Подтвержден рейтинг кредитоспособности ООО "Мортон-РСО" на уровне "А+", прогноз "стабильный".

"Национальное Рейтинговое Агентство" подтвердило рейтинг кредитоспособности ООО "Мортон-РСО" на уровне "A+" со стабильным прогнозом. Впервые рейтинг кредитоспособности Компании был присвоен 15.09.2011 г. на уровне "BBB+" и затем ежегодно повышался. 10.09.2012 г. рейтинг кредитоспособности был повышен до уровня "A-", 03.12.2013 г. был присвоен рейтинг Группе Компаний "МОРТОН" на уровне "А" (который распространялся на компанию "Мортон-РСО"), и 11.12.2014 г. рейтинг ООО "Мортон-РСО" был повышен до уровня "А+".
Подтверждение рейтинга обусловлено сохранением тенденции роста объемов бизнеса ГК "МОРТОН" в 2014-2015 гг., несмотря на сложную экономическую ситуацию, а также лидирующими позициями ГК на рынке подмосковного девелопмента. Также Агентство отмечает активный выход компании на более высокодоходный рынок недвижимости Москвы и начало реализации здесь сразу 5 новых крупных проектов жилой недвижимости. Агентство учитывает длительный успешный опыт работы ГК на рынке, активное участие в реализации программ частно-государственного партнерства и стратегическое значение Группы Компаний "МОРТОН". В качестве дополнительного положительного фактора Агентство отмечает развитие собственных производственных мощностей и строительство Группой Компаний высокотехнологичного и одного из крупнейших в России ДСК, и его выход на полную мощность, что снижает зависимость от внешних подрядных организаций.
Сдерживающее влияние на рейтинговую оценку по-прежнему оказывает отсутствие аудированной консолидированной отчетности по Группе, однако ее подготовка ведется на текущий момент совместно с компанией KPMG. Также на фоне роста масштабов деятельности ГК и количества реализуемых объектов в столичном регионе отмечается повышенный уровень долговой нагрузки. На рынке жилищного строительства сохраняется нестабильная ситуация. Однако, несмотря на чувствительность сферы деятельности Группы к ухудшению макроэкономической ситуации, Агентство отмечает сохранение Группой докризисного уровня продаж в реализуемых проектах. Также на деятельность Группы значительное влияние оказывает состояние ипотечного рынка, т.к. около половины продаж ГК проводятся с использованием ипотечных продуктов.
Общество с ограниченной ответственностью "Мортон-РСО" создано в сентябре 2000 года и является одной из ключевых компаний ГК "МОРТОН". Группа Компаний "МОРТОН", образованная в 1994 году - на текущий момент один из крупнейших российских девелоперов. В феврале 2015 года ГК "МОРТОН" вошла в список 199 системообразующих компаний России. Группа специализируется на строительстве крупномасштабных жилых микрорайонов в Москве и ближайшем Подмосковье, обеспеченных всей необходимой инженерной и социально-бытовой инфраструктурой. Группа располагает собственными мощностями для реализации полного цикла девелоперского проекта - от разработки идеи и создания архитектурной концепции, до возведения и сдачи с последующей эксплуатацией. Летом 2014 года был запущен домостроительный комбинат в Подмосковье мощностью около 525 000 кв. м полезных площадей в год, на полную мощность комбинат вышел в 4 квартале 2015 года. Мощность комбината позволяет практически полностью покрыть потребность ГК в строительных изделиях. Комбинат построен в партнерстве с ОАО "РОСНАНО", банком-кредитором проекта выступал ОАО "Промсвязьбанк". В планах ГК "МОРТОН" реализация еще нескольких проектов в сотрудничестве с ОАО "РОСНАНО".
Группа Компаний "МОРТОН" является лидером по строительству жилой недвижимости в Московской области. Группа ежегодно входит в тройку крупнейших девелоперов по вводу жилья в России. По итогам 2014 года ГК "МОРТОН" занимает первое место в России по объему вводимого в эксплуатацию жилья (более 1 млн. кв. м.) и второе место по объемам продаж жилой недвижимости после Группы "ЛСР". Ожидаемый объем строительства по итогам 2015 года также будет на уровне 1 млн. кв. м. Совокупный портфель проектов ГК "МОРТОН" на текущий момент превышает 8 млн. кв. м жилья, а общее число объектов составило 40, также в активной разработке Компании в настоящий момент находится целый ряд крупных проектов в Москве и Московской области общей площадью около 3 млн. кв. м.
ГК "МОРТОН" является активным участником ряда государственных программ, в общей сложности доля выручки от реализации госконтрактов в совокупном объеме выручки Группы составляет до 10%, среди партнеров ГК: Министерство Обороны, Министерство внутренних дел и другие учреждения. ГК МОРТОН продолжает сотрудничество по программам военной ипотеки, около 15% продаж Группы осуществляются по данным программам, при этом, около 35% всех объектов жилой недвижимости в Российской Федерации, реализуемых военнослужащим по ипотечным программам, строит ГК "МОРТОН".
Группа планирует и дальше развиваться в сторону комплексной застройки особо крупных жилых комплексов эконом-класса с развитой социальной инфраструктурой (детские сады, школы и спортивные центры). В настоящее время Группа обеспечена приобретенными в предыдущие годы площадками под строительство как на территории Московской области, так и в Москве.
Сайт компании в сети Интернет: www.morton.ru
В 2014 году ключевые показатели ООО "Мортон-РСО" в целом, сохранили значения на уровне 2013 года. Выручка Компании немного уменьшилась, при этом собственный капитал за счет прибыльной деятельности вырос на 6%. Чистая прибыль за год составила 194,1 млн. рублей, превысив показатели 2013 года. За 3 квартала 2015 года Компания получила выручку в размере 6,5 млрд. рублей, что позволяет прогнозировать способность Компании выйти на запланированные объемы выручки по итогам 2015 года. В связи с динамичным ростом Компании и увеличением количества строительных проектов, долговая нагрузка Компании увеличилась, при этом срочная структура долга комфортная – более 90% заимствований относятся к долгосрочным. Уровень рентабельности Компании следующий: чистая рентабельность по итогам 2014 года составляла 1,25%, а на 30.09.15 г. – 0,13%. Коэффициент автономии на отчетную дату составил 0,015, однако следует отметить то, что Компания обладает достаточным уровнем ликвидности.
Необходимо отметить, что, несмотря на то, что ООО "Мортон-РСО" является одной из ключевых компаний Группы, совокупная выручка Группы распределяется между несколькими компаниями и существенно превышает выручку, генерируемую компанией ООО "Мортон-РСО". По данным консолидированной управленческой отчетности, выручка Группы за 2014 год составила около 60,7 млрд. рублей (+17% относительно 2013 года), за полгода 2015 года выручка от реализации жилья составила около 23,8 млрд. рублей. Ожидаемый совокупный объем выручки за 2015 год – на уровне предыдущего года (около 60 млрд. руб.). Чистая прибыль Группы по итогам 2014 год превысила показатели 2013 года, за 1 полугодие 2015 года – сопоставима с показателями аналогичного периода предыдущего года, с учетом корректировки на повышение процентных ставок на рынке кредитования в РФ.
Показатель EBITDA увеличился на 37% в 2014 году, рентабельность EBIDTA составила 10,2% (годом ранее – 8,8%). На фоне роста количества реализуемых объектов уровень долговой нагрузки Группы продолжает расти, однако практически весь объем заимствований Группы относится к долгосрочным (средний срок по портфелю составляет около 3-4 лет). Группа не привлекает валютных кредитов. ГК МОРТОН уделяет значительное внимание вопросу ликвидности, и проводит мероприятия по увеличению сроков фондирования. Кроме того, в 2015 году Группа начала получать валютную выручку, в частности, за счет реализации за рубеж композитных материалов, что при тенденции к росту валютного курса положительно влияет на ключевые операционные показатели Группы.

Для справки: Название компании: Мортон-РСО, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]