"Группа ЛСР" Андрея Молчанова продаст Петербургу квартиры по цене на 30% ниже рыночной. "РосБизнесКонсалтинг". 24 декабря 2014

"Группа ЛСР" Андрея Молчанова продаст Комитету по управлению городским имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга 1653 квартиры общей площадью 92,3 тыс. кв. м на востоке города за 5,15 млрд руб. Цена, по подсчетам консультантов, может оказаться примерно на 30% ниже рыночной.
Оптовая покупка
ЛСР продает квартиры в строящемся жилом микрорайоне "Новая Охта", который будет введен в эксплуатацию до 31 декабря 2015 года. Передача квартир в собственность города состоится в июне 2016-го, сообщила пресс-служба ЛСР.
Эти квартиры будут предоставлены гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, подтвердила РБК представитель КУГИ Оксана Шульга. Госконтракты были заключены по итогам аукционов, в каждом из которых ЛСР оказалась единственным участником, добавила она.
Всего по контрактам, заключаемым в 2014 году, планируется приобретение 1744 квартир общей площадью 95 865,25 кв. м, отмечается в сообщении КУГИ.
Подобные госконтракты ЛСР заключает впервые с 2011 года, отметил представитель девелопера. "Государство – надежный контрагент, так как гарантированно располагает средствами, зарезервированными в бюджете того или иного уровня. Заключение государственного контракта интересно прежде всего с точки зрения стабильности. Фактически это оптовая покупка с четко оговоренными объемами, сроками реализации и стоимостью работ", – пояснил он.
Ниже рынка
Сейчас минимальная цена 1 кв. м в ЖК "Новая Охта" составляет 62 тыс. руб. Группа ЛСР продает квартиры КУГИ по цене 55,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Такая скидка вполне оправданна, считают в компании: на крупные покупки всегда предоставляются большие дисконты.
По данным аналитического агентства Rway, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья Петербурга составляет 97,2 тыс. руб., на вторичном – 90,7 тыс. руб. Себестоимость строительства – 30–35 тыс. руб. за 1 кв. м, добавляет гендиректор Rway Александр Крапин, то есть ЛСР продает жилье на 15–20% выше себестоимости и на треть ниже рыночной цены. Однако оптовые цены всегда ниже розничных как минимум на 20–30%".
По мнению Крапина, в условиях негативной макроэкономической ситуации сделку можно считать выгодной, поскольку застройщику удалось одномоментно продать довольно большой объем жилья.
Выгодной сделку считает и руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. "Таким крупным застройщикам, как "Группа ЛСР", нужны большие оборотные средства на реализацию своих проектов, а такая сделка дает возможность получить крупную сумму сразу, – сказала она. – Застройщики, как правило, продают около 100 тыс. кв. м в пределах одного комплекса в год, так что 1653 квартиры единовременно – это очень прилично".
Сделка может оказать позитивное воздействие на заключение госконтрактов в дальнейшем в других городах и регионах, считает Калюжнова. На потребителя информация о наличии госконтрактов в портфеле у застройщика никак не влияет, уверена она.
ОАО "Группа ЛСР" строит в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Подмосковье, Екатеринбурге и Уральском регионе. На 62% принадлежит председателю совета директоров Андрею Молчанову. По собственным данным, портфель недвижимости составляет 7,8 млн кв. м рыночной стоимостью 117 млрд. руб. Выручка по МСФО в 2013 году составила 65,3 млн руб. Капитализация на Лондонской бирже 24 декабря на 16:30 мск составляла $976,21 млн.

Для справки: Название компании: Группа ЛСР, ОАО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]