок аренды новых офисных площадей было заключено российскими компаниями (53% за три квартала 2014 года).
Объем сделок по аренде и покупке офисных площадей в 2014 году, вероятнее всего, окажется ниже первоначального прогноза в 1,3 млн. кв. м и составит около 1,2 млн кв. м. Аналитики JLL полагают, что макроэкономические факторы, такие как снижение темпов роста ВВП и волатильность рубля, останутся определяющими для динамики спроса на рынке офисов в текущем году.
Продолжающаяся девальвация рубля оказывает давление на ставки аренды - по итогам третьего квартала ставки аренды в премиальном сегменте составляют 900 - 1 100 долларов за 1 кв. м. в год, в классе "А" - 580-850 долларов за 1 кв. м., в классе "B+" - 350-600 долларов за 1 кв. м.