За год в НАО новостроек экономкласса стало на 31,7% меньше, а комфорт-класса – на 27,4% больше.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по рынку новостроек Новомосковского административного округа. По состоянию на апрель 2016 года на первичном рынке НАО представлено 24 проекта общей площадью 374,5 тыс. кв. м, что на 4,2% больше, чем в аналогичный период 2015 года. Средневзвешенная цена предложения в округе составляет 106,3 тыс. руб./кв. м, за год она продемонстрировала отрицательную динамику на 9%. Большего всего за год объем предложения в НАО сократился в сегменте эконом – на 31,7%, также снижение отмечено в бизнес-классе – на 8%, вырос только комфорт-класс – на 27,4%.
За год на первичном рынок НАО вышли такие новые проекты, как ЖК "Белая Звезда" (г. о. Щербинка), ЖК "Баркли Медовая долина" (пос. Крекшино), ЖК "Новое Крекшино" и ЖК "Внуково 2016" (пос. Внуковское). Также объем предложения пополнился за счет выхода новых корпусов в уже реализующихся проектах.

Наибольшее снижение средневзвешенной цены по сравнению с апрелем 2015 года отмечено в комфорт-классе - на 9,6%, что связано с выходом нового предложения на начальной стадии строительства. Сокращение средневзвешенной цены в экономклассе составило 9,2% за счет выхода новых корпусов в реализуемых проектах. Единственный сегмент, где отмечен рост цены за год, - это бизнес-класс (+0,8%).
Первичный рынок НАО представлен преимущественно новостройками комфорт-класса - за год его доля выросла с 56% до 68% от общего объема предложения, на экономкласс приходится 21% (год назад - 32%), на бизнес-класс - 10% (год назад - 12%). Бизнес-класс представлен только одним проектом - ЖК "Дубровка".
За год объем предложения бизнес-класса сократился на 8%, а экономкласса - на 31,7%, комфорт-класса, напротив, вырос на 27,4%
Б?льшую долю предложения в комфорт-классе занимают такие проекты, как ЖК "Рассказово" и ЖК "Новое Крекшино". Экономкласс представлен в основном такими проектами, как город-парк "Первый Московский" и "Новые Ватутинки" (район "Центральный"), а также панельными корпусами в ряде проектов (ЖК "Новое Бутово" и город-парк "Переделкино Ближнее", где также есть монолитные корпуса комфорт-класса). Сокращение объема предложения экономкласса произошло в основном в связи с небольшим объемом нового предложения и достаточно высокими темпами поглощения. Также были приостановлены продажи в жилом комплексе экономкласса в Щербинке на улице Железнодорожной.

При распределении предложения по районам в НАО наибольший объем сосредоточен в сельском поселении Внуковское - его доля составила 26,4% от общего объема предложенияв округе. На территории района реализуются два крупнейших объекта - город-парк "Переделкино Ближнее" и ЖК "Внуково 2016". На втором месте сельское поселение Сосенское на которое приходится 24,6% от общего объема предложения в округе. В этом поселении реализуются такие проекты, как ЖК "Москва А101", ЖК "Испанские кварталы", ЖК "Новая Звезда", ЖК "Легенда №18", мкрн. "Бутовские аллеи", ЖК "Бунинский", ЖК "Бунинские луга" и ЖК "Дубровка". На третьем месте по объему предложения расположилось сельское поселение Десеновское - 10,3% от общего объема предложения (мкрн. "Новые Ватутинки" и ЖК "Андерсен").

Самое доступное предложение в НАО реализуется в ЖК "Спортивный Квартал" - студия площадью 29,1 кв. м за 2,25 млн рублей и в ЖК "Баркли Медовая долина" - студия площадью 25,2 кв. м за 2,27 млн рублей.
"В Новомосковском административном округе прослеживается аналогичная тенденция, что и в других округах "старой" Москвы - перераспределение объема предложения в сторону комфорт-класса. Однако основания такой тенденции у "старой" и "новой" Москвы разные - если в "старой" Москве комфорт-класс приходит на смену более дорогостоящему бизнес-классу, то в Новой Москве комфорт-класс постепенно вытесняет проекты экономкласса, что связано с тем, что за сопоставимый с экономклассом бюджет в Новой Москве покупатели хотят приобрести более качественное жилье. Так, средний бюджет покупки в экономклассе в апреле составил 5,6 млн рублей, в комфорт-классе - 5,1 млн рублей", - комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]