"МИЭЛЬ-Новостройки": доля комфорт-класса в "старой" Москве стремится к уровню трехлетнего минимума.

По данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", доля комфорт-класса на первичном рынке в старых границах Москвы снижается. По итогам февраля 2018 года объем предложения в данном сегменте сократился и составил 38% в общей структуре.
Весьма ограниченное пополнение первичного рынка "старой" Москвы новыми объектами комфорт-класса и высокий спрос на квартиры данного сегмента привели к тому, что их доля стала сокращаться. По итогам февраля доля комфорт-класса сократилась сразу на 2,3 п. п. до 38%.
Минимальный показатель доли комфорт-класса в общей структуре за последние несколько лет был зафиксирован три года назад в феврале 2015 года. Тогда доля комфорт-класса снизилась примерно до 32%.
"Скорее всего, в ближайший месяц объем предложения комфорт-класса в границах "старой" Москвы будет продолжать сокращаться. Однако к концу весны мы увидим либо полную стабилизацию, либо рост. Но в целом, ситуация будет зависеть от того, какие новые объекты застройщики будут выводить на рынок", – комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.
Предложение
На начало марта на первичном рынке в старых границах Москвы экспонируется 18 291 лотов общей площадью 1,1 млн кв. метров в 93 проектах (всего 259 корпусов).
Большая часть предложения комфорт-класса сосредоточена в ЮВАО – 17,2% в общей структуре предложения, меньше всего в ЗелАО – 0,1%.
Доля комфорт-класса по округам в границах "старой" Москвы

Округ	Распределение объема комфорт-класса по округам Старой Москвы
ЮВАО	17,20%
ЮАО	16,80%
СВАО	16,30%
САО	13,90%
ЗАО	13,20%
ЮЗАО	12,00%
СЗАО	7,00%
ВАО	3,20%
ЦАО	0,30%
ЗелАО	0,10%

Средняя площадь квартир комфорт-класса в целом на первичном рынке "старой" Москвы составляет около 57,7 кв. метров.
Средняя площадь квартир комфорт-класса на первичном рынке "старой" Москвы с учетом комнатности

Количество комнат	Площадь кв./м
с	26,5
1	40,5
2	63,2
3	85,4
4	112,1

Цена
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в комфорт-классе на начало марта составила 155 тыс. руб. Стоит отметить, что в 2015 году, когда был зафиксирован рекордный минимум доли предложения на рынке за последние несколько лет, средневзвешенная стоимость квадратного метра была примерно на 1% выше и составляла 156,3 тыс. рублей.
Средний бюджет покупки студии в комфорт-классе равен 4,2 млн рублей, однокомнатной квартиры - 6,4 млн рублей, двухкомнатной - 9,6 млн рублей, трехкомнатной - 13,2 млн рублей, четырехкомнатной - 18,6 млн рублей.
Самый недорогой лот комфорт-класса на первичном рынке Москвы в старых границах - это студия площадью 26,2 кв. метров в апарт-комплексе Nord (СВАО), стоит 2,1 млн рублей.

Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]