10 лучших столичных ЖК комфорт-класса для семей с детьми.

Порядка 60% покупателей жилья в новостройках комфорт-класса составляют семьи с детьми, для которых важна, прежде всего, социальная инфраструктура в шаговой доступности от дома. Аналитики компании "Метриум Групп" отобрали десять лучших столичных ЖК на первичном рынке, обладающих максимальной собственной детской инфраструктурой.
На первичном рынке недвижимости Москвы в массовом сегменте сегодня представлено 30 жилых комплексов комфорт-класса. 11 ЖК или почти 37% из них имеют собственные школы и детские сады. В 6 комплексах или в 20% есть только детские сады. А в 13 ЖК собственные образовательные учреждения отсутствуют. "Градостроительные правила застройки предусматривают определенные нормативы по обеспечению жителей районов детскими садами, школами и поликлиниками, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". – Поэтому при реализации масштабных проектов, застройщики обязаны возводить новые объекты инфраструктуры. Однако в лучших комплексах перечень учреждений не ограничивается обязательным минимумом. В дополнение к ним девелоперы строят детские развивающие центры, спортивные объекты, современные игровые площадки и многое другое".
Аналитики "Метриум Групп" подготовили обзор ЖК комфорт-класса первичного рынка, на территории которых есть собственные школы, детские сады, а также другие объекты инфраструктуры для комфортной жизни с детьми. Объектом исследования стали только те комплексы, в которых инфраструктура создается за счет девелоперов. 10 ЖК, вошедших в обзор, были проранжированы с учетом цен на квартиры – от минимальной к максимальной. Срок сдачи указан для корпусов, находящихся в настоящее время в продаже на первичном рынке.
1. Мкрн "Северный"
Местоположение: СВАО, район Северный
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 3,39 млн руб./30,8 кв м
Застройщик: ГК "Мортон"
Окончание строительства: 2 квартал 2017 года
В рамках создания собственной детской образовательной инфраструктуры в комплексе планируется возведение двух детских садов – на 125 и 250 мест, а также школы на 825 учащихся. Спортивная инфраструктура будет представлена физкультурно-оздоровительным центром с бассейном.
2. Квартальная застройка SREDA
Местоположение: ЮВАО, район Нижегородский
Минимальная стоимость: от 3,57 млн руб./26,2 кв. м
Застройщик: Группа ПСН
Окончание строительства: 4 квартал 2017 года
В рамках проекта SREDA будут построены собственный детский сад на 300 мест, школа на 820 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс. Концепция "Двор без машин" освободит придомовую территорию от автотранспорта. На ней будут организованы прогулочные и велодорожки, обустроены зоны отдыха и детские игровые площадки.
3. ЖК "Мещерский Лес"
Местоположение: ЗАО, район Солнцево
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 3,93 млн руб./33,6 кв.м
Застройщик: ГК ПИК
Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года
В ЖК "Мещерский Лес" запланировано строительство двух школ и двух детских садов. Двор полностью изолирован от движения транспорта. Здесь прокладываются пешеходные дорожки, устраиваются зоны отдыха, оборудованные детские игровые и спортивные площадки, турники и столы для пинг-понга. По всей территории предусмотрено покрытие Wi-Fi.
4. Мкрн "Царицыно-2"
Местоположение: ЮАО, район Бирюлево Восточное
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 4,5 млн руб./38,57 кв.м
Застройщик: ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов"
Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года
В комплексе предусмотрено строительство детского сада на 320 мест, школы на 825 мест и фитнес-центра. На первых этажах жилых домов будут размещены многочисленные предприятия сферы торговли и услуг. Особенностью ЖК является наличие круглосуточной охраны на всей территории. Благодаря этому, родители смогут отпускать своих детей в школу или на прогулки, не беспокоясь за их безопасность.
5. ЖК "Эталон-Сити"
Местоположение: ЮЗАО, район Южное Бутово
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 4,57 млн руб./39,75 кв.м
Застройщик: УК "Эталон-Инвест" (ГК "Эталон")
Окончание строительства: 1 квартал 2016 года (1 корпус), 1 квартал 2017 года (2 корпус), 1 квартал 2018 года (3 корпус)
В комплексе планируется строительство собственной школы и детского сада, а также реализуется концепция "Двор без машин". На внутренней территории будут размещены благоустроенные прогулочные зоны, детские и спортивные площадки.
6. ЖК "Ривер Парк"
Местоположение: ЮАО, район Нагатинский затон
Минимальная стоимость квартиры / площадь: от 5,84 млн руб./36,56 кв. м (2 очередь)
Застройщик: "ООО "Речников Инвест" (AEON Corporation в партнерстве с "Ферро-Строй")
Окончание строительства: 4 квартал 2015 года (1-я очередь)
Из всех комплексов, строящихся в настоящее время, ЖК "Ривер Парк" обладает лучшей инфраструктурой, идеально подходящей для семейного проживания. В рамках проекта будет построена школа на 550 мест, детский сад на 220 мест, центр образования на 570 мест (245 дошкольных, и 325 школьных мест), поликлиника с женской консультацией, оснащенная современным оборудованием. Все объекты инфраструктуры выполнены по индивидуальному, не типовому проекту, учитывающему самые современные тенденци формирования среды.
Просторная территория обустраивается в соответствии с концепцией "Двор без машин" и включает в себя бульвары и скверы, спланированные с учетом сезонности цветения, что значит - в течение всего года озеленение двора будет радовать жителей: черемуховый и сиреневый сады, цветущие клумбы в течение всего сезона, вечнозеленые хвойные и яркие ягоды рябины зимой.
Девелопер предусмотрел площадки для детей всех возрастов: 1-6 лет, 6-11 лет, зону паркура для подростков. Для взрослых и пожилых людей будут предусмотрены специальные тренажеры для занятий на открытом воздухе. Оборудование для площадок фирмы Kompan, производителя №1 в мире, поставляется из Дании. На первых этажах жилых домов будут расположены кафе и рестораны, магазины, отделения банков, салоны красоты, химчистки, фитнес-центры, детские клубы, медицинские центры и аптеки, и в рамках второй фазы развития проекта будет построен торгово-развлекательный центр.
Так как "Ривер Парк" расположен на берегу Москвы-реки, у жителей квартала будет собственная пешеходная набережная протяженностью 1,5 км с местами для отдыха и спорта, прогулочными зонами, велосипедными и роликовыми дорожками. У воды планируется строительство лодочной станции с оборудованными пирсами, прокатом лодок и катеров. Кроме того, в ЖК появится единственная в Москве детская парусная школа со стоянкой на 50 лодок. Все оборудование для школы, включая парусные лодки, девелопер проекта приобретает за свой счет.
7. ЖК "Life-Ботанический сад"
Местоположение: СВАО, район Свиблово
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 6,67 млн руб./33,2 кв.м
Застройщик: ГК "Пионер"
Окончание строительства: 2-3 квартал 2017 года
В ЖК "Life-Ботанический сад" запланировано строительство детского сада, школы и детского клуба, спортзала и магазинов. В комплексе будет реализована концепция "Двор без машин". Благодаря отсутствию парковочных мест и автомобильных дорог, территория комплекса станет единым пространством для отдыха, разделенным на функциональные зоны: современные детские игровые и спортивные площадки, скверы с беседками и объектами ландшафтного дизайна.
8. ЖК "Город на реке Тушино – 2018"
Местоположение: СЗАО, район Покровское-Стрешнево
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 6,8 млн руб./39,6 кв. м
Застройщик: "Стадион Спартак" (ИФК Капиталъ)
Окончание строительства: 4 квартал 2017 года
В ЖК "Город на реке Тушино–2018" планируется создать автономную инфраструктуру целого города. Девелопером будет построено 6 детских садов и 3 школы, стадион, ледовый и водный дворцы, теннисный центр, футбольные поля, гостиницы, торгово-развлекательный и бизнес-центры.
9. ЖК "Life-Митинская"
Местоположение: СЗАО, район Митино
Минимальная стоимость квартиры/площадь: 9,59 млн руб./43,18 кв.м
Застройщик: ИК "Гринэкс" (ГК "Пионер")
Окончание строительства: получено РВЭ
В состав собственной образовательной инфраструктуры комплекса входят школа и детский сад. Для маленьких новоселов во дворах будут открыты современные детские площадки, выполненные из травмобезопасного каучукового покрытия, с оборудованием от финской компании Lappset. В проекте реализуется концепция "Двор без машин".
10. ЖК "Вершинино"
Местоположение: ЮАО, район Нагорный
Минимальная стоимость квартиры/площадь: от 14,41 млн руб./62,1 кв.м
Застройщик: ЗАО "Котельский завод" ("Ведис Групп")
Окончание строительства: получено РВЭ
В ЖК будет открыто детское образовательное учреждение, включающее в себя школу начальных классов. На придомовой территории планируется оборудовать прогулочные аллеи, развивающие детские игровые и спортивные площадки.
Кроме того, жители комплекса смогут пользоваться инфраструктурой Нагорного района, которая включает множество образовательных учреждений, спортивную школу, торговые центры, кардиологический центр и спорткомплекс "Кант" с горнолыжными склонами.
"Строительство социальных учреждений обходится застройщику, в среднем, в 10% от стоимости всего проекта, - говорит Мария Литинецкая. - Но так как наличие качественной инфраструктуры автоматически повышает спрос на жилье в проекте, это позволяет девелоперам "отбить" свои затраты. В последнее время из-за уменьшения платежеспособности потенциальных покупателей и падения спроса на жилье, конкуренция на рынке усилилась. Поэтому, даже формально имея возможность не строить качественную обширную инфраструктуру (когда в районе достаточно необходимых учреждений), девелоперы стараются включить в состав ЖК школы, детские сады, развивающие площадки и прочие объекты. Эта тенденция затронула все сегменты недвижимости. Например, МФК "Водный" и МФК "Фили Град" разрабатывались, как комплексы апартаментов, в которых по закону застройщик не обязан строить социальную инфраструктуру. Но с учетом потенциальных потребностей покупателей, в них были сразу запланированы детские сады и игровые площадки".