Во всех городах Подмосковья, кроме Одинцово и Видного, за год сократилась цена на новостройки.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали годовую динамику средневзвешенных цен на первичном рынке в крупнейших городах ближнего Подмосковья. За год цены выросли только в Одинцово – на 6,6% и Видном – на 4,7%. Во всех остальных подмосковных городах была отмечена отрицательная динамика. Больше всего цены снизились в Ивантеевке – на 16%, Реутове – на 13,2% и Королеве – на 12,7%.
Рост цен отмечен в городах, где выходил небольшой объем нового предложения на начальной стадии строительной готовности, а объем предложения сократился. За год объем предложения в Одинцово уменьшился на 16,6%, при этом рынок пополнился новыми проектами – ЖК "Кварта" и жилой район "Одинцово-1", также выходили новые корпуса в уже реализуемых комплексах.
За год объем предложения в Видном снизился на 47,5%. Новых проектов в городе не выходило, а объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых комплексах.
В городах, где предложение пополнялось значительным новым объемом на начальной стадии строительной готовности, цена за год, соответственно, снизилась. Максимальное падение произошло в Ивантеевке – на 16%. За год объем предложения в городе вырос в 2,5 раза: в реализацию поступил ЖК "Первомайский" и ЖК "Берег Скалбы 2".
На втором месте по уровню сокращения средневзвешенной цены находится Реутов (-13,2%). За год объем предложения в городе вырос в 1,7 раз за счет новых корпусов в уже реализуемых проектах.
Третьим с конца в обзоре оказался Королев (-12,7%). За год объем предложения в городе вырос в 4 раза. На рынок вышел один новый проект – ЖК "Парад планет", а также новые корпуса в уже реализуемых комплексах.
Максимальный показатель средневзвешенной цены на новостройки зафиксирован в Котельниках – 101,6 тыс. руб./ кв. м. За год цена в городе сократилась на 9,3%. Высокий уровень цены связан с наличием на территории города станции метро "Котельники". За год объем предложения в Котельниках вырос почти в 2 раза. На рынок вышло два новых проекта – ЖК "Оранж Парк" и ЖК "Котельнические высотки".
Минимальная средневзвешенная цена на новостройки отмечена в Ивантеевке – 58,1 тыс. руб./ кв. м, что связано с ее бОльшей удаленностью от МКАД по сравнению с прочими городами (из-за удаленности схожий уровень цен в Щелково и Домодедово).

"Динамика цен на новостройки в ближайших городах Подмосковья определялась в основном изменениями в структуре и объеме предложения. В большинстве городов за год на рынок поступил значительный объем нового предложения, что спровоцировала снижение средневзвешенной цены. Также стоит отметить, что многие девелоперы снизили плановые темпы прироста цен в своих проектах в связи с усилением конкуренции, в том числе со стороны недорогих новых московских проектов массового сегмента", - комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]