"Метриум": Обзор ЖК комфорт-класса с видовыми квартирами.

72,4% проектов массового сегмента, представленных на первичном рынке жилья Москвы, включают в себя корпуса высотой от 20 этажей. Эксперты компании "Метриум" подготовили обзор новостроек комфорт-класса с видовыми квартирами.
В настоящее время на первичном рынке новостроек массового сегмента Москвы представлено 87 жилых комплексов. Как показало исследование компании "Метриум", корпуса с максимальной высотой от 20 до 25 этажей есть в 40 проектов (46%). Еще в восьми (9,2%) жилых комплексах высота домов составляет от 26 до 30 этажей. А корпуса в 15 проектов (17,2%) имеют высоту более 30 этажей. Самыми высокими новостройками комфорт-класса в столице сегодня являются МФК "Савеловский Сити" (47 этажей), ЖК "Загорье" (45 этажей) и ЖК "Level Амурская" (39 этажей).
Для участия в обзоре экспертами "Метриум" были выбраны московские новостройки комфорт-класса с привлекательными видовыми характеристиками. Причем учитывались квартиры, расположенные исключительно от 20 этажа и выше с лучшими панорамами города.
При составлении рейтинга также принималось во внимание разнообразие видов из окон в каждом проекте, когда покупатель может выбрать один из нескольких видов (для студий и однокомнатных квартир) или сразу несколько для многокомнатного жилья. Некоторые жилые комплексы с большой этажностью корпусов, но видом только на один тип "объектов" без возможности выбора, например, на крупные зеленые массивы, в обзор не вошли. Например, ЖК "Варшавское шоссе, 141" с видом на Битцевский лес, ЖК "Летний сад" с видом на парк Ангарские пруды, ЖК "Столичные поляны" с видом на Бутовский лесопарк и другие проекты.
Минимальная стоимость квартиры на видовом 22 этаже – 4,07 млн рублей за 18,9 кв. м – зафиксирована в ЖК "Level Амурская". Жители проекта смогут любоваться панорамами города и видами на Измайловский парк и Национальный парк "Лосиный остров".
Второе место занял микрорайон "Домашний" со стоимостью жилья в 4,55 млн рублей за 30,2 кв. м, расположенного на 23 этаже. Из окон комплекса открываются виды на Москву-реку, парк 850-летия Москвы, Братеевский парк, парк Борисовские пруды, музей-заповедник "Коломенское", комплекс Москва-Сити и панорамы города.
"Бронза" досталась ЖК "Селигер Сити" с минимальным показателем в 4,9 млн рублей за 26,7 кв. м на 25 этаже. Из квартир открываются виды на комплекс Москва-Сити, Останкинскую телебашню, Главный ботанический сад.
Четвертое место занял ЖК SREDA, в котором минимальный бюджет покупки квартиры на видовых 22-23 этажах равен 4,96 млн рублей за 24,2 кв. м. Окна выходят на усадьбу "Кусково", Москва-Сити и панорамы города.
На пятой строчке расположился ЖК Discovery с ценой квартиры в 5 млн рублей за 28,91 кв. м (20 этаж). Окна проекта "смотрят" на Химкинский лесопарк, Останкинскую телебашню, Москву-реку и комплекс Москва-Сити.
Самой популярной "картиной", увидеть которую можно из окон 9 из 10 жилых комплексов массового сегмента, вошедших в обзор, стал вид на крупные зеленые массивы. Среди них: Главный ботанический сад, Национальный парк Лосиный остров, Измайловский лесопарк, музей-заповедник "Коломенское", усадьба "Кусково", парк Дружбы, парк 850-летия Москвы Братеевский парк, Тимирязевский парк, парк Фили, парк Северного речного вокзала и Химкинский лесопарк.
Виды на водную гладь – Москву-реку, Химкинское водохранилище, Головинские пруды, Борисовские пруды – являются частью пейзажа у шести из десяти новостроек массового сегмента, вошедших в обзор. Архитектурные доминанты столицы, такие, как комплекс Москва-Сити и Останкинская телебашня, можно увидеть из окон восьми новостроек.
"Архитектурная концепция ЖК "Level Амурская" является уникальной для рынка массового жилья, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – В состав проекта входит не одно-два высотных здания, а 10 монолитных башен-небоскребов с самой современной архитектурой, ранее характерной только для дорогих жилых комплексов. Благодаря этому, покупатели имеют возможность выбора видовой квартиры из большого количества вариантов. Кроме того, в домах увеличена площадь остекления. Ширина окон в квартирах доходит до трех метров, что значительно расширяет панорамный обзор. При этом стоимость недвижимости в проекте является одной из самых низких в столице, что делает жилье доступным для самых разных групп покупателей".
"Несколько лет назад в Москве строились единицы жилых комплексов массового сегмента с высотой домов более 25 этажей, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. – Понятие "видовые квартиры" применительно к недорогому жилью практически не использовалось, и было атрибутом исключительно высокобюджетной недвижимости. За прошедшие годы дома комфорт-класса значительно "подросли". Кроме того, все небоскребы, представленные в продаже на первичном рынке столицы, строятся по индивидуальным проектам. Нестандартные архитектурные решения позволяют девелоперам органично "вписывать" корпуса в окружающий ландшафт. В результате по разнообразию и красоте пейзажей за окном многие новые проекты массового сегмента не уступают новостройкам бизнес- и элитного класса".
ЖК комфорт-класса Москвы с квартирами на видовых этажах (от 20 и выше)

	Название проекта	Min стоимость жилья, млн руб.	Площадь квартиры, кв. м	Min цена кв. м, тыс. руб.	Max этажность корпусов	Округ	Виды из окон
1	Level Амурская	4,07	18,9	130,9	39	ВАО	Панорамные виды столицы, Измайловский лесопарк, Национальный парк Лосиный остров
2	Домашний	4,55	30,2	114	32	ЮВАО	Москва-река, Парк 850-летия Москвы, Братеевский парк, Борисовский пруды, музей-заповедник «Коломенское», Москва-Сити, панорамные виды столицы
3	Селигер Сити	4,9	26,7	165	38	САО	Панорамные виды столицы, Москва-Сити, Останкинская телебашня, Главный ботанический сад
4	SREDA	4,96	24,2	170	29	ЮВАО	Усадьба «Кусково», Москва-Сити, панорамные виды столицы
5	Discovery	5	28,91	152	31	САО	Химкинский лесопарк, Останкинская телебашня, Москва-река, Москва-Сити
6	Discovery Park	6,1	39,84	141,5	33	САО	Химкинское водохранилище, Химкинский лесопарк, Москва-река, Москва-Сити, Останкинская телебашня
7	Фестиваль парк	7,87	34,9	209,3	34	САО	Химкинское водохранилище, парк Дружбы, парк Северного речного вокзала, храм Феодора Ушакова, панорамные виды столицы
8	Парк Легенд	8,04	44,3	176,3	24	ЮАО	Москва-река, Москва-Сити, панорамные виды столицы
9	Савеловский Сити	8,98	38,7	196,9	47	СВАО	Останкинская телебашня, Москва-Сити, Главный ботанический сад, Тимирязевский парк, панорамные виды столицы
10	Водный	10,05	52,6	191	29	САО	Химкинское водохранилище, Головинские пруды, парк Дружбы, Москва-Сити, панорамные виды столицы

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]