Новый этап децентрализации офисов: внутри Садового кольца не планируют новых объектов до конца года.

Аналитики компании Praedium посчитали: во II полугодии 2014 года на столичном рынке офисной недвижимости не ожидается к вводу ни одного нового объекта в зоне внутри Садового кольца, а в I полугодии новые объекты внутри СК составили всего 5% от общего объема ввода. Как эта тенденция скажется на рынке офисной недвижимости в нынешних условиях экономической нестабильности? Рассказывает Роман Щербак, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium.
Основной объем ввода I полугодия 2014, согласно территориальной структуре, приходится на зону ТТК-МКАД (67%). Напомним, что в аналогичный период прошлого года на эту зону приходился 51% от общего объема ввода. Доля проектов за ТТК неуклонно растет, внутри СК – снижается, хотя спрос на объекты внутри Садового кольца остается высоким: 15% сделок в прошедшем полугодии заключались с объектами внутри СК, а 43% - в зоне СК-ТТК, где объемы ввода нового предложения также не велики (всего 10%).
Заявленные объекты офисной недвижимости сконцентрированы
вне традиционной деловой зоны столицы. На зону Садового Кольца не анонсировано ни одного объекта офисного назначения до конца 2014 года, а на зону СК-ТТК приходится всего 34% от общего объема заявленных проектов. Стоит отметить, что из 66% заявленной офисной недвижимости расположенной на периферии города доля проектов в зоне МКАД и МО год от года увеличивается, составляя в настоящий момент 28% от ожидаемого ввода II полугодия 2014 года.
Как отмечает Роман Щербак, нынешняя ситуация является логичным этапом развития децентрализации офисной недвижимости: "Если еще в середине прошлого года доля объектов за МКАД составляла 1%, то уже в конце этого она будет стремиться к 30%. Также увеличивается спрос на объекты в зоне ТТК-МКАД: арендуя офис за ТТК, они экономят на ставке, и чаще всего получают близость к метро, что удобно для сотрудников. На снижение спроса внутри Садового кольца существенно повлияла и платная парковка, поскольку большинство бизнес-центров в этой зоне не имеют возможности для создания собственных наземных или подземных паркингов, а стихийный паркинг на тротуарах стремительно дорожает. Все эти факторы в совокупности вынуждают арендаторов смотреть за ТТК, где вопрос с парковкой не стоит так остро, а ставки вполне приемлемы" - поясняет эксперт. Кроме того, ожидаемый на рынке кризис и снижение ставок не заставят арендаторов перебраться в центр, поскольку собственники бизнес-центров за ТТК тоже будут демпинговать в обострившейся ситуации.