Публичные девелоперы отчитались о резком росте продаж в первом квартале. "РБК-Недвижимость". 18 апреля 2016

Публичные застройщики отчитались о резком росте продаж в первом квартале этого года — на 30–240%. Хорошие результаты объясняются вводом большого числа новых объектов и эффектом низкой базы начала прошлого года
Девелоперская группа компаний ПИК в понедельник, 18 апреля, отчиталась о росте продаж недвижимости в первом квартале 2016 года по сравнению с первым кварталом 2015-го на 28,9%, до 17,3 млрд руб. С начала года компания продала 204 тыс. кв. м недвижимости — это на 85,5% больше, чем за тот же период прошлого года. Такой существенный рост продаж объясняется в первую очередь выводом на рынок крупных новых комплексов, пояснил РБК представитель компании.
На прошлой неделе о своих операционных показателях отчитались два других публичных девелопера — ГК "Эталон" и "Группа ЛСР". Рост их продаж оказался еще выше. Совокупная стоимость заключенных контрактов на продажу квартир и других помещений у "Группы ЛСР" выросла на 102%, до 21,1 млрд руб. В первом квартале этого года компания продала 214 тыс. кв. м недвижимости — на 90% больше, чем в прошлом году.
Продажи по новым контрактам у ГК "Эталон" в первом квартале текущего года выросли на 238%, до 12,9 млрд руб. В натуральном выражении рост составил 187%, до 135 тыс. кв. м. Основным драйвером роста гендиректор компании Антон Евдокимов называет выход на рынок новых московских проектов "Золотая звезда" и "Летний сад". Вторым фактором увеличения продаж стала льготная ипотека, действующая с 1 марта 2015 года, отмечает Евдокимов. В начале прошлого года ипотечные ставки были очень высокими, и продажи у многих застройщиков падали.
В первом квартале прошлого года публичные девелоперы действительно отчитывались о падении продаж. После ажиотажного спроса в декабре 2014 года "Группа ЛСР" снизила продажи в первом квартале 2015 года на 37%, до 14,3 млрд руб. У "Эталона" они упали на 58%, до 3,8 млрд руб., у ПИК объем денежных поступлений от продаж недвижимости в первом квартале 2015 года остался практически на уровне первого квартала 2014-го — 13,3 млрд руб. Снижение объема продаж аналитики объясняли уменьшением платежеспособного спроса населения, высокими ставками по ипотеке, уменьшением предложения со стороны компаний и резким увеличением спроса в конце 2014 года, когда люди спасали рублевые сбережения от девальвации, вкладывая их в покупку квартир.
Рост продаж публичных девелоперов в первом квартале 2016 года во многом объясняется выходом их новых проектов на рынок во втором полугодии прошлого года, считает аналитик "ВТБ Капитала" Николай Ковалев. "Эти застройщики выходили с удачными новыми проектами по привлекательным ценам", — говорит он. Крупные застройщики сейчас находятся в лучшей ситуации, чем мелкие игроки рынка, считает аналитик БКС Марат Ибрагимов. "Несмотря на кризис, у людей существует потребность в улучшении жилищных условий, — комментирует он. — Но теперь потребители тщательнее подходят к выбору застройщика. Крупные игроки рынка чувствуют себя гораздо лучше, чем небольшие компании, потому что люди опасаются банкротств на рынке и стараются приобретать квартиры у известных компаний".
Другим важным фактором роста продаж стала льготная ипотека, п?ризнают аналитики. "В прошлом году программа льготной ипотеки заработала только в конце первого квартала, — объясняет Ковалев. — До этого момента ипотечные ставки были запредельными, в связи с чем продажи застройщиков упали. В этом году потребители боялись, что программу льготной ипотеки отменят, поэтому многие старались успеть закрыть сделки по покупке квартир еще в феврале".
Что с ценами
По данным аналитического центра компании ИРН, в феврале 2016 года цены на жилье в столичных новостройках, расположенных на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД, упали в среднем на 9,5%, до 201,9 тыс. руб. за 1 кв. м, относительно февраля 2015-го, писал ранее РБК.