В 2016 году на столичный рынок новостроек вышло почти на 25% меньше бизнес-класса.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам 2016 года на первичном рынке Москвы в "старых" границах" в бизнес-классе. Всего на рынке представлен 161 корпус в 78 проектах бизнес-класса с предложением почти 10 тысяч квартир площадью 858,2 тыс. кв. м. За год объем предложения в сегменте вырос всего на 2,8%. Средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе составила 253,5 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике она выросла на 6,4%.
В 2016 году рынок пополнился 18 проектами бизнес-класса. Объем нового предложения в сегменте составил 226,3 тыс. кв. м, что в 2,5 раза меньше, чем в комфорт-классе.
По итогам IV квартала 2016 года объем предложения квартир бизнес-класса относительно предыдущего квартала сократился на 2,3%. В IV квартале на рынок в бизнес-классе вышли жилой квартал CITY PARK, "Дом в Мневниках", ЖК "Дом в Олимпийской деревне", ЖК "Дом Серебряный бор" и ЖК "Черняховского 19". Помимо этого, предложение квартир пополнилось новыми корпусами в ЖК "Сердце столицы", ЖК "ЗИЛАРТ" и ЖК "СИМВОЛ". Несмотря на активное пополнение новыми объектами, сокращение суммарной площади предложения в бизнес-классе помимо высоких темпов вымывания предложения связано со снятием с реализации части объема в проектах ГК "МОРТОН" (ЖК "Петр I").

Положительная динамика цены за год произошла по мере роста строительной готовности в вышедших в 2015 году масштабных проектах - ЖК "ЗИЛАРТ", ЖК "СИМВОЛ", ЖК "Родной город. Октябрьское поле" и ЖК AFI Residence Paveletskaya.
По сравнению с предыдущим кварталом средневзвешенная цена выросла на 1,7%, что связано скорее с техническим ростом цен в соответствии со стадией строительной готовности.

Основной объем предложения в бизнес-классе сосредоточен в СЗАО - 21,7%. На его территории реализуются такие масштабные проекты, как ЖК "Сердце Столицы", ЖК "Хорошевский", ЖК "Родной город. Октябрьское поле", помимо этого округ пополнился новыми проектами - ЖК "Дом в Мневниках" и ЖК "Дом Серебряный бор". Год назад доля предложения в СЗАО составляла 20,7%, уступая только ЗАО с показателем 22,4%. Наибольший прирост суммарной площади квартир произошел в ЮАО (+74%) за счет выхода в реализацию ЖК "Байконур", ЖК "Вавилова, 4", ЖК "20&20", а также объемов в ЖК "ЗИЛАРТ".

Максимальное значение средневзвешенной цены предложения традиционно было отмечено в ЦАО - 361 тыс. руб./кв. м. Минимальный уровень по-прежнему относится к ЮВАО - 188,9 тыс. руб./кв. м. За год лидеры по минимальному и максимальному значениям остались неизменны. При этом в ЦАО цена за год выросла на 6,1%, в ЮВАО - на 26,4%.

Основным спросом в бизнес-классе традиционно пользовались двухкомнатные квартиры - 41%. За год перераспределение долей произошло в сторону увеличения доли однокомнатных квартир (с 7% до 23%) за счет сокращения доли двух- и трехкомнатных лотов.

Доля квартир, приобретенных с помощью ипотечного кредитования, составила 20%, год назад этот показатель равнялся 18%.

При распределении по площадям наибольшим спросом пользовались квартиры 60-80 кв. м (45% от общего спроса), 26% пришлось на квартиры площадью от 100 до 120 кв. м.
"Долгое время бизнес-класс был неизменным лидером на рынке по объему предложения и темпам выхода новых проектов, но с начала освоения промышленных зон структура предложения в столице меняется за счет активного пополнения комфорт-класса в масштабных проектах комплексного освоения территорий. По итогам 2016 года новое предложение бизнес-класса уменьшилось по сравнению с 2015 годом. В этом году на рынок поступило 226,3 тыс. кв. м, а в 2015 году - 301,2 тыс. кв. м (-24,8%). Но о замедлении темпов выхода нового предложения говорить рано, тем более на фоне активного вымывания объемов в бизнес-классе", - отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet".

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]