Как не угодить в долгострой: 5 признаков того, что застройщик вас обманывает. "Деловой квартал". 25 марта 2016
Строительство » Северо-Кавказский ФО
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
25.03.2016 в 16:15 | Деловой квартал | Advis.ru
Покупатели часто жалуются, что сроки стройки давно прошли, а ключей от новой квартиры все еще нет. Как понять, что вам пытаются продать проблемный объект - долгострой?
Заложниками проблемной стройки могут стать даже те дольщики, которые тщательно выбирали жилой комплекс для приобретения квартиры, говорит управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. И даже репутация застройщика, большое число проектов и партнерство с известными банками больше не являются гарантией того, что стройку сдадут в срок.
Тем не менее есть несколько признаков, которые могут насторожить покупателя квартиры в строящемся доме и понять, что застройщик скрывает имеющиеся у него проблемы. Рекомендации экспертов на этот счет собрала Газета.ру.
1. Внешний вид стройплощадки
Будущим квартировладельцам никогда не помешает приехать и взглянуть на строящийся объект. Если на стройплощадке находятся всего несколько рабочих и мало техники, а также никакого движения не наблюдается, то можно предположить, что строительство остановилось. Онлайн-трансляциям с места строительства не всегда стоит доверять, предупреждает Литинецкая:
"Застройщик может вместо прямой трансляции включить старые записи, когда стройка еще шла полным ходом".
2. Слишком большие скидки
Понятно, что скидки и бонусы застройщики предлагают для привлечения большего числа покупателей. Однако у любой щедрости есть предел: если вы видите, что продавец квартир в течение нескольких месяцев предлагает дисконт в размере 15–20%, то это, скорее всего, свидетельствует об острой нехватке у него денег. А значит, строить уже не на что.
3. Документы застройщика
Внимательно изучите изменения в проектной декларации и не забывайте о законе 214-ФЗ, который дает возможность вносить корректировки. Более того, некоторые отдельно взятые изменения должны вноситься каждый квартал. Вы можете потребовать разъяснений уже том случае, если в проектной декларации изменили сроки ввода жилья в эксплуатацию. Также необходимо помнить, что у застройщика должны быть документы на подключение к коммуникациям, поскольку даже полностью построенный дом без подключенных коммуникаций не будет принят.
"Конфликт застройщика с поставщиками коммунальных ресурсов может затянуть сдачу объекта на год-два", — предупреждает Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАНа.
4. Частая смена подрядчиков
Когда генеральный подрядчик меняется один раз, это довольно распространенное явление, которое может быть связано с тем, что застройщику не понравилось качество работ.
"Но если смена происходит часто, то, вероятнее всего, генподрядные организации сами выходят из проекта в связи с невыполнением девелопером своих финансовых обязательств", — предупреждает Литинецкая.
5. Открытая информация
Не поленитесь и изучите информацию об объекте в социальных сетях.
"Как правило, такие страницы в интернете создаются покупателями очень оперативно, и на них в открытом доступе обсуждаются все проблемы, связанные с конкретным проектом", — говорит гендиректор агентства недвижимости "Бон Тон" Надежда Коркка.
Если девелопер уходит от общения с клиентами, задающими неудобные вопросы, это можно смело расценивать как признак начавшихся у него серьезных проблем.
КАК ИЗБЕЖАТЬ ДОЛГОСТРОЯ
Если квартира уже куплена, а срок сдачи дома никак не наступает, есть несколько вариантов. Первый - терпеливо ждать, особенно если проблема жилплощади не является острой. В Москве, к примеру, есть немало примеров, когда дольщики ждали своих квартир по 5-7 лет: это, в частности, "Дом на Мосфильмовской", "Кутузовская миля" и др. Такой сценарий - наиболее выгодный, поскольку если вы решите продать квартиру, найти покупателей будет очень сложно. А если они и найдутся, придется уступить им жилье по цене, которая окажется гораздо ниже рыночной.
Второй выход - расторгнуть договор участия (ДДУ). Новый собственник имеет право на расторжение в том случае, если девелопер не передал ему квартиру в течение двух месяцев с момента истечения срока, указанного в договоре (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214).
"Еще совсем недавно столичные дольщики предпочитали дожидаться сдачи новостройки, а не расторгать ДДУ. Ведь в этом случае они бы получили на руки сумму на порядок меньше текущей рыночной стоимости аналогичной квартиры", — поясняет Мария Литинецкая.
По закону, когда застройщик получил письменное уведомление о расторжении договора, он обязан в течение следующих 20 рабочих дней вернуть полную стоимость квартиры, указанную в ДДУ, а также проценты за пользование деньгами покупателя.
Процент вычисляется по следующей формуле: стоимость квартиры * 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ на день возврата денежных средств (сейчас она равна 11%) * количество дней с момента внесения покупателем всей или части стоимости квартиры до дня возврата денежных средств.
Заложниками проблемной стройки могут стать даже те дольщики, которые тщательно выбирали жилой комплекс для приобретения квартиры, говорит управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. И даже репутация застройщика, большое число проектов и партнерство с известными банками больше не являются гарантией того, что стройку сдадут в срок.
Тем не менее есть несколько признаков, которые могут насторожить покупателя квартиры в строящемся доме и понять, что застройщик скрывает имеющиеся у него проблемы. Рекомендации экспертов на этот счет собрала Газета.ру.
1. Внешний вид стройплощадки
Будущим квартировладельцам никогда не помешает приехать и взглянуть на строящийся объект. Если на стройплощадке находятся всего несколько рабочих и мало техники, а также никакого движения не наблюдается, то можно предположить, что строительство остановилось. Онлайн-трансляциям с места строительства не всегда стоит доверять, предупреждает Литинецкая:
"Застройщик может вместо прямой трансляции включить старые записи, когда стройка еще шла полным ходом".
2. Слишком большие скидки
Понятно, что скидки и бонусы застройщики предлагают для привлечения большего числа покупателей. Однако у любой щедрости есть предел: если вы видите, что продавец квартир в течение нескольких месяцев предлагает дисконт в размере 15–20%, то это, скорее всего, свидетельствует об острой нехватке у него денег. А значит, строить уже не на что.
3. Документы застройщика
Внимательно изучите изменения в проектной декларации и не забывайте о законе 214-ФЗ, который дает возможность вносить корректировки. Более того, некоторые отдельно взятые изменения должны вноситься каждый квартал. Вы можете потребовать разъяснений уже том случае, если в проектной декларации изменили сроки ввода жилья в эксплуатацию. Также необходимо помнить, что у застройщика должны быть документы на подключение к коммуникациям, поскольку даже полностью построенный дом без подключенных коммуникаций не будет принят.
"Конфликт застройщика с поставщиками коммунальных ресурсов может затянуть сдачу объекта на год-два", — предупреждает Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАНа.
4. Частая смена подрядчиков
Когда генеральный подрядчик меняется один раз, это довольно распространенное явление, которое может быть связано с тем, что застройщику не понравилось качество работ.
"Но если смена происходит часто, то, вероятнее всего, генподрядные организации сами выходят из проекта в связи с невыполнением девелопером своих финансовых обязательств", — предупреждает Литинецкая.
5. Открытая информация
Не поленитесь и изучите информацию об объекте в социальных сетях.
"Как правило, такие страницы в интернете создаются покупателями очень оперативно, и на них в открытом доступе обсуждаются все проблемы, связанные с конкретным проектом", — говорит гендиректор агентства недвижимости "Бон Тон" Надежда Коркка.
Если девелопер уходит от общения с клиентами, задающими неудобные вопросы, это можно смело расценивать как признак начавшихся у него серьезных проблем.
КАК ИЗБЕЖАТЬ ДОЛГОСТРОЯ
Если квартира уже куплена, а срок сдачи дома никак не наступает, есть несколько вариантов. Первый - терпеливо ждать, особенно если проблема жилплощади не является острой. В Москве, к примеру, есть немало примеров, когда дольщики ждали своих квартир по 5-7 лет: это, в частности, "Дом на Мосфильмовской", "Кутузовская миля" и др. Такой сценарий - наиболее выгодный, поскольку если вы решите продать квартиру, найти покупателей будет очень сложно. А если они и найдутся, придется уступить им жилье по цене, которая окажется гораздо ниже рыночной.
Второй выход - расторгнуть договор участия (ДДУ). Новый собственник имеет право на расторжение в том случае, если девелопер не передал ему квартиру в течение двух месяцев с момента истечения срока, указанного в договоре (п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214).
"Еще совсем недавно столичные дольщики предпочитали дожидаться сдачи новостройки, а не расторгать ДДУ. Ведь в этом случае они бы получили на руки сумму на порядок меньше текущей рыночной стоимости аналогичной квартиры", — поясняет Мария Литинецкая.
По закону, когда застройщик получил письменное уведомление о расторжении договора, он обязан в течение следующих 20 рабочих дней вернуть полную стоимость квартиры, указанную в ДДУ, а также проценты за пользование деньгами покупателя.
Процент вычисляется по следующей формуле: стоимость квартиры * 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ на день возврата денежных средств (сейчас она равна 11%) * количество дней с момента внесения покупателем всей или части стоимости квартиры до дня возврата денежных средств.
Введите e-mail получателя:
Укажите Ваш e-mail:
Получить информацию:
Получить информацию:
Специальное предложение