"Метриум Групп": Московские новостройки за МКАД дорожают.
13.06.2017 в 16:56 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
C января по май новостройки массового сегмента "старой" Москвы, расположенные за МКАД, выросли в цене на 8,3%, подсчитали эксперты "Метриум Групп". При этом проекты первичного рынка в пределах кольцевой автодороги за этот период не продемонстрировали заметного роста – всего +0,7% за пять месяцев. Разрыв в стоимости средней квартиры внутри МКАД и за его пределами за это время сократился на 470 тыс. рублей.
По данным "Метриум Групп", за первые пять месяцев 2017 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса "старой" Москвы за пределами МКАД выросла со 108 100 рублей до 117 060 рублей. В относительном выражении рост составил 8,3%. При этом средний бюджет покупки квартиры увеличился с 5,92 млн рублей до 6,50 млн рублей, то есть на 9,8%.
Между тем проекты первичного рынка массового сегмента "старой" Москвы внутри МКАД за этот период практически не подорожали. По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", средняя цена квадратного метра увеличилась всего на 0,7% (со 161 970 рублей до 163 110 рублей). При этом средняя стоимость квартиры возросла только на 1,2%, с 9,33 млн рублей до 9,44 млн рублей.
Таким образом, за первые пять месяцев 2017 года квартиры массового сегмента за пределами МКАД подорожали значительнее, чем объекты в новостройках внутри кольцевой автодороги. Соответственно, сократилась разница в бюджетах, необходимых для приобретения средней квартиры внутри МКАД и за его пределами. По данным "Метриум Групп", если в начале года она составляла 3,41 млн рублей, то по итогам мая данный показатель снизился до 2,94 млн рублей (–470 000 рублей).
Эксперты "Метриум Групп" отмечают, что в московских районах за МКАД (кроме Новой Москвы) сегодня представлено всего восемь из 59 жилых комплексов. Однако речь идет о настолько масштабных проектах, что суммарное число их квартир (6 566) составляет 31% от общего объема рынка всей "старой" Москвы (20 510 квартир).
"Новостройки за пределами МКАД, но в административных границах Москвы, пользуются популярностью у покупателей, прежде всего, благодаря заманчивым ценам и московской регистрации, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами "Метриум Групп". – Квадратный метр за МКАД можно приобрести за 117 060 рублей, тогда как в пределах "кольца" жилье дороже на 40% (163 110 рублей), что и предопределяет устойчивый спрос в данных проектах. Разница в стоимости средней квартиры – почти 3 млн рублей. Помимо заманчивых расценок, проекты за МКАД в старых границах Москвы нередко находятся недалеко от новых станций метро и имеют хорошее инфраструктурное наполнение. В итоге – четыре из восьми жилых комплексов в данных локациях входят в 15 самых продаваемых новостроек столицы. То есть устойчивый спрос позволяет их девелоперам проводить более жесткую ценовую политику".
В целом по Москве в ее старых границах средняя стоимость "квадрата" по итогам мая составила 148 685 рублей. С начала года данный показатель увеличился на 1,3%. Бюджет покупки при этом достиг 8,48 млн рублей, что на 1,4% больше, чем в январе.
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
По данным "Метриум Групп", за первые пять месяцев 2017 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса "старой" Москвы за пределами МКАД выросла со 108 100 рублей до 117 060 рублей. В относительном выражении рост составил 8,3%. При этом средний бюджет покупки квартиры увеличился с 5,92 млн рублей до 6,50 млн рублей, то есть на 9,8%.
Между тем проекты первичного рынка массового сегмента "старой" Москвы внутри МКАД за этот период практически не подорожали. По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", средняя цена квадратного метра увеличилась всего на 0,7% (со 161 970 рублей до 163 110 рублей). При этом средняя стоимость квартиры возросла только на 1,2%, с 9,33 млн рублей до 9,44 млн рублей.
Таким образом, за первые пять месяцев 2017 года квартиры массового сегмента за пределами МКАД подорожали значительнее, чем объекты в новостройках внутри кольцевой автодороги. Соответственно, сократилась разница в бюджетах, необходимых для приобретения средней квартиры внутри МКАД и за его пределами. По данным "Метриум Групп", если в начале года она составляла 3,41 млн рублей, то по итогам мая данный показатель снизился до 2,94 млн рублей (–470 000 рублей).
Эксперты "Метриум Групп" отмечают, что в московских районах за МКАД (кроме Новой Москвы) сегодня представлено всего восемь из 59 жилых комплексов. Однако речь идет о настолько масштабных проектах, что суммарное число их квартир (6 566) составляет 31% от общего объема рынка всей "старой" Москвы (20 510 квартир).
"Новостройки за пределами МКАД, но в административных границах Москвы, пользуются популярностью у покупателей, прежде всего, благодаря заманчивым ценам и московской регистрации, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами "Метриум Групп". – Квадратный метр за МКАД можно приобрести за 117 060 рублей, тогда как в пределах "кольца" жилье дороже на 40% (163 110 рублей), что и предопределяет устойчивый спрос в данных проектах. Разница в стоимости средней квартиры – почти 3 млн рублей. Помимо заманчивых расценок, проекты за МКАД в старых границах Москвы нередко находятся недалеко от новых станций метро и имеют хорошее инфраструктурное наполнение. В итоге – четыре из восьми жилых комплексов в данных локациях входят в 15 самых продаваемых новостроек столицы. То есть устойчивый спрос позволяет их девелоперам проводить более жесткую ценовую политику".
В целом по Москве в ее старых границах средняя стоимость "квадрата" по итогам мая составила 148 685 рублей. С начала года данный показатель увеличился на 1,3%. Бюджет покупки при этом достиг 8,48 млн рублей, что на 1,4% больше, чем в январе.
Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение
Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».
В пакет входит бесплатное предложение:
- подписка на еженедельный отраслевой мониторинг «Рынок строительно-отделочных материалов, торговые сети DIY и товары для дома России и Республики Беларусь» II квартал 2024 года,
- свежий выпуск ежемесячного обзора «Инвестиционные проекты в жилищном строительстве РФ»,
- презентация INFOLine c бизнес-завтрака «Строительные материалы и рынок DIY. Итоги 2023 года, перспективы 2024-го».
Свяжитесь с нами любым удобным способом:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.