"МИЭЛЬ-Новостройки": тенденции рынка в первом полугодии 2014 г. Зарубежные архитекторы, двухуровневые квартиры и "ситихаусы".

На рынке новостроек Московского региона растет доля малоэтажного жилья и проектов комплексного освоения территории. В столице к проектированию домов все чаще привлекаются зарубежные архитекторы. Промзоны Москвы реконструируются под строительство не только апартаментов, но и квартир. Набирают популярность квартиры-студии, двухуровневые квартиры, формат "ситихаус". Отдел аналитики компании "МИЭЛЬ-Новостройки" выявил тенденции первичного рынка Москвы и области по итогам первого полугодия 2014 года.
Одной из тенденций рынка новостроек Москвы стало привлечение к проектированию домов зарубежных архитекторов, особенно в сегменте бизнес-класса. "Дом становится украшением города или района. Инженерные решения используются только самые современные, с упором на энергосбережение и экологичность", – комментирует Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки".
Тенденция в черте города – реконструкция промышленных зон для строительства не только апартаментов, но и квартир (например, ЖК "RedSide"). "На месте снесенных предприятий в Москве уже на протяжении нескольких лет строят апартаменты – жилье, имеющее коммерческий статус. Сейчас столичные власти содействуют застройщикам и разрешают строить на таких территориях полноценные квартиры. Среди масштабных проектов реконструкции промзон в разработке находятся: "ЗИЛ", "Серп и молот". "Грайвороново", "Нагатинский затон", "Тушинский аэродром" и другие", – отмечает Софья Лебедева.
И в московских, и в подмосковных проектах развиваются нестандартные форматы жилья. Среди них – квартиры-студии, площадь которых начинается от 20 кв.м. Такие объекты достаточно популярны у покупателей. Приобретают их в инвестиционных целях, для последующей сдачи в аренду, для проживания одного человека или семьи без детей; при нехватке денег на приобретение квартиры большей площади и т.д. Квартиры-студии представлены в проектах различных сегментов (например, ЖК "Богородский" в г. Щелково; ЖК "Эталон-Сити" и ЖК "LIFE-Митинская" в Москве).
К нестандартному жилью также можно отнести двухуровневые квартиры. Такие квартиры наиболее широко представлены в бизнес-классе, но присутствуют практически во всех сегментах (например, ЖК "Скай Форт", ЖК "Троицкая Ривьера"). Двухуровневые квартиры строятся в домах с хорошими видовыми характеристиками. Они привлекательны тем, что дают возможность по-своему зонировать помещение и предоставляют простор для дизайнерской мысли. Еще один интересный и пока не очень распространенный формат жилья – ситихаус. Это двухуровневые квартиры на первых этажах с отдельным входом и небольшим участком земли. Квартиры такого типа запроектированы, например, в ЖК "Флотилия"; данный формат призван увеличить ликвидность квартир на нижних этажах зданий.
Остается тенденцией и малоэтажное строительство. Малоэтажные проекты, как правило, возводятся в микрорайонах на значительном удалении от города. Преимущество такого жилья – в более низкой себестоимости и более быстрых сроках строительства. Для жильцов "малоэтажка" комфортнее и уютнее; почти всегда территория комплекса имеет надежную охрану. Среди малоэтажных проектов можно выделить: ЖК "Борисоглебское" в Новой Москве; в Московской области ЖК "Валентиновка-Парк" в г. Королев, ЖК "Квартал Гальчино" в Домодедовском районе и ЖК "Новогорск" в г. Химки.
Также получает широкое распространение комплексная застройка с собственной развитой инфраструктурой. Земля на значительном удалении от Москвы значительно дешевле, поэтому застройщику выгоднее купить крупный участок и развернуть на нем строительство масштабного проекта. Как правило, это быстровозводимое панельное жилье популярных серий. Например, ЖК "Эко Видное" в г. Видное, ЖК "Домодедово Парк" в г. Домодедово.