У "панели" появился "малоэтажный" конкурент.

Спрос на квартиры в "малоэтажке" выше, чем в аналогичных по местоположению панельных многоэтажных новостройках на 20-30%. Об этом рассказал Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО "ОПИН", в рамках пресс-тура в Большое Павлово.
За счёт невысокой этажности сроки возведения в малоэтажных многоквартирных проектах с монолитным или кирпичным конструктивом сопоставимы с панельными, а именно сроки строительства являлись долгое время одним из основных преимуществ "панели". Стоимость квартир при этом отличается незначительно –квартиры в малоэтажном доме при прочих равных характеристиках в среднем дороже всего 15%.
Эксперт отметил, что относительно недавно под малоэтажным жильем подразумевались и таунхаусы, и коттеджи. Однако не так давно "малоэтажка" сформировала свое лицо именно в многоквартирном сегменте - это 3-5 этажные дома с 1-2-3- и реже 4-комнатными квартирами, на небольшом удалении от Москвы. Лидерами направлений являются Ленинградское шоссе с долей предложения 20%, Рязанское шоссе – 17% и Новорижское шоссе- 14%. Объем строительства в рамках одного проекта на малоэтажном рынке многоквартирного жилья составляет от 5 000 до 100 000 кв.м. Квартиры здесь предлагаются по цене в диапазоне от 60 до 100 тыс. рублей за кв.м. А средняя стоимость квадратного метра составляет 74 000 рублей.
"Этот формат, безусловно, ближе к городскому нежели загородному: схема продажи, площади, ипотека - здесь все устроено по законам рынка новостроек. Однако по концепции малоэтажные проекты во многом подразумевают загородные преимущества: камерность, максимальное использование такого преимущества как близость природы, возможностей курортной инфраструктуры" - подчеркнул Бобков.
Развитию малоэтажного строительства способствовало несколько факторов: снижение спроса на рынке загородного жилья (коттеджи и таунхаусы) и ограничения по плотности застройки и по этажности в Подмосковье.
Инвестиционная привлекательность таких квартир высока – на этапе строительства объект дорожает в среднем на 25% в год, а после сдачи дома ГК на уровне инфляции – порядка 10-12%/год.
"Спрос на малоэтажные проекты растет – этот формат позволяет сочетать в себе преимущества городского комфорта и загородных благ- экологии, камерности, просторной общественной территории. По нашим данным, доля малоэтажных комплексов в структуре предложения к концу года может вернуться к показателям 30% от всех экспонируемых корпусов на первичном рынке Подмосковья" - отмечают в ОПИН.