"МИЭЛЬ-Новостройки": Объем предложения новостроек в Москве вновь растет.

По данным отдела аналитики и консалтинга компании "МИЭЛЬ-Новостройки", объем предложения в Москве в феврале вырос почти на 5% благодаря выходу двух новых проектов – ЖК "ЛУЧИ" и "Царская площадь". А на рынке Новой Москвы уже четыре месяца подряд объем предложения снижается. При этом цены, как в "старых" границах, так и на присоединенной территории, практически остались неизменными – наблюдалась коррекция менее 1%.
По данным базы объектов компании "МИЭЛЬ-Новостройки", общее количество новостроек выросло на 4,6% и составило 338 корпусов в 124 проектах. Текущий объем предложения составляет 1,86 млн кв.м, что на 38,7% превышает показатель февраля 2015 года.
В основном предложение пополнилось квартирами в проектах массового сегмента. Помимо новых корпусов в реализацию поступило два проекта – ЖК "Царская площадь", строящегося в районе Беговой в нескольких сотнях метрах от ТТК, и ЖК "ЛУЧИ", который будет располагаться в районе Солнцево на месте научно-производственного объединения "Взлет".
В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разницей в 3,5%.

Средневзвешенная цена предложения составила 209 тыс. руб. за кв. м (+ 1% в течение месяца), что соответствует 2702 долл. за кв.м (+1,8%).
Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса практически не изменилась и составила 118,8 тыс. руб. за кв.м (-0,2%). В сегменте комфорт-класса средневзвешенная цена за февраль выросла почти на 3% и составила 161,7 тыс. руб. за кв.м. В бизнес-классе цена также показала положительную динамику и достигла 234,3 тыс. руб. за кв.м (+1,6% в течение месяца).

Наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО - 516,3 тыс. руб. за кв.м, на втором месте ЗАО - 251,2 тыс. руб. за кв.м. Последние места в данном рейтинге занимают ЮВАО и ЗелАО. Стоит отметить, что в округах, где в феврале пополнился объем предложения массового сегмента, цены снизились наиболее существенно - ЮВАО и ЗАО (-3% в течение месяца).

Общее количество новостроек в Новой Москве снизилось на 1,3% и составило 298 корпусов. На первичном рынке новостроек Новой Москвы продолжает снижаться объем предложения, такая динамика началась еще с ноября 2015 года. Количество реализуемых квартир снизилось на 1,2% и составило 9,2 тыс., что равно 543,5 тыс. кв.м. А по сравнению с февралем 2015 года, объём предложения вырос на 2,9%. В феврале текущего года девелоперы не выводили на рынок новые проекты, предложение пополнилось только новой очередью в ЖК "Испанские кварталы" компании А101 Девелопмент.
В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры с несущественной разницей в 1,4%.

В феврале 2016 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы несущественно уменьшилась, на 0,6%, и составила 104 тыс. руб. за кв.м (1 343 долл. за кв. м). В домах экономкласса цена за квадратный метр незначительно снизилась - на 0,3% (94,2 тыс. руб. за кв.м). В комфорт-классе цена также показала снижение (на 2,2% ) - 105,1 тыс. руб. за кв.м, а вот в бизнес-классе выросла на 2% - до 148,4 тыс. руб. за кв. м.
В Новомосковском АО стоимость квадратного метра уменьшилась на 2%, за счёт выхода новых корпусов на низкой стадии строительства, и составила 111,9 тыс. руб. за кв. м, что в 1,5 раза больше, чем в соседнем Троицком АО.

"В "старых" границах Москвы выросло количество новых объектов, но при этом существенно сократился объем предложения, что связано с выводом некоторого объема квартир из реализации, например, в ЖК "Хорошевский" корп. 14. В феврале 2015 года на рынок новостроек в основном вышли квартиры в проектах массового сегмента (79%). Уровень цен колеблется в рамках 1%, что вызвано двумя факторами: структурными изменениями (выход новых проектов, вымывание квартир) и ростом стадии строительства объектов", - комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Георгий Новиков.
В феврале 2016 года предложение в Москве и Новой Москве пополнилось следующим образом:
На данный момент наиболее бюджетное предложение на территории "старой" Москвы представлено в жилом комплексе экономкласса "Жемчужина Зеленограда", где студию площадью 19,8 кв.м можно приобрести за 1,7 млн рублей.

В границах Новой Москвы минимальный бюджет покупки представлен в жилом комплексе "Борисоглебское", где однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м предлагается за 1,9 млн рублей.


Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]